原告雷某某，居民。
委托代理人譚俊峰，湖北新理念律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告利川市金某物業(yè)管理有限公司。住所地：利川市土產(chǎn)小區(qū)6棟5單元302室。（以下簡稱：金某物業(yè)公司）
法定代表人陳鷂，系該公司總經(jīng)理。

原告雷某某訴被告金某物業(yè)公司不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法由審判員王曾適用簡易程序獨任審判，于2015年8月4日公開開庭審理了本案。原告雷某某及其委托代理人譚俊峰，被告金某物業(yè)公司的法定代表人陳鷂到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告雷某某系利川市福欣騰龍國際商住小區(qū)的業(yè)主，于2011年12月31日入住該小區(qū)。2012年5月24日被告金某物業(yè)公司與該小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司利川市福欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，利川市福欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的騰龍國際商住小區(qū)委托給被告公司實行物業(yè)管理。合同約定按照利川市同行業(yè)中同期標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費；該合同期限為業(yè)主委員會成立并選聘的物業(yè)管理公司簽訂服務(wù)合同生效時止。合同生效后，被告公司對該小區(qū)進行了物業(yè)管理及服務(wù)。原告入住該小區(qū)后，依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》向被告公司繳納了2012年至2014年的物業(yè)管理費4811.36元及原告房屋裝修期間的裝修垃圾清運費375.84元、裝修期間電梯使用費500元、裝修工人出入證管理服務(wù)費150元。該小區(qū)業(yè)主至今沿用《前期物業(yè)服務(wù)合同》接受被告公司的物業(yè)管理，并未簽訂新的物業(yè)管理合同。2015年7月6日，原告雷某某以被告金某物業(yè)公司于2012年因未依法參加企業(yè)年檢，被利川市工商行政管理局作出吊銷營業(yè)執(zhí)照，不具備營業(yè)資格為由，認(rèn)為被告公司收取物業(yè)管理等費用沒有法律依據(jù)為由，向本院提起訴訟，要求被告公司返還其所收取的費用5837.20元。

本院認(rèn)為：不當(dāng)?shù)美侵笡]有法律或者合同根據(jù)取得利益而使他人受損害的事實。原告雷某某自入住利川市福欣騰龍國際商住小區(qū)后，沒有與其他物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)管理合同，沿用《前期物業(yè)服務(wù)合同》接受被告金某物業(yè)公司的物業(yè)管理及服務(wù)，其繳納的物業(yè)管理等費用的標(biāo)準(zhǔn)，是按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，并未違反法律禁止性規(guī)定。原告雷某某接受了物業(yè)管理的服務(wù)理應(yīng)繳納物業(yè)管理費及裝修期間的相關(guān)費用，其自身利益并未受到損害。被告金某物業(yè)公司于2012年因未參加企業(yè)年檢，被利川市工商行政管理局依法作出吊銷營業(yè)執(zhí)照的處罰，是被告單位依法接受行政處罰的行為，其后，被告公司又依法取得了相關(guān)的經(jīng)營資質(zhì)，其經(jīng)營行為符合法律的規(guī)定。且被告金某物業(yè)公司自簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》后，一直在為利川市福欣騰龍國際商住小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，其收取的物業(yè)管理等費用是有合同和法律的依據(jù)的，并非不當(dāng)?shù)美袨?。依?jù)《中華人民共和國民法通則》第九十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告雷某某的訴訟請求。
案件受理費人民幣50元，依法減半收取25元，由原告雷某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費，款郵匯至恩施土家族苗族自治州中級人民法院立案一庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　王曾

書記員：陽磊