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雷某與上海九星控股(集團)有限公司房屋租賃合同糾紛審判監(jiān)督民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評論0

  再審申請人(一審原告、二審上訴人):雷某,女,xxxx年xx月xx日出生,畬族,住浙江省龍泉市。
  委托訴訟代理人:左建華,上海孚安律師事務所律師。
  委托訴訟代理人:王建文,上海孚安律師事務所律師。
  被申請人(一審被告、二審被上訴人):上海九星控股(集團)有限公司,住所地上海市閔行區(qū)。
  法定代表人:吳恩福,該公司董事長。
  再審申請人雷某因與被申請人上海九星控股(集團)有限公司(以下簡稱九星公司)房屋租賃合同糾紛一案,不服上海市第一中級人民法院(2017)滬01民終6936號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查,現已審查終結。
  雷某申請再審稱,涉案商鋪系違章建筑,導致被政府“拆違”,九星公司隱瞞了合同標的物違法、與合同履行有關的重大信息,導致其在不知情的情況下受讓商鋪,支付商鋪轉讓費、租金等,九星公司應當對其隱瞞行為致合同無效的損失承擔賠償責任?;诰判鞘袌鰞鹊淖赓U合同不存在到期不續(xù)簽的問題,其支付給上家的轉讓費及支付給九星公司的轉讓手續(xù)費就是為保證租賃合同的正常履行,同時出于對合同履行和九星公司的信賴,其才花費了較大的裝修費用。上述三筆費用均屬于合同損失,無論依據締約過失原則,還是誠實信用原則及完全履行原則,九星公司對此均應當承擔賠償責任。原審認定事實缺乏證據,適用法律錯誤,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項之規(guī)定申請再審。
  本院經審查認為,本案爭議焦點為雷某主張的商鋪轉讓費、轉讓手續(xù)費、裝修費是否應由九星公司賠償。雷某為受讓商鋪經營向商鋪上家支付了轉讓費、向九星公司支付了轉讓手續(xù)費,之后雷某與九星公司簽訂《房屋(場地)使用合同》應視為轉讓已完成,且上述合同已實際履行完畢,合同目的已經實現,故雷某為合同履行付出的費用不應視作無效合同的損失。關于雷某主張其基于對九星公司長期經營的信賴才投入巨額轉讓費和裝修費一節(jié),本院注意到,雷某與九星公司簽訂的三份《房屋(場地)使用合同》均為半年和三個月的短期合同,且雙方約定了“合同終止甲方不給與裝潢補償”、“如遇動遷則合同自行解除”、“不管出于何種原因,出租方不再續(xù)簽時,不要求出租方補償安置”等內容,因此,雷某要求九星公司賠償合同未能續(xù)簽所造成的投入損失亦依據不足。原審審理過程中,九星公司自愿給付雷某補償款人民幣9萬元,原審法院據此所作判決并無不當。綜上,雷某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項規(guī)定的情形。
  依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
  駁回雷某的再審申請。

審判員:惠開磊

書記員:楊宇紅

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