原告雷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人毛國敏，湖北瑞通天元律師事務所律師。
被告監(jiān)利上信服裝產業(yè)園開發(fā)有限公司（簡稱“監(jiān)利上信服裝公司”）。
法定代表人鄭某某，系該公司負責人。
被告鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
上列二被告委托代理人黃志敏，系監(jiān)利上信服裝公司員工。特別授權。
上列二被告委托代理人周毅成，湖北保維律師事務所律師。

原告雷某某訴被告監(jiān)利上信服裝公司、鄭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員蔡端垓獨任審判，公開開庭進行了審理。原、被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：原告與被告監(jiān)利上信服裝公司于2013年11月29日、2013年12月10日、2014年10月14日、2015年7月6日分別簽訂了四份《房屋租賃合同》，約定被告監(jiān)利上信服裝公司將其坐落于監(jiān)利上信城E5棟306-307號房屋、E5棟321-324號房屋、E5棟417號與F2棟505-506號房屋、F4棟419-420號房屋出租給原告使用，被告監(jiān)利上信服裝公司收取原告房屋質保金15萬元、35萬元、27萬元、20萬元，共計97萬元；租期為自簽訂合同之日起20年；租賃期間雙方均有權解除合同（3個月除外），但必須提前15日通知對方，被告需在解約后五個工作日內全額退還原告所繳納的房屋質量保證金；被告法定代表人的個人財產對原告繳納的質量保證金承擔無限連帶責任。被告監(jiān)利上信服裝公司法定代表人鄭某某在租賃合同上簽名并加蓋了公司印章。合同簽訂當日，原告按約分別將應支付的房屋質保金15萬元、35萬元、27萬元、20萬元，共計97萬元通過銀行轉賬方式匯給了被告監(jiān)利上信服裝公司指定的銀行賬戶，被告監(jiān)利上信服裝公司于簽訂合同的當日分別向原告出具了收取房屋質保金15萬元、35萬元、27萬元、20萬元的四份收據。原告與被告監(jiān)利上信服裝公司簽訂上述《房屋租賃合同》的同時，與案外人湖北上信房地產開發(fā)有限公司分別簽訂了四份《房屋轉租合同》，約定原告將上述在監(jiān)利上信城租賃的房屋全部轉租給案外人湖北上信房地產開發(fā)有限公司，案外人湖北上信房地產公司按月支付租金給原告。2015年12月，原告通知被告監(jiān)利上信服裝公司及案外人解除合同，要求被告全額退回房屋質量保證金，并于2015年12月21日向上述被告及案外人書面送達了《協(xié)議解除通知》，通知被告及案外人解除上述所簽合同，要求被告自收到通知之日起5日內全額退還原告所繳納的房屋質量保證金共計107萬元（含2014年7月25日所簽《房屋租賃合同》支付的房屋質量保證金10萬元），被告收到《協(xié)議解除通知》后，退還了原告10萬元房屋質量保證金，剩余97萬元未予退還。為此原告向本院提起訴訟，并提出如前訴求。
本案在審理過程中，原告認為，根據《房屋租賃合同》約定，合同解除后，被告監(jiān)利上信服裝公司還應退還原告房屋質量保證金97萬元，被告鄭某某對上述應退還的質量保證金承擔連帶責任；被告方認為只欠原告868240元，且被告鄭某某不應承擔連帶責任。雙方意見不一，調解不能成立。

本院認為，原告的訴求實質是要求退還房屋質量保證金。根據本案查明的事實，原告與被告監(jiān)利上信服裝公司簽訂的《房屋租賃合同》，雙方意思表示真實，內容不違反法律規(guī)定，所簽合同合法有效。在履行合同的過程中，原告根據合同的約定主張解除合同，履行了通知義務，根據合同法規(guī)定，合同自通知到達對方時解除，被告監(jiān)利上信服裝公司在約定的期限內未履行退還房屋質量保證金的義務，現(xiàn)原告訴請被告監(jiān)利上信服裝公司退還原告房屋質量保證金97萬元，應予支持。被告鄭某某在《房屋租賃合同》上簽名，表明被告鄭某某認可《房屋租賃合同》約定的被告公司法定代表人對退還質量保證金承擔連帶責任的條款，故原告要求被告鄭某某對被告監(jiān)利上信服裝公司退還原告房屋質量保證金97萬元的債務承擔連帶責任，應予支持。在審理過程中，被告方認為其實際只欠原告868240元，因被告方沒有提供充分有效的證據予以證明，對其抗辯意見不予采納。據此，為保護當事人的合法權益，依據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十三條第二款、第九十六條、第九十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、由被告監(jiān)利上信服裝產業(yè)園開發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內退還給原告雷某某房屋質量保證金97萬元。
二、被告鄭某某對上述債務承擔連帶清償責任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費13500元，減半收取6750元，由被告監(jiān)利上信服裝產業(yè)園開發(fā)有限公司、鄭某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17260401040005030，開戶行：中國農業(yè)銀行荊州市長江大學支行。上訴人在上訴期滿后七日內仍未交納訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　蔡端垓

書記員：吳珂