原告：霍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市。委托訴訟代理人：石光雨，河北震河律師事務(wù)所律師。被告：薛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市。

霍某某向本院提出訴訟請求：1.依法確認(rèn)原、被告間簽訂的房屋買賣合同有效；2.請依法判令被告繼續(xù)履行合同，并在房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)到被告名下時(shí)為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.請依法判令被告立即支付原告違約金60000元人民幣；4.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告于2016年10月17日簽訂一份《二手房買賣合同》，由原告購買被告所有的房產(chǎn)一套。合同約定：房產(chǎn)坐落于張家口市，房屋面積為147.01平方米，地下室6.47平方米，房屋總價(jià)為500000元整。房產(chǎn)證辦理及變更由被告負(fù)責(zé)，分三次付清房款：1、定金30000元整（拿鑰匙）；2、首付款為240000元整（交付后進(jìn)行房產(chǎn)證變更）；3、貸款230000元整（房產(chǎn)證到位由原告向銀行貸款），并約定單方面違約返還對方雙倍定金金額。原告按合同約定履行了合同約定義務(wù)，首先支付給被告定金30000元。后于2016年11月16日又支付被告首付款245000元。在原告履行完前期付款義務(wù)后，該由被告履行房產(chǎn)變更即過戶義務(wù)時(shí)，被告便找借口說自己的妻子沒簽字要求原告多支付房款才履行合同過戶義務(wù)。原告多次找被告要求其配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。但被告一直推脫不予配合。原告認(rèn)為，被告怠于履行過戶義務(wù)已構(gòu)成嚴(yán)重違約，并侵犯了原告的合法民事權(quán)益，因此訴至貴院，望貴院依法支持原告的訴訟請求。薛某某辯稱，雙方所持合同是無效合同，被告所持合同只有被告本人簽字，并無原告方簽字，這一事實(shí)不能說明原告同意買房，所以合同是無效的。合同無效，被告不能履行協(xié)助過戶的義務(wù)，也不存在違約的事實(shí)。被告要求增加房款是洽商行為并不是違約。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年，被告薛某某和案外人候亞麗共同與張家口市樂成房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋買賣合同，購買了花園領(lǐng)地小區(qū)19號樓2單元601室，被告與候亞麗向該房開公司交付房款后已經(jīng)收取并占有該房屋，但該房屋未完成房屋產(chǎn)權(quán)登記。2016年10月17日，原告與被告簽訂《二手房買賣合同》，雙方約定由原告購買被告從張家口市樂成房地產(chǎn)開發(fā)公司購得的坐落于張家口市下花園區(qū)花園領(lǐng)地小區(qū)19號樓2單元601室房屋。該合同書系由原告手書，一式兩份，原、被告各持一份。原告霍某某所持合同書合同落款簽名人是薛某某和霍某某，被告薛某某所持合同書合同落款簽名人是薛某某。二份合同書的內(nèi)容一致。雙方在合同中約定：房屋面積為147.01平方米，地下室6.47平方米，房屋總價(jià)為500000元整。房產(chǎn)證辦理及變更費(fèi)用由被告負(fù)責(zé)，房款分三次付清：1、定金30000元整（交付定金后交接房屋鑰匙）；2、首付款為240000元整（交付首付款后進(jìn)行房產(chǎn)證變更）；3、貸款230000元整（房產(chǎn)證到位由原告向銀行貸款）。雙方還約定違約方（單方面）返還對方雙倍定金金額。合同簽訂后，原告當(dāng)日向被告交付定金30000元。隨后被告將房屋及房屋鑰匙、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)合同書、供氣供水卡交給原告，原告于2016年11月16日向被告交付首付款245000元?，F(xiàn)該房屋由原告實(shí)際占有，未清償房款225000元。原、被告在房屋交易時(shí)，被告未取得該房屋的所有權(quán)權(quán)屬登記證書，對該事實(shí)雙方均明知。至庭審結(jié)束時(shí)，薛某某仍未完成該房屋的權(quán)屬登記。在原告履行完前期付款義務(wù)后，原告曾找到被告要求其配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，被告則要求其增加購房款。上述事實(shí)有當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、雙方各自提交的二手房買賣合同書及原告提交的定金收條、房款付款收據(jù)、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)合同書、供氣供水卡和手機(jī)短信、錄音資料予以證實(shí)，本院對上述事實(shí)予以確認(rèn)。
原告霍某某與被告薛某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告霍某某及委托代理人石光雨、被告薛某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方所簽訂的《二手房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，雖然被告方所持合同書上只有被告簽名未有原告方的簽名，但原告所持合同書上已有雙方簽名，兩份合同書均能夠說明合同內(nèi)容系原、被告雙方本人的意思表示，因此，雙方所簽《二手房買賣合同》已經(jīng)成立，且該合同并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定，該合同已于xxxx年xx月xx日出生效，對原告請求確認(rèn)該合同有效的請求，本院予以支持。原告請求判令被告在房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)到被告名下時(shí)為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。由于案涉房屋系由被告薛某某和案外人候亞麗共同購買，且案涉房屋尚未登記于被告名下，客觀上被告無法履行協(xié)助義務(wù)，案涉房屋何時(shí)登記、能否登記到被告名下尚不明確，故，本院對原告的該項(xiàng)請求不予支持。原告以被告要求提高購房款及未協(xié)助辦理過戶手續(xù)為由，請求被告給付原告違約金60000元，因其主張的事由并不構(gòu)成違約，對其該項(xiàng)請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告霍某某與被告薛某某于2016年10月17日簽訂的《二手房買賣合同》有效。二、駁回原告霍某某的其余訴訟請求。案件受理費(fèi)650元，由原告負(fù)擔(dān)600元，被告負(fù)擔(dān)50元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　劉建利

書記員：王建鋒