原告（反訴被告）:霍某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人：李占強，河北冠宇律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址：趙縣建設(shè)西路。
法定代表人：陳軍華，該公司經(jīng)理。
委托代理人：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣王西章鄉(xiāng)西湘洋村永通路東1胡同*號，現(xiàn)住趙縣（北段路西）。
委托代理人秦紅霞，趙縣冀中法律服務(wù)所法律工作者。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣王西章鄉(xiāng)西湘洋村永通路東1胡同*號，現(xiàn)住趙縣（北段路西）。

原告霍某某與被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、周某某房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年11月15日受理后，被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在舉證期內(nèi)提出反訴，依法適用簡易程序，公開開庭進行審理，原告及代理人、被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理人、周某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）訴稱，2011年9月22日原、被告簽訂一份房屋拆遷補償安置協(xié)議，根據(jù)約定原告將自己的一處房產(chǎn)（東鄰李獻錄、西鄰劉立安、南鄰康軍偉、北鄰尚紅濤；東西長10米、南北長13.55米、面積135.5平方米）予以拆除，被告給付原告置換面積172.89平方米的商品房。原、被告于2011年9月22日補簽了一份協(xié)議，明確約定被告置換給原告的房屋總面積不得低于220平方米，原告按此協(xié)議只需向被告支付房款差價10萬元，令原告意想不到的是，被告至今未能交付符合約定標準的交付條件的房屋，雖經(jīng)原被告多次協(xié)商，終未果，原告為維護自己的合法權(quán)益依法訴諸貴院，要求判令被告履行補償安置協(xié)議約定交房符合交付條件（通電、通水、通氣），并給付原告安置費223200元直至實際交房時止的剩余安置費。
被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（反訴原告）、周某某辯稱，在2016年6月26日，公司以公告形式多次通知所有的購房戶和拆遷戶（包括原告）。原告于2016年8月份與被告公司工作人員雙方進行了核算，后因原告沒有支付超出房屋面積的房款故不能領(lǐng)取鑰匙，現(xiàn)尚有10戶沒有領(lǐng)鑰匙（包括原告2套），其它人員均已交房入戶。2、按照國家政策和天氣的原因造成公司建房停工延期交房不屬于公司的責任，應(yīng)是政策的原因，不屬于公司違約，見安置協(xié)議第5條第2款，在原告和公司簽訂拆遷補償協(xié)議時，原告已支取了7200元安置補助費（24個月），按照協(xié)議約定超出24個月未交房的按每月600元計算支付安置補助款，自2013年9月至2016年7月共34個月，公司在應(yīng)支付原告20400元安置款，在有關(guān)部門調(diào)解時，公司同意按每超過1年2倍支付安置款計算所得安置款為45600元，而原告主張223200元安置費沒有事實和法律依據(jù)，不應(yīng)支持。3、原告拆遷置換172.89平方米，選定房屋面積為238.1平方米，共超出65.21平方米，其它超出10平方米的按1800元平方米計算，剩余的55.21平方米應(yīng)按市場均價2730元平方米計算，儲藏間為5.79平方米，按拆遷協(xié)議約定為600元平方米，因此，原告應(yīng)交付超出面積房款225215元，扣除原告應(yīng)支取的45600元，再應(yīng)支付給公司差價款179675元，且我方所建的房屋已經(jīng)達到了拆遷補償協(xié)議約定的交房條件，并非我公司不交房，而是原告的過錯導致，過錯在原告，因此原告取鑰匙領(lǐng)取房屋應(yīng)交房屋差價款，我方已提起反訴。
經(jīng)審理查明，2011年9月22日，原告與被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，后由被告周某某又與原告簽訂一份房屋拆遷補償安置補充協(xié)議，原告提交了房屋拆遷補償安置協(xié)議、補充協(xié)議、被告方會計陳建民關(guān)于原合同置換情況數(shù)目的一份清單，經(jīng)質(zhì)證，被告沒有異議。
原告要求被告交房并支付2013年9月到2018年9月安置費223200元，依據(jù)房屋拆遷補償安置協(xié)議中的第五第2項約定，被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要在24個月內(nèi)把安置房交給原告，如果到期未能交付給原告，雙倍安置費即每月600元。按當年安置費每晚一年雙倍補償安置費。遇自然災(zāi)害人力不可抗拒的因素誤工延期的不屬于違約。被告主張，被告并沒有違約，提交了通知原告拿鑰匙照片，經(jīng)質(zhì)證，原告對照片不認可，但認可2016年7月，被告打電話通知自己交房，由于被告方的置換面積等數(shù)目不對，雙方?jīng)]有協(xié)商好，被告方不給鑰匙，況且被告的安置房沒有達到交房標準。
被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出反訴，要求原告給付房屋折價款179615元，被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會計陳建民結(jié)算清單中，合同置換面積172.89平方米，封號定房面積238.1平方米，超出65.21平方米，按照房屋拆遷補償安置協(xié)議約定超出面積折款150723元、儲藏室超出面積折款32874元、綜合費等共計23618元，共計225215元，應(yīng)退原告安置費從2013年9月到2016年7月共計45600元。所以原告應(yīng)補交款為179615元。反訴人向法庭提交了當時與其他購房戶簽訂的購房認購協(xié)議，證明當時價格每平方米為2730元，原告已支取兩年過度安置費7200元支取證明。還提交了原告所換置的房屋的位置表。經(jīng)質(zhì)證，原告對支款證明、房屋的位置表沒有異議，對其他戶認購協(xié)議不認可，但沒有提交相關(guān)證據(jù)。
以上事實，有原、被告庭審陳述、提交的證據(jù)證實。

本院認為，原告與被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議，雙方?jīng)]有異議，不違反法律規(guī)定，是雙方當事人真實意思表示，故該協(xié)議有效。后被告周某某與原告簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)庭審中被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該補充協(xié)議認可，所以該協(xié)議有效。
根據(jù)補充協(xié)議約定，被告應(yīng)給原告置換房屋的面積不低于220平方米，儲藏室面積不低于30平方米。實際置換房屋（一單元西門302號、三單元西門402號）面積為238.1平方米，超出18.1平方米，對于超出的部分原告應(yīng)按安置協(xié)議進行補足差價，依據(jù)安置協(xié)議第2條第4款約定了超出了置換面積部分在10平方米以內(nèi)的是1800元平方米，10平方米以外的嚴格按照市場價格進行著補，原告應(yīng)給被告房價款10平方米×1800元平方米=18000元，超出8.1平方米×2730元平方米=22113元，儲藏間（54.79平方米-30平方米）×600元平方米=14874元，共計54987元。綜合費為23618元（詳見收取明細），因不屬置換安置房約定相關(guān)事項，可另案主張。
按安置補充協(xié)議在置換房屋的面積不低于220平方米，儲藏室面積不低于30平方米時，原告應(yīng)給被告房款差價10萬元。
關(guān)于安置費問題，按安置協(xié)議原告已支取2011年到2013年兩年的過度安置費7200元，依據(jù)房屋拆遷補償安置協(xié)議中的第五第2項約定，被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要在24個月內(nèi)把安置房交給原告，如果到期未能交付給原告，雙倍安置費即每月600元。按當年安置費每晚一年雙倍補償安置費。被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張安置房按172.89平方米，封號定房面積238.1平方米，超出65.21平方米，按照房屋拆遷補償安置協(xié)議約定超出面積折款150723元、儲藏室按54.79平方米計算折款32874元、綜合費等共計23618元，共計225215元，應(yīng)退原告安置費從2013年9月到2016年7月共計45600元，按每晚交一年雙倍加安置費。2016年7月被告方打電話通知原告，要求按自己所計算的標準進行交房，原告認為該計算不對，應(yīng)按不超過220平方米計算，被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不同意，同時水、電、暖也沒有達到合同約定標準，沒有將安置房交付原告，被告方應(yīng)屬違約，按安置補償協(xié)議約定，被告方承擔相應(yīng)的民事責任，原告主張的安置費，應(yīng)計算到2017年12月。被告應(yīng)按約定給付原告2013年9月到2017年12月安置費，共計4年零三個月，折款122400元。
綜上，原告應(yīng)給被告房屋差價款154987元，被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)支付原告因逾期安置費122400元。兩項折低后，原告應(yīng)給付被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋款32587元。被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)將一單元（西門）302號、三單元（西門）402號安置房及對應(yīng)的儲藏間交付給原告。經(jīng)調(diào)解雙方達不成協(xié)議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條、第六十二條第二項之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋在判決生效后三日內(nèi)，將置換的一單元（西門）302號、三單元（西門）402號房屋（按被告方提交的房屋銷控表上為準）及對應(yīng)的儲藏間交付給原告，逾期交房的，安置費按房屋拆遷補償安置協(xié)議中的第五第2項約定執(zhí)行；
二、原告（反訴被告）霍某某在判決生效后三日內(nèi)，給付被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋差價款154987元；
三、被告（反訴原告）河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后三日內(nèi)，支付原告安置費122400元；
四、駁回原（反訴被告）、被告（反訴原告）其他訴訟請求。
案件受理費2364元，由原告霍某某承擔1510元，被告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔854元。反訴案件受理費1964元，由反訴原告河北平棘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔269元，反訴被告霍某某承擔1695元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員 王瑞果

書記員： 王麗霞