原告（執(zhí)行案外人）：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行（以下簡稱集賢農(nóng)行），住所地集賢縣福利鎮(zhèn)前進路東9號。負責人：紀書范，該行行長。委托訴訟代理人：李濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，集賢農(nóng)行法律顧問，戶籍地集賢縣，住集賢縣。委托訴訟代理人：李強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，集賢農(nóng)行客戶經(jīng)理，戶籍地集賢縣，住集賢縣。被告（申請執(zhí)行人）：集賢縣龍某供熱有限責任公司（以下簡稱龍某公司）。法定代表人：魏茂玉，該公司董事長。委托訴訟代理人：伊珈，黑龍江郝雅楓律師事務所律師。第三人（被執(zhí)行人）：黑龍江省惠福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司（以下簡稱惠福公司集賢分公司）。負責人：李春永，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：丁偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系惠福公司集賢分公司員工，戶籍地哈爾濱市道外區(qū)，現(xiàn)住集賢縣。

原告集賢農(nóng)行向本院提出訴訟請求：1.對集賢縣人民法院將第三人惠福公司集賢分公司在集賢農(nóng)行開立的保證金專戶（賬號為08×××52號）中的1001982.00元款項扣劃行為提出異議，應將該款轉回至原保證金專戶；2.確認集賢農(nóng)行對上述款項享有質權；3.由被告承擔訴訟費用。事實和理由：2018年1月4日，集賢縣人民法院依據(jù)龍某公司與惠福公司集賢分公司供用熱力一案的判決，向集賢農(nóng)行出具了（2018）黑0521執(zhí)49號執(zhí)行裁定書，在集賢農(nóng)行將惠福公司集賢分公司保證專戶款項1001982元扣劃到法院執(zhí)行專戶。為此集賢農(nóng)行向法院提出異議，但未得到支持。集賢農(nóng)行認為，青岡縣建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司（惠福公司前身，以下簡稱建興公司集賢分公司）為銷售期其開發(fā)建設的集賢縣福利鎮(zhèn)淞翔銘座小區(qū)的房屋，于2010年8月11日向集賢農(nóng)行出具了《承擔階段連帶保證責任承諾書》承諾：對一手住房交納5%的保證金；商服用房交納10%保證金存入保證金專戶管理；承諾保證期限住房止于辦妥正式抵押登記，商用房辦妥正式抵押登記后兩年。同月27日，集賢農(nóng)行與建興公司集賢分公司簽訂了《一手房貸款業(yè)務銀企合作協(xié)議》，集賢農(nóng)行為甲方，建興公司集賢分公司為乙方。其中第十三條約定，乙方購房人因購買本合作項目項下房屋而依借款合同所產(chǎn)生的債務提供連帶責任保證。乙方提供連帶保證責任的，有關保證責任的具體內(nèi)容以甲方、乙方與購房人簽訂的借款合同為準。第十四條約定，乙方提供連帶責任保證的，應按購買本協(xié)議項下房屋產(chǎn)生的甲方購房貸款余額的百分之伍，交納保證金作為質押，存入保證金專戶在乙方承擔連帶保證責任期間，購房人未按借款合同約定按期還本付息的，由乙方代為償還，甲方有權直接從上述保證金賬戶中劃收相關款項。根據(jù)雙方的約定，建興公司集賢分公司在集賢農(nóng)行開立了保證金專戶，名稱為“青岡縣建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司保證金專戶”，賬號為08×××52。之后集賢農(nóng)行以按揭合作協(xié)議為基礎共為153戶購房戶發(fā)放了貸款，貸款金額共計1996.8萬元，由建興公司集賢分公司保證金專戶對此153戶貸款戶和集賢農(nóng)行的利益提供保障（已有1戶購房戶的貸款由該保證金賬戶按期償還），此款項涉及集賢農(nóng)行及購房貸款戶的利益?，F(xiàn)辦理貸款的房屋均未辦理產(chǎn)權證，也未辦理正式的抵登記，建興公司集賢分公司的擔保仍在履行期間。根據(jù)集賢農(nóng)行與建興公司集賢分公司之間的協(xié)議及我國擔保法解釋第八十五條規(guī)定，保證金專戶內(nèi)的款項已被特定化，用于保障在貸款戶不能償還貸款進以此先予償還。2017年8月7日，建興公司集賢分公司因公司更名，向集賢農(nóng)行申請變更保證金賬戶名稱，經(jīng)集賢農(nóng)行核查后將保證金賬戶名稱變更為惠福公司集賢分公司，但賬戶賬號、賬戶性質均未發(fā)生變化。當日雙方還簽訂了《關于青岡縣建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司戶名變更補充協(xié)議》及《承擔階段連帶保證責任及無條件回購承諾書》?？梢宰C實惠福公司集賢分公司繼承承擔未更名前的相關責任及義務。只不過在建興公司集賢分公司申請變更賬戶名稱前，集賢農(nóng)行內(nèi)部的管理系統(tǒng)將所有保證金專戶均統(tǒng)一納入保證金專戶管理系統(tǒng)進行管理，此后保證金專戶的賬戶名稱也不再使用“保證金專戶”作為后綴，故建興公司集賢分公司更名后，其保證金專戶的名稱便為“黑龍江省惠福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司”，但該賬戶作為保證金專戶的性質沒變。綜上，惠福公司集賢分公司所保證金存入款項提供金錢質押擔保，此款項已被特定化，故集賢農(nóng)行有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，只有集賢農(nóng)行權利行使完畢后，此款項才屬于惠福公司集賢分公司。被告龍某公司辯稱，一、原告集賢農(nóng)行主張的“保證金專戶”未被特定化，質權未成立。第三人惠福公司集賢分公司在集賢農(nóng)行開立的賬戶未以任何方式特定化為保證金專用賬戶，也未對賬戶資金進行固化，在變更名稱后未明確變更賬戶的賬號，該賬戶只是一般賬戶；質押賬戶未以集賢農(nóng)行名義開立，并由集賢農(nóng)行向龍某公司出具質押憑證，賬戶信息也不能體現(xiàn)集賢農(nóng)行對該賬戶資金的實際占有和控制；質押權即使存在也因沒有登記而不能對抗龍某公司。二、原告集賢農(nóng)行與惠福公司集賢分公司簽訂的《一手房貸款業(yè)務銀企合作協(xié)議》不符合質押合同成立要件，雙方?jīng)]有對擔保的主債權進行明確約定，甚至債務是否實際發(fā)生也沒有確定，不構成賬戶擔保的特性，也不具備金錢質押的基礎條件，而且惠福公司集賢分公司的擔保責任不僅僅只有涉案賬戶資金作為唯一的擔保方式。綜上，涉案賬戶的款項應為惠福公司集賢分公司作為保證人的一般財產(chǎn)，集賢農(nóng)行不具有優(yōu)先受償權，應當駁回集賢農(nóng)行的訴訟請求。第三人惠福公司集賢分公司辯稱，同意原告集賢農(nóng)行的意見，集賢縣人民法院不應該扣劃惠福公司集賢分公司的保證金，惠福公司集賢分公司改名之后的賬戶依然還是保證金，該賬戶的賬號仍然08×××52。本院經(jīng)審理查明，2010年8月11日，建興公司集賢分公司就其開發(fā)建設的淞翔銘座小區(qū)樓盤按揭貸款事宜與原告集賢農(nóng)行簽訂《承擔階段連帶保證責任承諾書》。建興公司集賢分公司承諾：一、對購房人發(fā)放的按揭貸款全部存入在農(nóng)業(yè)銀行集賢縣支行開立的售樓專戶管理。對一手住房交納5%的保證金；商服用房交納10%保證金存入保證金專戶管理。保證期間建興公司集賢分公司自愿接受集賢農(nóng)行的監(jiān)管，監(jiān)管期間建興公司集賢分公司從售房款支取的款項征得集賢農(nóng)行同予以支??；二、建興公司集賢分公司對購房人提供連帶保證責任，在承擔連帶保證期間，購房人未按借款合同約定按期還本付息的，建興公司集賢分公司代為償還，集賢農(nóng)行有權直接從保證金賬戶中劃收相關款；三、本承諾保證期限住房止于辦妥正式抵押登記，商用房辦妥正式抵押登記后兩年。2010年8月27日，集賢農(nóng)行與建興公司集賢分公司簽訂了《一手房貸款業(yè)務銀企合作協(xié)議》，集賢農(nóng)行為甲方，建興公司集賢分公司為乙方。雙方約定：甲方同意對購買乙方開發(fā)的淞翔銘座項目的自然人提供購房貸款。發(fā)放的貸款中，住房貸款總額不超過6500萬元，商業(yè)用房貸款總額不超過1500萬元；甲方按照借款合同的約定發(fā)放貸款，并按照購房人的授權將貸款全額劃轉到乙方在甲方設立的售房款專戶，戶名為“青岡縣建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司售房款專戶”，賬號為08×××45，自該賬戶建立之日起至合作項目竣工驗收合格之日止，乙方接受甲方對該賬戶的監(jiān)管，在此期間乙方從該賬戶取款需經(jīng)甲方同意；乙方為購房人因購買本合作項目項下房屋而依借款合同所產(chǎn)生的債務提供連帶責任保證。乙方提供連帶保證責任的，有關保證責任的具體內(nèi)容以甲方、乙方與購房人簽訂的借款合同為準；乙方提供連帶責任保證的，應按購買本協(xié)議項下房屋產(chǎn)生的甲方購房貸款余額的百分之伍，交納保證金作為質押，存入保證金專戶，戶名為“青岡縣建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司保證金專戶”，賬號為08×××52。在乙方承擔連帶保證責任期間，購房人未按借款合同約定按期還本付息的，由乙方代為償還，甲方有權直接從上述保證金賬戶中劃收相關款項；以保證金內(nèi)余額為所有小區(qū)內(nèi)按揭貸款戶設質押。之后根據(jù)上述約定，自2010年9月起至2012年5月，集賢農(nóng)行以為淞翔銘座小區(qū)153戶購房戶發(fā)放了總計金額為1996.8萬元的貸款，并在保證金專戶內(nèi)存入了保證金（保證金計算利息）。2014年9月28日，建興公司集賢分公司更名為黑龍江省惠福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司，即本案第三人。2016年5月25日，被告龍某公司起訴第三人惠福公司集賢分公司供用熱力合同糾紛一案經(jīng)本院受理。2016年12月19日，本本院作出（2016）黑0521民初976號民事判決書，判決惠福公司集賢分公司給付龍某公司熱費2435350元。判后惠福公司集賢分公司提起上訴。2017年一年間，有貸款戶邵忠義（僅此一戶）逾期償還貸款，集賢農(nóng)行以保證金賬戶中的存款為其償還13815.99元逾期貸款。2017年8月7日，第三人惠福公司集賢分公司以公司名稱變更為由，向原告集賢農(nóng)行申請將保證金賬戶名稱變更為惠福公司集賢分公司保證金專戶。此時的保證金數(shù)額為1009794.08元。當日集賢農(nóng)行與惠福公司集賢分公司簽訂《關于青岡縣建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司戶名變更補充協(xié)議》。協(xié)議約定，因公司名稱變更，新公司惠福公司集賢分公司繼續(xù)承擔原建興公司集賢分公司與集賢農(nóng)行簽訂的合作協(xié)議，合同條款不發(fā)生變更，其保證金專戶變更為惠福公司集賢分公司保證金專戶，惠福公司集賢分公司繼續(xù)履行擔保職責。當日惠福公司集賢分公司還向集賢農(nóng)行出具了《承擔階段連帶保證責任及無條件回購承諾書》，承諾的事項與建興公司集賢分公司原承諾事項一致。之后賬戶名稱變更為“黑龍江省惠福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司”，賬號依然為08×××52，賬戶內(nèi)的存款數(shù)額接續(xù)了原賬戶內(nèi)的數(shù)額。2017年8月17日，雙鴨山市中級人民法院作出（2017）黑05民終257號民事判決書，維持原判。該案在執(zhí)行過程中，本院于2018年1月4日作出（2018）黑0521執(zhí)49號執(zhí)行裁定書，裁定：一、將惠福公司集賢分公司在原告集賢農(nóng)行賬戶（賬號為08×××52）中的1001982元扣劃至本院執(zhí)行款專戶；二、凍結上述賬戶中的存款150萬元。4日當天，本院依據(jù)該裁定將賬戶內(nèi)的全部款項1001982元（包括累計的利息）進行了扣劃。2018年1月11日，集賢農(nóng)行于對上述執(zhí)行行為提出異議。2018年1月19日，本院作出（2018）黑0521執(zhí)異8號執(zhí)行裁定書，駁回了集賢農(nóng)行的異議申請求，其理由是惠福公司集賢分公司申請變更保證金賬戶的信息中未明確保證金賬戶賬號，不能確定賬號為08×××52的賬戶為保證金專戶，該賬號內(nèi)的款項未被特定化。集賢農(nóng)行對該裁定結果不服，提起本案訴訟。以上事實的認定，有原、被告的當庭陳述、自認，原告集賢農(nóng)行提供的與建興公司集賢分公司簽訂的《一手房貸款業(yè)務銀企合作協(xié)議》復印件一份、建興公司集賢分公司出具的《承擔階段連帶保證責任承諾書》復印件一份、第三人惠福公司集賢分公司的開立/變更保證金賬戶申請書復印件一份、惠福公司集賢分公司的中國農(nóng)業(yè)銀行保證金分戶賬復印件一份、2017年3月31日和12月29日保證金支付回單復印件各一份、保證金還款業(yè)務憑證復印件三份、惠福公司集賢分公司戶名變更申請書復印件一份、《關于青岡縣建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司戶名變更補充協(xié)議》復印件一份、惠福公司集賢分公司《承擔階段連帶保證責任及無條件回購承諾書》復印件一份、變更單位銀行結算賬戶要素申請書（保證金戶）復印件一份、變更銀行結算賬戶申請書（基本賬戶）復印件一份、153戶貸款戶的貸款信息統(tǒng)計表一份、賬號均為08×××52的建興公司集賢分公司保證金專戶及惠福公司集賢分公司賬戶的賬目名細復印件各一份、邵忠義的《個人購房擔保借款合同》復印件一份、保證金賬戶基本信息維護表一份，被告龍某公司提供的（2016）黑0521民初976號民事判決書復印件一份、（2017）黑05民終257號民事判決書一份，本院依據(jù)職權調(diào)取的（2018）黑0521執(zhí)異8號案件的卷宗，在卷佐證并經(jīng)當庭質證，本院予以確認。本院認為，《中華人民共和國物權法》第二百一十條規(guī)定：設立質權，當事人應當采取書面形式訂立質權合同。質權合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數(shù)額；(二)債務人履行債務的期限；(三)質押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質量、狀況；(四)擔保的范圍；(五)質押財產(chǎn)交付的時間。第二百一十二條規(guī)定：質權自出質人交付質押財產(chǎn)時設立?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第八十五條規(guī)定：債務人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權人占有作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人可以以該金錢優(yōu)先受償。第三人惠福公司集賢分公司原以建興公司集賢分公司的名稱與原告集賢農(nóng)行約定，建興公司集賢分公司按照約定的貸款比例將保證金存入賬號為08×××52的保證金賬戶，為購房戶貸款提供連帶擔保，集賢農(nóng)行作為開戶行對建興公司集賢分公司存入該賬戶的保證金取得控制權，建興公司集賢分公司不能自由使用該賬戶內(nèi)的資金，如購房人未按借款合同約定按期還本付息的，由建興公司集賢分公司代為償還，集賢農(nóng)行有權直接從上述保證金賬戶中劃收相關款項，而且雙方直接約定了以保證金內(nèi)余額為所有小區(qū)內(nèi)按揭貸款戶設質押，該賬戶也為“保證金專戶”。雙方的約定具備質押合同的一般要件，符合《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第八十五條關于金錢質押的規(guī)定。而在建興公司集賢分公司更名為惠福公司集賢分公司后，該賬戶的名稱雖然沒有“保證金專戶”這一后綴，但無論雙方對該賬戶的性質和作用的約定，還賬戶的賬號，均與原來一致，賬戶內(nèi)的存款金額及利息的累計也是從原賬戶承繼而來，也就是說，被本院扣劃資金的名稱為“黑龍江省惠福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司”的賬戶與“原青岡縣建興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司保證金專戶”，除名稱不一致外，其他沒有任何差別，而且賬戶名稱的變更也是因公司名稱變更所致，故該賬戶內(nèi)存款的“保證金”性質沒有變，而且，沒有證據(jù)表明上述賬戶除了存入保證金及為貸款欠款人邵忠義償還貸款外，還從事了其他與擔保無關業(yè)務。故該賬戶內(nèi)的存款依然是特定化并移交給集賢農(nóng)行的保證金，該保證金為質押財產(chǎn)，集賢農(nóng)行對其享有質權和優(yōu)先受償權。龍某公司關于“黑龍江省惠福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司”賬戶內(nèi)的資金沒有特定化，集賢農(nóng)行對該賬戶內(nèi)的資金不享有優(yōu)先受償權的抗辯主張不能成立。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第二百一十條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第八十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條規(guī)定，判決如下：
原告集賢農(nóng)行與被告龍某公司案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年2月2日立案后，于2018年4月8日依職權追加惠福公司集賢分公司為本案第三人。本案于2018年7月31日適用普通程序公開開庭進行審理。原告集賢農(nóng)行的委托訴訟代理人李濤和李強、被告龍某公司委托訴訟代理人伊珈、第三人惠福公司集賢分公司的委托訴訟代理人丁偉到庭參加訴訟。本案已審理終結。

一、確認原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行對第三人黑龍江省惠福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司在其單位開立的賬號為08×××52號賬戶內(nèi)的1001982元存款享有質權；二、不得執(zhí)行第三人黑龍江省惠福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集賢分公司在原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行開立的賬號為08×××52號賬戶內(nèi)的1001982元存款。案件受理費100元，由被告集賢縣龍某供熱有限責任公司承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。