原告：霍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
委托訴訟代理人：杜久重，河北舜思律師事務(wù)所律師。（未到庭）
委托訴訟代理人：齊文英，河北舜思律師事務(wù)所律師。
被告：付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
被告：?jiǎn)文衬?，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。

原告霍某某與被告付某某、單某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年7月4日立案后，依法組成合議庭于2017年12月26日公開開庭審理了本案。原告霍某某委托訴訟代理人齊文英到庭參加訴訟，被告付某某、被告單某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告霍某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求二被告償還原告借款50萬(wàn)元及利息（自2017年2月26日起以50萬(wàn)元為基數(shù)按照年利率36%計(jì)算利息至實(shí)際履行之日止）；2.要求對(duì)二被告所有的位于唐山市新華道以南、衛(wèi)國(guó)路以東新華聯(lián)廣場(chǎng)12樓2門2401室的房產(chǎn)拍賣、變賣所得款項(xiàng)償還所欠原告的借款及利息；3.要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)與保全費(fèi)。事實(shí)和理由：二被告于2017年2月26日向原告借款50萬(wàn)元。雙方簽訂了《借款抵押擔(dān)保合同》，約定利息按照月息3分計(jì)算，原告即時(shí)給付了相應(yīng)款項(xiàng)。被告用自己名下位于唐山市新華道以南、衛(wèi)國(guó)路以東新華聯(lián)廣場(chǎng)XXXX的房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，同時(shí)二被告向原告出具了收條一張。截止至今二被告尚欠原告借款本金50萬(wàn)元及利息。針對(duì)上述借款及利息，原告曾多次向二被告催要未果。
被告付某某、單某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告霍某某提交的借款抵押合同證實(shí)2017年2月26日原告霍某某與被告付某某、單某某簽訂了借款抵押合同，約定二被告向原告借款500000元整，月息三分，未約定還款期間。且約定該筆借款以二被告名下位于唐山市新華聯(lián)廣場(chǎng)12-2-2401樓房為抵押，但并未進(jìn)行抵押登記。原告霍某某提交的收條證實(shí)2017年2月26日二被告收到以上借款合同約定的借款500000元。二被告未償還該筆借款本金及利息。

本院認(rèn)為，原、被告約定二被告自原告處借款500000元，且原告已交付，雙方之間的借款合同成立。雙方約定借款利息為月息3%，超過法律的規(guī)定，本院依法確認(rèn)該筆借款月利率為2%。雙方未約定還款期限，應(yīng)認(rèn)定為原告可隨時(shí)主張還款。二被告應(yīng)在原告主張權(quán)利后合理的期限內(nèi)償還原告借款本金500000元，及自2017年2月26日起至實(shí)際償還之日止以實(shí)際欠款金額為基數(shù)，按月利率2%計(jì)算的利息。雙方在借款抵押合同中約定以二被告名下房產(chǎn)為該筆借款作抵押擔(dān)保，未進(jìn)行抵押登記，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，原、被告間的抵押合同自簽訂時(shí)生效，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)自登記之后設(shè)立。因雙方未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，故本案合同中約定的抵押權(quán)并未設(shè)立，原告要求對(duì)二被告所有的位于唐山市新華聯(lián)廣場(chǎng)12樓2門2401室的房產(chǎn)拍賣、變賣所得款項(xiàng)償還所欠原告的借款及利息的訴請(qǐng)本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告付某某、單某某于本判決生效之日起三日內(nèi)償還原告霍某某借款本金500000元，并支付自2017年2月26日起至實(shí)際償還之日止以實(shí)際欠款金額為基數(shù)，月息2%計(jì)算的利息；
二、駁回原告霍某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8800元，保全申請(qǐng)費(fèi)3270元，均由被告付某某、被告單某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 賈春喜
人民陪審員 鄭世金
人民陪審員 孫才昌

書記員： 鄭靜