原告雷進軍。
委托代理人王靖，湖北自強律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告康某。
被告張某某。
被告李大燕。
委托代理人潘四毛。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調解，和解，簽收相關法律文書等。

原告雷進軍訴被告康某、張某某、李大燕民間借貸糾紛一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法組成由審判員馮莉擔任審判長，審判員周曉、人民陪審員朱蕓蕓參加的合議庭，于2015年8月26日公開開庭進行了審理。原告雷進軍及其委托代理人王靖、被告李大燕的委托代理人潘四毛到庭參加了訴訟。被告康某、被告張某某經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2014年10月7日，原告作為出借人，被告康某作為借款人，簽訂一份《借款抵押擔保合同》，合同約定，出借人雷進軍借給借款人康某人民幣350000元，借款期限三個月，即自2013年4月15日起至2013年7月15日止，借款利息為每月2700元。如借款人不能按期足額歸還借款本息，除對違約部分依照約定利率加收逾期利息外，應另行向出借人支付全部借款本金30%的違約金，并承擔出借人為實現(xiàn)債權的全部費用，包括律師費、交通費、訴訟費、保全費等所有費用。合同由被告康某、張某某簽名并捺手印。合同還約定，被告李大燕以其所有的位于孝感市乾坤大道蔚304棟4單元308號房屋，作為上述借款的擔保，并辦理了證號為“孝感市房他證字第0020601號”的房屋他項權證。被告李大燕在《借款抵押擔保合同》上簽名并捺手印。合同簽訂后，原告委托案外人黃志高于2013年4月12日通過中國建設銀行向被告康某匯款人民幣390000元（其中40000元用于辦理被告李大燕所有的位于孝感市乾坤大道蔚藍新都304棟4單元308號房屋的產權證的費用，原告自愿表示該40000元不屬被告康某的借款）。之后，被告康某出具收據(jù)，表示收到上述390000元匯款。借款到期后，原告多次找被告康某、張某某催收借款，二被告分文未付，以致成訟。
另查明，被告李大燕所有的位于孝感市乾坤大道航天蔚藍新都304棟4單元308號住房在孝感市住房保障和房屋管理局辦理了房屋他項權證（孝感市房他證字第00020601號），房屋他項權利人為原告雷進軍。

本院認為，本案為民間借貸糾紛。原、被告于2013年4月11日簽訂的《借款抵押擔保合同》是雙方真實意思表示，除約定的借款利率超出了中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率的四倍部分無效外，其他部分有效。被告康某與原告簽訂《借款協(xié)議》后，原告按約向被告匯款，被告康某出具收條，故原、被告間的借貸關系明確充分，本院依法予以采信。被告李大燕以其所有的房屋（位于孝感市乾坤大道航天蔚藍新都304棟4單元308號）為被告康某、張某某的借款提供抵押擔保，并辦理抵押房屋的他項權證，其抵押擔保合法有效，原告雷進軍對被告李大燕所有的位于孝感市乾坤大道航天蔚藍新都304棟4單元308號住房拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。原告與被告康某簽訂的借款抵押擔保合同約定的借款利率為月息2700元，超出了中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率的四倍，其超過部分不受法律保護，本院不予支持；同時借款協(xié)議約定逾期罰息、借款金額30%的違約金及實現(xiàn)債權的費用，亦超出了上述限定，本院亦不予支持。被告張某某與被告康某系夫妻關系，應與被告康某共同承擔還款責任。據(jù)此，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零七條，《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國物權法》第一百七十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告康某、張某某在本判決生效之日起十日內償還原告雷進軍借款本金350000元及相應利息（自2014年10月8日起至本判決確定的本金給付之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期同類人民幣貸款利率的四倍計算）。
原告雷進軍對被告李大燕所有的位于孝感市乾坤大道航天蔚藍新都304棟4單元308號住房拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告雷進軍其他訴訟請求。
上述給付義務，逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費4406.77元由被告康某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　馮　莉 審　判　員　　周　曉 人民陪審員　　朱蕓蕓

書記員：周倩 附相關法律規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》 民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限額的，超出部分的利息不予保護。 《中華人民共和國物權法》 第一百七十條擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬闪碛幸?guī)定的除外。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。