原告：雷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉劍鋒，上海博德律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某中，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告雷某某訴被告劉某中共有物分割糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告雷某某的委托訴訟代理人劉劍鋒，被告劉某中到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告雷某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、劉某中向雷某某支付上海市楊浦區(qū)江灣城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋市場(chǎng)價(jià)的10%計(jì)800,000元；2、訴訟費(fèi)由劉某中承擔(dān)。事實(shí)和理由：雷某某與劉某中自2014年起開(kāi)始同居，2015年9月16日，劉某中購(gòu)買(mǎi)了上海市楊浦區(qū)江灣城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，產(chǎn)權(quán)人登記在劉某中名下。2016年3月31日，雷某某與劉某中簽訂《房屋部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū))，雙方約定劉某中將該房屋的10%權(quán)益作價(jià)625,000元轉(zhuǎn)讓給雷某某，并約定在轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)簽訂兩年后，如果雷某某想要收回該投資及收益，雷某某有權(quán)選擇：1、可以按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)出賣(mài)共有的房屋，所得房屋價(jià)值收益按雙方所持份額進(jìn)行分配；2、按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所占房屋份額給劉某中或第三人。轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)簽訂后，雷某某依約支付了轉(zhuǎn)讓款?，F(xiàn)已過(guò)兩年，雷某某要求收回投資，遭劉某中拒絕，無(wú)奈之下，雷某某訴至法院。
　　被告劉某中辯稱(chēng)，劉某中在雙方同居期間提議共同投資杭州的房產(chǎn)，但因劉某中資金不夠，而雷某某手中有現(xiàn)金，故劉某中提出將名下上海市楊浦區(qū)江灣城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的10%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給雷某某，由雷某某按照當(dāng)時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)的10%即625,000元支付給劉某中，雙方就此簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。但轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)簽訂后，雷某某反悔，并沒(méi)有向劉某中支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款，故轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)并沒(méi)有實(shí)際履行?，F(xiàn)雙方已結(jié)束同居關(guān)系，但還存在其他經(jīng)濟(jì)糾紛未解決。故不同意雷某某的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告雷某某于2014年10月21登記離婚，被告劉某中于2014年9月16日登記離婚，兩人于2014年起開(kāi)始同居生活。2015年9月16日，劉某中登記為上海市楊浦區(qū)江灣城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的權(quán)利人。2016年3月31日，劉某中(甲方)和雷某某(乙方)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)一份，雙方約定：1、甲方于2015年9月16日購(gòu)買(mǎi)二手房上海市楊浦區(qū)江灣城路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積86.72平方米，登記權(quán)利人為甲方。2、甲方同意將上述房屋產(chǎn)權(quán)的10%轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方共同擁有房屋權(quán)益，甲方占90%，乙方占10%。3、乙方同意向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)625,000元，在簽訂協(xié)議當(dāng)日，乙方向甲方支付415,000元，2016年5月10日前支付210,000元。4、雙方權(quán)利義務(wù)：(1)甲方作為房屋所有人，擁有房屋90%的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋貸款也由甲方承擔(dān)。(2)乙方以投資為目的，擁有房屋10%的所有權(quán)，在合同簽訂兩年內(nèi)，除遇特殊情況并與甲方協(xié)商一致，不得撤資。(3)在合同簽訂兩年后，乙方若想收回該筆投資及收益，可選擇下列方式中的任意一種完成：A.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)值出賣(mài)共有房屋，所得房屋價(jià)值收益按上述條款雙方所持方案進(jìn)行分配。B、乙方可選擇按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)值轉(zhuǎn)讓所占房屋份額的部分或全部給甲方，或者在征得甲方同意的情況下，將自己所擁有的該房屋相關(guān)份額轉(zhuǎn)讓給第三方。(4)乙方在擁有該房屋份額期間，承諾放棄房屋使用權(quán)，作為補(bǔ)償，甲方每月補(bǔ)償乙方500元。(5)房屋的繼承……
　　2017年雙方結(jié)束同居關(guān)系。2019年7月，雷某某具狀來(lái)院，作如上訴請(qǐng)。
　　審理中，雷某某陳述雙方同居生活期間，雷某某承擔(dān)同居期間的生活開(kāi)銷(xiāo)和其他支出，經(jīng)雙方結(jié)算，劉某中尚欠雷某某275,000元，該款已折抵上述轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。關(guān)于其余轉(zhuǎn)讓費(fèi)350,000元，雷某某提供賬戶(hù)名為雷某某的“招商銀行歷史交易明細(xì)表”(打印非全部交易記錄，對(duì)方客戶(hù)指定為劉某中)一份，該明細(xì)表顯示2016年3月29日向劉某中轉(zhuǎn)賬50,000元和50,000元；2016年3月30日向劉某中轉(zhuǎn)賬40,000元；2016年5月2日向劉某中轉(zhuǎn)賬217,500元，共計(jì)357,500元。雷某某主張以上7,500元用于雙方合同的生活開(kāi)銷(xiāo)，350,000元即為協(xié)議書(shū)約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
　　經(jīng)法庭質(zhì)證，劉某中陳述雙方系合作伙伴，合伙經(jīng)營(yíng)上海集恒信息科技有限公司，雷某某是公司的法定代表人和股東，劉某中是由他人代持股份的股東，以上明細(xì)表中雷某某向劉某中的轉(zhuǎn)賬金額均系上海集恒信息科技有限公司發(fā)給劉某中的工資收入。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓等，經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力。雷某某與劉某中簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)系雙方真實(shí)意思表示，且于法不悖，可予確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)明確約定由雷某某向劉某中出資625,000元，取得劉某中名下房產(chǎn)10%的產(chǎn)權(quán)份額。從雷某某提供的銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)表的轉(zhuǎn)賬情況來(lái)看，和轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)約定的付款期限及付款金額無(wú)法對(duì)應(yīng)；雷某某關(guān)于當(dāng)事人雙方對(duì)同居期間的花銷(xiāo)進(jìn)行過(guò)結(jié)算，同意以275,000元折抵雷某某的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的意見(jiàn)，劉某中不予認(rèn)可，雷某某也無(wú)證據(jù)佐證，故雷某某向法庭提交的證據(jù)不足以證明其已全部履行了出資義務(wù)，且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓也未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，故雷某某要求分割系爭(zhēng)房產(chǎn)，本院不予支持。在據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告雷某某要求被告劉某中支付上海市楊浦區(qū)江灣城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)款800,000元之訴訟請(qǐng)求。
　　本案受理費(fèi)11,800元，減半收取計(jì)5,900元，由雷某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：崔藝萍

書(shū)記員：陳??潔