上訴人（一審被告）：霍某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)。委托訴訟代理人：徐冠，黃石市來訊法律服務(wù)所法律工作者。被上訴人（一審原告）：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市。委托訴訟代理人：徐中爽，湖北申遠律師事務(wù)所律師。被上訴人（一審第三人）：徐仁華，男，xxxx年xx月xx日出生，住黃石市。

霍某上訴請求：撤銷一審判決并改判。事實和理由：一、一審判決認定事實錯誤。主要是1、程某某、徐仁華的離婚協(xié)議書明確表示婚后沒有共同財產(chǎn)和債務(wù)，已對婚后共有財產(chǎn)作出分割,一審判決認定未對涉案房屋分割錯誤；2、其在徐仁華要求退款的情況下，迫不得已由出售轉(zhuǎn)為租賃，所以不同于一般租賃，本案租賃并未簽訂租賃協(xié)議，徐仁華口頭表示暫住并承諾找到住處后立即搬遷，所以未約定租賃期限，也未預(yù)料徐仁華一住就是十幾年。租金時隔十五年才交納也非其本意，其多次催要房租，徐仁華以經(jīng)濟困難拖延，直至房屋需要拆遷，無法再拖才一次性結(jié)算,故解除租賃關(guān)系前一次性結(jié)算租金合情合理。3、徐仁華與程某某是否離婚，其并不知情。在約定購房、交納房款、退還房款等一系列手續(xù)中，都是徐仁華出面與其交涉，程某某從未出面。因此，徐仁華與其簽訂退租手續(xù)合情合理合法。二、一審判決適用法律錯誤。因適用《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條、第十六條、第十七條的規(guī)定，不能僅憑收條作出裁決；根據(jù)證據(jù)規(guī)則，程某某提交的證明不應(yīng)被采納，徐仁華多次承認收到退款，與其陳述的情況一致，相互印證退房的事實。程某某辯稱，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求維持原判。程某某向一審法院起訴請求：1、依法確認座落在黃石市下陸區(qū)神牛路幸福二村1-8號房產(chǎn)歸其和徐仁華共同所有；2、本案訴訟費用由霍某承擔(dān)。一審法院認定的事實：2002年1月，程某某、徐仁華口頭與霍某協(xié)商購買其所有的位于黃石市下陸區(qū)神牛路幸福二村1-8號房屋，雙方約定價格為25000元。同月24日，程某某、徐仁華向霍某給付25000元，并由霍某出具收條，霍某亦將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證交予程某某、徐仁華。后程某某一直居住在該房屋至今。雙方因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，訴至法院。另查明，1、程某某、徐仁華于1996年10月7日登記結(jié)婚，后于2011年1月27日協(xié)議離婚；2、程某某、徐仁華離婚時未對涉案房屋進行分割。一審法院認為，本案系物權(quán)確認糾紛。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條的規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。不動產(chǎn)物權(quán)的登記證書具有推定的證據(jù)效力，但有相反證據(jù)證明的除外，不動產(chǎn)登記的權(quán)利狀況與實際權(quán)利狀況不符情況下，人民法院可基于權(quán)屬的真實狀況確認物權(quán)歸屬，故程某某請求確認不動產(chǎn)歸屬，依法予以受理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十六條的規(guī)定，當(dāng)事人對自己的主張，只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的，其主張不予支持，但對方當(dāng)事人認可的除外。程某某、徐仁華以25000元購買霍某所有的位于黃石市下陸區(qū)神牛路幸福二村1-8號的房屋，雖然雙方?jīng)]有合同，但程某某已提供收條及產(chǎn)權(quán)證，同時霍某對雙方的買賣關(guān)系予以認可，程某某、徐仁華亦給付雙方約定的對價，所以程某某、徐仁華于2002年1月24日取得涉案房屋所有權(quán)。同時，程某某、徐仁華在離婚時未對涉案房屋進行分割，故程某某要求確認涉案房屋歸程某某、徐仁華所有的請求，依法予以支持?；裟程岢鲭p方的買賣關(guān)系已經(jīng)終止的抗辯意見，因其未提供退款證據(jù)，亦未收回其交給程某某的收條和產(chǎn)權(quán)證，明顯不符合房屋買賣的交易習(xí)慣，故對該抗辯意見依法不予支持?；裟程岢鲭p方應(yīng)是租賃關(guān)系的抗辯意見，徐仁華在時隔十五年后才交納租金，明顯不符合租賃合同的交易習(xí)慣，且徐仁華與霍某簽訂的協(xié)議時間亦在徐仁華與程某某離婚之后，其協(xié)議存在重大瑕疵，同時霍某也未收回收條和產(chǎn)權(quán)證，其抗辯意見不符合法律規(guī)定，依法不予支持。故此，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第七十六條之規(guī)定，判決：位于黃石市下陸區(qū)神牛路幸福二村1-8號房屋產(chǎn)權(quán)歸程某某和徐仁華共同所有。本院經(jīng)審理查明，一審判決認定事實屬實，本院予以確認。
上訴人霍某因與被上訴人程某某、徐仁華物權(quán)確認糾紛一案，不服黃石市下陸區(qū)人民法院（2017）鄂0204民初404號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，因當(dāng)事人沒有提出新的事實不開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：本案爭議焦點為程某某、徐仁華與霍某在2002年7月是否解除了房屋買賣合同關(guān)系并轉(zhuǎn)為房屋租賃合同關(guān)系。程某某、徐仁華與霍某于2002年1月口頭達成房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，不違反法律的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。程某某、徐仁華已支付了全額房款25000元，霍某交付了房屋及房產(chǎn)證。合同的主要權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢?，F(xiàn)霍某認為2002年7月雙方解除了房屋買賣合同，涉案房屋應(yīng)屬其所有?；裟程峤涣?017年4月6日的其與徐仁華簽訂的協(xié)議書、2017年4月4日的2萬元的轉(zhuǎn)賬記錄，以此證明其主張之事實。涉案房屋買賣關(guān)系發(fā)生十五年之后，霍某與徐仁華簽訂協(xié)議書，確認涉案房屋的買賣合同已于2002年7月解除，一次性支付十五年的租金2萬元。結(jié)合已查明的事實，程某某購買涉案房屋后一直居住至今，在2002年之后涉案房屋的水、電、燃氣、有線廣電的賬戶戶主已過戶至徐仁華名下，房產(chǎn)證亦在程某某之處。房屋不屬于普通的生活用品，系涉及公民較大利益的財產(chǎn)，霍某如若在2002年7月解除了房屋買賣合同，卻在長達十五年之久對房屋不聞不問，從未上門要求過程某某等退出房屋，亦未要求過給付租金。涉案房屋即將被拆遷，霍某在2017年與程某某前夫徐仁華簽訂協(xié)議和收取租金，2011年程某某與徐仁華離婚后涉案房屋由程某某居住，徐仁華卻給付2萬元租金，明顯與情理不符。霍某提交的證據(jù)不足以證明涉案的房屋買賣合同已于2002年7月解除的事實，故霍某的上訴理由不能成立，本院不予支持。綜上所述，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費100元，由霍某負擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　王建明
審判員　　柴　卓
審判員　　樂　莉

書記員：孟華飛