原告：雷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地云南省昭通市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郁少波，上海博濟(jì)律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告雷某某與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告雷某某及其委托訴訟代理人郁少波，被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告雷某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告雙方就上海市浦東新區(qū)航瑞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣預(yù)售合同》有效；2.被告將上海市浦東新區(qū)航瑞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過(guò)戶至原告名下；3.被告自2017年6月5日起向原告支付逾期過(guò)戶違約金人民幣(幣種下同)200元/天至房屋實(shí)際過(guò)戶日止。審理中，原告撤回第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2013年7月10日，原告與被告簽訂《房地產(chǎn)買賣預(yù)售合同》，約定原告向被告購(gòu)買上海市浦東新區(qū)航瑞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，總價(jià)80萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)日，原告支付定金50萬(wàn)元。2017年6月5日，原告支付尾款30萬(wàn)元。此后，被告一直拖延過(guò)戶，故原告訴請(qǐng)如前。
　　被告李某某辯稱，當(dāng)時(shí)出售房屋給原告時(shí)價(jià)格很便宜，因?yàn)樵嫦当桓姹淼艿呐笥?，現(xiàn)在房屋已經(jīng)可以上市交易，要求原告補(bǔ)償20萬(wàn)元。
　　經(jīng)審理查明，2013年7月10日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《房地產(chǎn)買賣預(yù)售合同》，約定原告向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，房屋面積81.29平方米，總價(jià)80萬(wàn)元。自簽訂合同之日起，乙方將房地產(chǎn)預(yù)售款分兩次支付甲方，2017年7月10日前付款50萬(wàn)元作為定金，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日支付尾款30萬(wàn)元。甲方同意乙方作為投資，自本合同簽訂后乙方可以自由轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，乙方轉(zhuǎn)讓如有溢價(jià)，溢價(jià)部分歸乙方所有。甲方同意根據(jù)乙方的通知并根據(jù)乙方確定的價(jià)格配合乙方與乙方指定人重新簽訂該房地產(chǎn)新的買賣合同。如能辦理產(chǎn)證時(shí)甲方承諾在90天內(nèi)辦理完屬甲方應(yīng)辦的第一個(gè)房產(chǎn)證，辦證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在房地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，無(wú)論漲與跌，雙方都不得以任何理由違約，在履行期間雙方不應(yīng)以房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)而改變合同約定的價(jià)格。雙方同意，甲方收到第一筆款后，將該房屋的鑰匙及所有資料(包括產(chǎn)權(quán)證，如有)交給乙方，并同意乙方裝修占有使用。雙方同意在產(chǎn)權(quán)證滿三年或國(guó)家政策允許過(guò)戶時(shí)簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同(網(wǎng)上合同)，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)所需稅費(fèi)全部由乙方支付。在產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶之日起1個(gè)月內(nèi)，甲方積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方故意拖延不辦理過(guò)戶交易，違約方支付守約方違約金每天200元。甲方同意產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶時(shí)，可以根據(jù)乙方的需要跟乙方或乙方指定人簽訂房地產(chǎn)買賣合同(網(wǎng)上合同)，并辦理過(guò)戶。
　　同日，原告支付被告購(gòu)房款50萬(wàn)元。被告將系爭(zhēng)房屋交付原告。
　　2017年6月5日，原告支付被告購(gòu)房款30萬(wàn)元。
　　另查，2012年5月10日，上海琨泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得系爭(zhēng)房屋大產(chǎn)證。
　　2019年7月3日，原告取得系爭(zhēng)房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
　　2019年8月2日，原告與案外人李文龍結(jié)婚。截至2019年7月，原告已在本市連續(xù)繳納社保78個(gè)月。
　　審理中，被告表示，2005年12月，上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)沉香村XXX號(hào)房屋動(dòng)遷，被安置人包括被告、被告妻子馬美芹、被告女兒李芬燕、被告女婿黃鳴、被告外孫女黃李源，被安置房屋包括上海市浦東新區(qū)航瑞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(系爭(zhēng)房屋)、上海市浦東新區(qū)航瑞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(產(chǎn)證辦在黃鳴名下)、上海市浦東新區(qū)航瑞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(產(chǎn)證辦在被告名下)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣預(yù)售合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并無(wú)違反法律禁止性規(guī)定之情形，應(yīng)為合法有效。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已經(jīng)滿足上市交易條件，原告要求被告配合辦理過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院可予支持。鑒于本案訴訟時(shí)，被告剛辦理系爭(zhēng)房屋房地產(chǎn)權(quán)證不久，且原告并未提供催告被告過(guò)戶的證據(jù)，故對(duì)原告提出的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李某某應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)配合原告雷某某辦理將上海市浦東新區(qū)航瑞路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過(guò)戶登記至原告雷某某名下的手續(xù)；
　　二、駁回原告雷某某其余訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)12,650元，減半收取6,325元，保全費(fèi)4,945元，合計(jì)11,270元，由原告雷某某負(fù)擔(dān)425元，被告李某某負(fù)擔(dān)10,845元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陳裕國(guó)

書(shū)記員：王曉燕