原告：雍某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省陽新縣，委托訴訟代理人：司啟福，湖北文光律師事務所律師。被告：孫某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃石市黃石港區(qū)，委托訴訟代理人：孫彩洲，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃石市黃石港區(qū)，

原告雍某向本院提出訴訟請求：1、請求確認原被告于2018年4月24日簽訂的“房屋轉讓合同”合法有效；2、請求判令被告立即將其出售給原告的位于黃石市西塞山區(qū)的房屋（西塞山區(qū)××院××村××號）交付給原告并辦理過戶手續(xù)；3、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：被告孫某某因工作繁忙，身在外地，為處理其名下位于黃石市西塞山區(qū)的一套房產（西塞山區(qū)××院××村××號），特委托朋友羅鑫作為其處理該房產的委托人，由羅鑫全權負責該房產出售的所有事宜。羅鑫系黃石銳信地產投資顧問有限公司的銷售經理，羅鑫代表被告于2018年4月24日與原告簽訂了“房屋轉讓合同”，黃石銳信地產投資顧問有限公司作為經紀方也在合同上蓋章確認。原告簽訂合同后，依約向經紀方黃石銳信地產投資顧問有限公司交付30000元定金，且支付經紀方傭金6800元。合同約定被告應于2018年5月15日為原告辦理房屋過戶手續(xù)，而被告在當日并沒有為原告辦理過戶手續(xù)。代理人羅鑫催促被告為原告辦理房屋過戶交接手續(xù)，被告以委托人為其出售的房屋價格較低為由拒絕履行合同。原告認為被告全權委托羅鑫以經紀方黃石銳信房地產投資顧問有限公司的名義洽談出售房屋的代理行為合法有效，并由代理人羅鑫代表被告與原告簽訂“房屋轉讓合同”合法有效。被告應按照合同約定履行交付房產的義務并協(xié)助原告辦理不動產過戶手續(xù)。為此，原告訴至本院。被告孫某某辯稱，原告與第三方（經紀人）所簽的《房屋轉讓合同》屬于無效合同。其一，該合同所簽訂的日期是2018年4月24日，合同明確約定“自三方當事人簽字、蓋章之日起生效”，而孫某某下達給羅鑫的授權委托書是2018年4月25日，也就是說2018年4月25日前羅鑫無權代理孫某某。其二，原告提供的《收據(jù)》落款時期為2018年4月22日，而《房屋轉讓合同》是2018年4月24日簽訂，原告所交定金早于合同簽訂時間，與合同不符，經不起邏輯推敲。其三，孫某某從未將自己的房屋交由第三方進行房屋轉讓買賣，只是2018年4月25日給羅鑫出具了一份授權委托書，而羅鑫是第三方的業(yè)務經理及收款經手人，羅鑫充當了雙方利益的代理人，這不僅違反了道理，而且與法律相違背。第四，第三人（經紀人）全稱是黃石銳信地產投資顧問有限公司，根據(jù)《經紀人管理辦法》第十一條規(guī)定，經紀人名稱中的行業(yè)應當表述為經紀字樣，經紀人的經營范圍應當明確經紀方式和經紀項目，第三人作為經紀人，其名稱不符合該規(guī)定。綜上，原告與第三方（經紀人）所簽的《房屋轉讓合同》，無論是邏輯關系還是法律關系上看都是無效合同或者說是假借合同，與被告沒有關聯(lián)。故請求駁回原告的全部訴訟請求。經審理查明，被告孫某某意向將其所有的位于黃石市西塞山區(qū)××院××村××號房屋出售。2018年4月24日，原告雍某經黃石銳信地產投資顧問有限公司（以下簡稱銳信地產）居間介紹，經過現(xiàn)場看房和協(xié)商，準備與孫某某簽訂合同。因孫某某人在外地不能到場，故出具授權委托書委托其朋友晏黎代其簽訂合同，該委托書載明的委托日期為2018年4月24日。因晏黎沒有時間，孫某某又向銳信地產銷售經理羅鑫出具授權委托書，內容如下：本人因工作繁忙，身在外地，不能親自辦理我名下的西塞山區(qū)××院××村××號房屋出售的相關手續(xù)，特委托朋友羅鑫作為我的合法代理人，全權代表我辦理相關事項，對受托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件我均予以認可，并承擔相應的法律責任。該授權委托書上載明的委托期限自簽字之日起至上述事項辦完為止，委托日期為2018年4月25日。當天，受托人羅鑫應孫某某要求將其草擬的《房屋轉讓合同》通過微信發(fā)給孫某某，孫某某并未提出異議。羅鑫即代表被告孫某某（賣方）與原告雍某（買方）簽訂《房屋轉讓合同》一份，主要內容為：買賣雙方通過經紀方購入及出售位于西塞山區(qū)××院××村××號房屋，建筑面積為60.49㎡，交易價格為342800元；買方在簽訂本合約的同時，支付30000元作為購房定金，該30000元由經紀方保存作為履約保證金；除定金外的房款312800元，買賣雙方在不動產登記部門簽署過戶手續(xù)當日內，由買方直接付于賣方，賣方收到全部房款后3天內交付房屋；買賣雙方須于2018年5月15日前簽署房產部門《房地產買賣合同》并申請辦理產權轉移登記手續(xù)；買方承擔此次交易的全部稅、費；基于經紀方提供的服務，買方須向經紀方支付傭金6800元，應于簽署本合同時向經紀方支付；另外雙方還約定了違約責任。該合同落款時間為2018年4月24日。經庭審核對，雙方簽訂的《房屋轉讓合同》文本與羅鑫通過微信發(fā)給孫某某的《房屋轉讓合同》一致。合同簽訂后，原告通過支付寶向經紀方銳信地產轉賬支付定金30000元、經紀方傭金6800元，合計36800元。羅鑫代孫某某出具收條一張，載明：今收到雍某交來購房定金30000元，房屋座落西塞山區(qū)××院××村××號，面積60.49㎡，落款時間為2018年4月22日。同時銳信地產向原告出具收款收據(jù)，載明：今收到雍某交來中介費6800元，收款時間2018年4月24日，收據(jù)右下方經手人處簽有羅鑫名字。合同簽訂次日即2018年4月25日孫某某將其銀行卡發(fā)給羅鑫。后被告孫某某認為房屋交易價格過低，未按協(xié)議約定于2018年5月15日前配合原告雍某辦理產權轉移登記手續(xù)，故而成訟。
原告雍某訴被告孫某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月25日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年6月20日公開開庭進行了審理。原告雍某及其委托訴訟代理人司啟福、被告孫某某及其委托訴訟代理人孫彩洲到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，本案的爭議焦點為被告孫某某是否委托羅鑫將其所有的房屋轉讓給原告雍某。根據(jù)法律規(guī)定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為，代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。具體到本案，案涉合同簽訂前，被告孫某某將委托羅鑫辦理房屋出售的授權委托書（已簽名并捺手印）和身份證拍照發(fā)給了羅鑫，授權委托書載明的委托期限自簽字之日起至上述事項辦完為止。也就是說，當孫某某將授權委托書發(fā)給羅鑫時，羅鑫已具有代理權限。隨后，羅鑫將擬好的《房屋轉讓合同》文本通過微信發(fā)給孫某某，該合同文本與最后雙方簽訂的合同內容一致，包括房屋交易價格、辦理產權轉移登記時間等，孫某某并未表示異議。羅鑫代孫某某在合同上簽字，并未損害委托人孫某某的利益。退一步講，即使授權委托書的委托時間從2018年4月25日起算，孫某某提前出具委托書，合同內容亦經過了其本人同意，也應當視為孫某某對羅鑫簽訂合同行為的追認。只是羅鑫在本案中身份比較特殊，其系銳信地產工作人員，但銳信地產只是為原、被告雙方提供居間服務的中介方，羅鑫并非原告的委托代理人，此情況并不屬于雙方代理的情形。至于被告提到的購房定金收條落款時間為2018年4月22日的問題，根據(jù)原告提供的支付寶轉賬記錄和羅鑫證言，該購房定金應是雍某2018年4月24通過支付寶轉賬給銳信地產，收條落款時間錯誤應是羅鑫筆誤造成，該筆誤并不影響案涉合同的效力。綜上，本院認為被告孫某某已委托羅鑫將其所有的房屋轉讓給原告雍某，當事人雙方簽訂的《房屋轉讓合同》合法有效，當事人均應按照約定嚴格履行各自的義務，故原告要求被告按照合同約定協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。雙方在不動產登記部門簽署過戶手續(xù)當日，原告雍某應將除定金外的房款312800元直接付于被告孫某某。同時，原告向被告付清上述房款后3日內，被告孫某某應按合同約定向原告交付涉訴房屋。依照《中華人民共和國民法總則》第一百六十一條、第一百六十二條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、原告雍某與被告孫某某于2018年4月24日簽訂的《房屋轉讓合同》合法有效；二、被告孫某某于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告雍某辦理黃石市西塞山區(qū)***號房屋的房產過戶手續(xù)，同時原告向被告交付房款312800元，被告在原告付清上述房款后三日內向原告交付上述房屋。案件受理費3301元，由被告孫某某負擔。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員　　吳翔

書記員：王靜