原告（反訴被告）：雷某，女，xxxx年xx月xx日出生,漢族，湖北省棗陽(yáng)市人，住湖北省棗陽(yáng)市。委托訴訟代理人：何純、馮歡，湖北多能律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告（反訴原告）：王某某，女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，武漢市硚口區(qū)人，住武漢市硚口區(qū)。委托訴訟代理人：陳強(qiáng)，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告雷某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》；2、判令被告王某某退還23萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)及裝修費(fèi)；3、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2016年12月17日，劉光啟與被告王某某簽訂租賃合同。約定：劉光啟將坐落于宏發(fā)嘉園小區(qū)內(nèi)的一棟三層面積為約602平方米的房屋出租給被告王某某用于開設(shè)幼兒園，租賃期自2017年4月1日起至2027年4月1日止，第一年租金10萬(wàn)元，從第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增1萬(wàn)元。被告王某某作為從事幼兒園開辦的專業(yè)人員，在明知其租賃房屋為物業(yè)管理用房和社區(qū)用房的情況下，經(jīng)劉光啟同意將該房屋以53萬(wàn)元的價(jià)格于2017年6月28日轉(zhuǎn)讓給我。當(dāng)日，我與劉光啟簽訂租賃合同，由我享有上述租賃房屋的權(quán)利并履行義務(wù)。合同簽訂后，我在辦理幼兒園相關(guān)證照手續(xù)時(shí)才從武漢市新洲區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局、房產(chǎn)局得知，該租賃房屋屬性為物業(yè)管理用房和社區(qū)用房，屬于全體業(yè)主共有，劉光啟無(wú)權(quán)處分房屋。因此，我與劉光啟簽訂的租賃合同效力待定，且由于房屋用途與合同約定不符致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，此合同已于2017年12月12日經(jīng)新洲區(qū)人民法院判決解除并確認(rèn)上述內(nèi)容，該判決已生效。綜上事實(shí)，因被告王某某將不符合法定條件和達(dá)不到合同使用目的的房屋及裝修轉(zhuǎn)讓給我，導(dǎo)致我合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)且裝修費(fèi)用和轉(zhuǎn)讓費(fèi)全部損失，嚴(yán)重侵犯了我的合法權(quán)益，故特根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，起訴至法院。被告王某某辯稱，1、原告雷某與我之間僅有口頭轉(zhuǎn)讓約定，并無(wú)簽訂書面的轉(zhuǎn)讓裝修物的合同，約定由我轉(zhuǎn)讓裝修物給原告雷某，價(jià)格為43萬(wàn)元，雷某僅支付了23萬(wàn)元，剩余20萬(wàn)元未支付。2、我在轉(zhuǎn)讓該裝修物時(shí)對(duì)房屋是社區(qū)和物業(yè)用房并不知情，談何明知。3、雷某與劉光啟簽訂的租賃合同被法院判決解除合同，過(guò)錯(cuò)在于出租方劉光啟，其應(yīng)該承擔(dān)合同解除的所有賠償責(zé)任。4、雷某的訴訟請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)。請(qǐng)求駁回雷某的所有訴訟請(qǐng)求?，F(xiàn)反訴要求雷某向我支付剩余裝修物轉(zhuǎn)讓款20萬(wàn)元；并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。原告雷某對(duì)反訴辯稱，本案的過(guò)錯(cuò)方與違約方是王某某，她是應(yīng)當(dāng)知道幼兒園開辦條件的專業(yè)人員，還故意轉(zhuǎn)讓給我，轉(zhuǎn)讓合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，我已經(jīng)請(qǐng)求解除轉(zhuǎn)讓合同，王某某應(yīng)該退還我已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，而不是由我繼續(xù)支付，因此王某某無(wú)權(quán)要求繼續(xù)履行合同。請(qǐng)求駁回王某某的全部反訴請(qǐng)求，支持我的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：雙方的證據(jù)均具備真實(shí)性，結(jié)合本案當(dāng)事人陳述，能證明本案的主要事實(shí)，故本院對(duì)雙方提交的證據(jù)，本院予以認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月17日，劉光啟與被告王某某簽訂《租賃合同》一份。該合同約定：“劉光啟將坐落于武漢市新洲區(qū)邾城街宏發(fā)嘉園小區(qū)院內(nèi)的一棟三層面積為約602平方米的房屋出租給被告王某某用于開設(shè)幼兒園；租賃期限為10年，自2017年4月1日起至2027年4月1日止；第一年租金10萬(wàn)元，從第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增1萬(wàn)元，按年支付，每年4月1日一次性支付下一年租金；還約定了雙方的權(quán)利義務(wù)、合同的變更和解除及違約責(zé)任等主要內(nèi)容”。合同簽訂后，被告王某某當(dāng)即向劉光啟支付了第一年租金10萬(wàn)元，并對(duì)租賃的房屋進(jìn)行了裝修。后因其他原因，被告王某某將該房屋介紹給原告雷某承租，口頭約定：以53萬(wàn)元（包含裝修費(fèi)、已支付給被告劉光啟的租金10萬(wàn)元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)，實(shí)際已支付33萬(wàn)元）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告雷某，并當(dāng)劉光啟的面，將裝修好的租賃房屋交付給原告雷某，原告雷某與劉光啟于2017年6月28日重新簽訂了《租賃合同》，該合同約定內(nèi)容與前合同基本相同。此合同簽訂后，原告雷某在辦理幼兒園相關(guān)證照手續(xù)時(shí)，從武漢市新洲區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局、房產(chǎn)局得知，其租賃房屋為物業(yè)管理用房和社區(qū)用房，屬于全體業(yè)主共有，不屬于劉光啟個(gè)人所有。此后，原告雷某與被告協(xié)商解決此事并要求退款未果。2017年7月17日，本院受理原告雷某訴劉光啟、被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，于2017年12月12日作出（2017）鄂0117民初2307號(hào)民事判決：解除原告雷某與劉光啟簽訂的《租賃合同》。2018年3月6日，原告雷某要求與被告王某某解除簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》并退還已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及裝修費(fèi)23萬(wàn)元，又訴至本院。
原告（反訴被告）雷某與被告（反訴原告）王某某轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告雷某及其委托訴訟代理人何純、馮歡，被告王某某的委托訴訟代理人陳強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告雷某與劉光啟簽訂的《租賃合同》，該合同租賃房屋的所有權(quán)屬于宏發(fā)嘉園小區(qū)全體業(yè)主，且租賃房屋用途是社區(qū)管理用房和物業(yè)管理用房，原告雷某租賃該房屋用于開辦幼兒園，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，該《租賃合同》已被本院判決解除。原告與被告口頭約定的《轉(zhuǎn)讓合同》對(duì)應(yīng)租賃房屋的裝修失去利用價(jià)值，原告不能實(shí)現(xiàn)合同利用目的，故原告雷某要求與被告王某某解除轉(zhuǎn)讓合同，本院予以支持。原告另主張被告退還已支付的裝修費(fèi)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)的請(qǐng)求，雙方都作為完全民事行為能力人，對(duì)合同的簽訂，都應(yīng)有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，本案的損失造成，雙方都有一定過(guò)錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，本案被告的過(guò)錯(cuò)相對(duì)原告來(lái)說(shuō)較大，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。被告王某某的辯稱意見不能完全成立，本院不予采納。被告王某某反訴要求雷某向其支付剩余裝修物轉(zhuǎn)讓款20萬(wàn)元的請(qǐng)求，因其轉(zhuǎn)讓合同的解除，故本院不予支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百二十條、《最高人民法院〈關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋〉》第八條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告雷某與被告王某某于2017年6月28日簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》；二、由被告王某某退還原告雷某已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及裝修費(fèi)13萬(wàn)元，此款定于本判決生效之日起二十日內(nèi)支付；三、駁回原告雷某的其他訴訟請(qǐng)求。四、駁回被告（反訴原告）王某某的反訴請(qǐng)求。如果未按判決書指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件本訴受理費(fèi)4750元，由原告雷某負(fù)擔(dān)2300元，被告王某某負(fù)擔(dān)2450元。反訴案件受理費(fèi)4300元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。