雒某某
牛春見（河北滄瀾律師事務(wù)所）
劉某某
孫榮（河北海洲律師事務(wù)所）

原告:雒某某。
委托代理人:牛春見，河北滄瀾律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某。
委托代理人:孫榮，河北海洲律師事務(wù)所律師。
原告雒某某與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員王云峰適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告雒某某及其委托代理人牛春見、被告劉某某及其委托代理人孫榮到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告雒某某訴稱:2014年12月14日，原告與被告通過中介簽訂了房屋買賣合同，約定被告自愿將坐落于辛集市某室房產(chǎn)一處以552000元的價格賣給原告，原告付首付款182000元，剩余房款以二手房貸款的方式支付，雙方約定待房產(chǎn)證辦理后被告配合原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如原告不能順利取得房產(chǎn)，被告無條件退還房款并賠償經(jīng)濟(jì)損失100000元，合同簽訂之后，被告又向原告支付房款60000元。
由于該房產(chǎn)系被告從劉博處購得，現(xiàn)被告劉某某和劉博發(fā)生糾紛，二人始終協(xié)商不成，被告仍不能協(xié)調(diào)原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，無奈，原告只好提起訴訟，要求被告劉某某退還購房款242000元，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失100000元，負(fù)擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告劉某某辯稱，被告將房屋賣給雒某某之后，雒某某已經(jīng)在該房屋居住一年半的時間，居住期間雒某某和劉博達(dá)成新的買賣協(xié)議，也就是說雒某某的居住是基于其與劉博的買賣協(xié)議，因雒某某在銀行有逾期沒能及時辦理過戶手續(xù)，三方協(xié)議之后劉虎在給付房款基礎(chǔ)上又兩次增加給付房款促使劉博和雒某直接過戶到雒某名下，達(dá)成協(xié)議之后，被告劉虎致使多付出了一部分房款，而不具備房屋買賣當(dāng)中辦理任何手續(xù)的條件，原告自愿購買該房產(chǎn)，在買賣過程中被告不存在違約責(zé)任，原告搬出該房屋也不是被告造成的，被告不同意返還房款和賠償損失，原告應(yīng)當(dāng)將所欠被告的房款予以償還。
本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議是在雙方真實(shí)意思表示的基礎(chǔ)上簽訂的，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定積極履行，目前造成不能履行的原因一是原告沒能及時貸款到位，二是被告劉某某沒能積極協(xié)調(diào)，導(dǎo)致原房主劉博在房屋出售后不能及時得到房款，造成矛盾激化。
現(xiàn)在原告不能過戶，取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，要求解除合同，應(yīng)當(dāng)支持，被告劉某某應(yīng)當(dāng)返還房款。
原被告雙方均有一定的過錯，原告要求賠償損失不予支持。
原告的親屬與原房主劉博簽訂買賣協(xié)議，也是基于原告雒某某與被告劉某某之間的房屋買賣的基礎(chǔ)上采取的減少過戶手續(xù)的一種手段，其并不直接進(jìn)行金錢的交易，被告主張自己無過錯的抗辯意見本院不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)，償還原告雒某某的購房款242000元；
二、駁回原告雒某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3215元，由原被告均擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議是在雙方真實(shí)意思表示的基礎(chǔ)上簽訂的，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定積極履行，目前造成不能履行的原因一是原告沒能及時貸款到位，二是被告劉某某沒能積極協(xié)調(diào)，導(dǎo)致原房主劉博在房屋出售后不能及時得到房款，造成矛盾激化。
現(xiàn)在原告不能過戶，取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，要求解除合同，應(yīng)當(dāng)支持，被告劉某某應(yīng)當(dāng)返還房款。
原被告雙方均有一定的過錯，原告要求賠償損失不予支持。
原告的親屬與原房主劉博簽訂買賣協(xié)議，也是基于原告雒某某與被告劉某某之間的房屋買賣的基礎(chǔ)上采取的減少過戶手續(xù)的一種手段，其并不直接進(jìn)行金錢的交易，被告主張自己無過錯的抗辯意見本院不予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)，償還原告雒某某的購房款242000元；
二、駁回原告雒某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3215元，由原被告均擔(dān)。

審判長：王云峰

書記員：趙冉