雷某某
周永超（湖北群暉律師事務(wù)所）
望運(yùn)福
朱磊（湖北誠業(yè)律師事務(wù)所）
胡某某
胡某

上訴人（原審原告）雷某某。
委托代理人周永超，湖北群暉律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）望運(yùn)福。
委托代理人朱磊，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）胡某某。
被上訴人（原審被告）胡某。
上訴人雷某某為與被上訴人望運(yùn)福、胡某某、胡某案外人執(zhí)行異議糾紛一案，不服宜昌市三峽壩區(qū)人民法院于2013年11月15日作出的（2013）鄂三峽民初字第00900號民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年2月7日受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。因本案不能在法律規(guī)定的審理期限內(nèi)審結(jié)，經(jīng)報(bào)請分管院長批準(zhǔn)，同意延長審理期限三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:1、上訴人雷某某與被上訴人胡某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且經(jīng)葛洲壩人民法院作出的生效判決確認(rèn)有效。但根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?關(guān)于“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！币约白罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第九條 ?關(guān)于“依照第第二款 ?的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！钡囊?guī)定，盡管雷某某與胡某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效，但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有經(jīng)相關(guān)部門登記過戶后才能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果。故不能以《房屋買賣協(xié)議》有效認(rèn)定雷某某享有涉案房屋的所有權(quán)。
2、宜昌市三峽壩區(qū)人民法院依據(jù)望運(yùn)福的申請，在執(zhí)行該院作出的（2009）三民初字第301號生效判決過程中，對案涉房產(chǎn)進(jìn)行查封時(shí)查明該房登記簿上登記的權(quán)利人為胡某。后又根據(jù)胡某某、胡某、望運(yùn)福三方協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定作出（2010）三執(zhí)字第010-3號執(zhí)行裁定書，裁定將案涉房屋作價(jià)70萬元交付望運(yùn)福抵償胡某某所負(fù)70萬元本金；望運(yùn)?？沙衷摬枚〞椒康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。該裁定符合法律規(guī)定，且經(jīng)宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心證明案涉房屋已登記在望運(yùn)福名下。上訴人雷某某上訴主張一審認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，但二審中，其未提供相反的證據(jù)予以反駁。其稱胡某某答辯“胡某某與望運(yùn)福的民間借貸案中的借條系脅迫下書寫，胡某將房屋抵給望運(yùn)福也是被逼迫的”，但本案審理過程中，雷某某、胡某某均未就此主張?zhí)峁┏渥愕淖C據(jù)予以證實(shí)?，F(xiàn)湖北省宜昌市人民檢察院已對望運(yùn)福與胡某某民間借貸糾紛一案向本院提起抗訴，望運(yùn)福與胡某某之間是否存在民間借貸的事實(shí)，本案中不作審查。由于雷某某尚未取得涉案房屋的所有權(quán)，望運(yùn)福與胡某某民間借貸糾紛一案的再審結(jié)果對本案沒有必然影響，故本院不中止本案的審理。
3、關(guān)于雷某某主張?jiān)瓕彿ㄔ簩ν\(yùn)福逾期舉證予以認(rèn)定程序違法的問題。雖然《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十四條 ?規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民法院提交證據(jù)材料，當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)不提交的，視為放棄舉證權(quán)利。對于當(dāng)事人逾期提交的證據(jù)材料，人民法院審理時(shí)不組織質(zhì)證。但對方當(dāng)事人同意質(zhì)證的除外?！钡抻喓蟮摹吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十五條 ?規(guī)定，“當(dāng)事人對自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件審理情況，確定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)及其期限。當(dāng)事人在該期限內(nèi)提供證據(jù)確有困難的，可以向人民法院申請延長期限，人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請適當(dāng)延長。當(dāng)事人逾期提供證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說明理由；拒不說明理由或者理由不成立的，人民法院根據(jù)不同情形可以不予采納該證據(jù)，或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款?！币虼耍啄衬撤Q一審法院程序違法的理由不能成立。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，上訴人雷某某要求撤銷一審判決，確認(rèn)座落于宜昌市東山大道20號馨島國際名苑C棟20樓3205號房屋（168.06平方米）一套歸上訴人雷某某享有所有權(quán)的上訴理由不能成立。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)10800元，由上訴人雷某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:1、上訴人雷某某與被上訴人胡某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且經(jīng)葛洲壩人民法院作出的生效判決確認(rèn)有效。但根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?關(guān)于“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！币约白罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第九條 ?關(guān)于“依照第第二款 ?的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！钡囊?guī)定，盡管雷某某與胡某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效，但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有經(jīng)相關(guān)部門登記過戶后才能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果。故不能以《房屋買賣協(xié)議》有效認(rèn)定雷某某享有涉案房屋的所有權(quán)。
2、宜昌市三峽壩區(qū)人民法院依據(jù)望運(yùn)福的申請，在執(zhí)行該院作出的（2009）三民初字第301號生效判決過程中，對案涉房產(chǎn)進(jìn)行查封時(shí)查明該房登記簿上登記的權(quán)利人為胡某。后又根據(jù)胡某某、胡某、望運(yùn)福三方協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定作出（2010）三執(zhí)字第010-3號執(zhí)行裁定書，裁定將案涉房屋作價(jià)70萬元交付望運(yùn)福抵償胡某某所負(fù)70萬元本金；望運(yùn)?？沙衷摬枚〞椒康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。該裁定符合法律規(guī)定，且經(jīng)宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心證明案涉房屋已登記在望運(yùn)福名下。上訴人雷某某上訴主張一審認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，但二審中，其未提供相反的證據(jù)予以反駁。其稱胡某某答辯“胡某某與望運(yùn)福的民間借貸案中的借條系脅迫下書寫，胡某將房屋抵給望運(yùn)福也是被逼迫的”，但本案審理過程中，雷某某、胡某某均未就此主張?zhí)峁┏渥愕淖C據(jù)予以證實(shí)?，F(xiàn)湖北省宜昌市人民檢察院已對望運(yùn)福與胡某某民間借貸糾紛一案向本院提起抗訴，望運(yùn)福與胡某某之間是否存在民間借貸的事實(shí)，本案中不作審查。由于雷某某尚未取得涉案房屋的所有權(quán)，望運(yùn)福與胡某某民間借貸糾紛一案的再審結(jié)果對本案沒有必然影響，故本院不中止本案的審理。
3、關(guān)于雷某某主張?jiān)瓕彿ㄔ簩ν\(yùn)福逾期舉證予以認(rèn)定程序違法的問題。雖然《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十四條 ?規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民法院提交證據(jù)材料，當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)不提交的，視為放棄舉證權(quán)利。對于當(dāng)事人逾期提交的證據(jù)材料，人民法院審理時(shí)不組織質(zhì)證。但對方當(dāng)事人同意質(zhì)證的除外?！钡抻喓蟮摹吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十五條 ?規(guī)定，“當(dāng)事人對自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件審理情況，確定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)及其期限。當(dāng)事人在該期限內(nèi)提供證據(jù)確有困難的，可以向人民法院申請延長期限，人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請適當(dāng)延長。當(dāng)事人逾期提供證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說明理由；拒不說明理由或者理由不成立的，人民法院根據(jù)不同情形可以不予采納該證據(jù)，或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款。”因此，雷某某稱一審法院程序違法的理由不能成立。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，上訴人雷某某要求撤銷一審判決，確認(rèn)座落于宜昌市東山大道20號馨島國際名苑C棟20樓3205號房屋（168.06平方米）一套歸上訴人雷某某享有所有權(quán)的上訴理由不能成立。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)10800元，由上訴人雷某某負(fù)擔(dān)。

審判長：苗勁松
審判員：趙春紅
審判員：李明

書記員：趙芯羽