原告：集賢縣永某塑料制品有限責(zé)任公司，住所地集賢縣福利鎮(zhèn)。
法定代表人：孫永某，該公司經(jīng)理。
委托代理人：于暉，黑龍江富利來(lái)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：梁微，黑龍江運(yùn)金律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江同福麥業(yè)有限公司，住所地集賢縣福利鎮(zhèn)福雙路627號(hào)。
法定代表人：李洪德，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：李春德，該公司員工。
委托代理人：褚向國(guó)，黑龍江褚向國(guó)律師事務(wù)所律師。
被告：雙鴨山市金麥糧食有限公司，住所地集賢縣福利鎮(zhèn)鐵西雙福路東側(cè)62號(hào)。
法定代表人：叢國(guó)滋，該公司經(jīng)理。
原告集賢縣永某塑料制品有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)永某公司）與被告黑龍江同福麥業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)同福公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年1月15日立案后，根據(jù)永某公司的申請(qǐng)，追加雙鴨山市金麥糧食有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金麥公司）為本案共同被告參加訴訟，依法進(jìn)行審理。

原告永某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求確認(rèn)位于集賢縣福利鎮(zhèn)福雙路東153-3號(hào)3117.6平方米房屋為永某公司所有；2、由二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2005年9月23日，永某公司與金麥公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)本案爭(zhēng)議房屋，并于2005年9月27日辦理了房屋所有權(quán)證。同福公司卻聲稱(chēng)從案外人雙鴨山市第二糧庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)第二糧庫(kù)）處也購(gòu)買(mǎi)了本案爭(zhēng)議房屋，據(jù)此占有不予返還?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定：“無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律已經(jīng)登記。”因此，無(wú)論從形式上還是實(shí)體上，永某公司已經(jīng)實(shí)際取得了本案爭(zhēng)議房產(chǎn)的所有權(quán)，而同福公司僅取得了債權(quán)，物權(quán)的效力高于債權(quán)，故本案爭(zhēng)議房產(chǎn)的所有權(quán)人應(yīng)為永某公司。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，1998年9月3日，雙鴨山市糧食局下發(fā)雙糧企字[1998]4號(hào)、8號(hào)文件，同意雙鴨山市雙福飼料廠（以下簡(jiǎn)稱(chēng)雙福飼料廠）、雙鴨山市豐資面粉廠（以下簡(jiǎn)稱(chēng)豐資面粉廠）從雙鴨山市第二糧庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)第二糧庫(kù)）分離出來(lái)，成立獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的法人實(shí)體。自此，第二糧庫(kù)分立為：第二糧庫(kù)，法定代表人李萬(wàn)祿；雙福飼料廠，法定代表人關(guān)曉東；豐資面粉廠，法定代表人叢國(guó)滋。上述企業(yè)均為國(guó)有企業(yè)，使用的土地均為國(guó)有土地，用地性質(zhì)為劃撥。2003年3月25日，經(jīng)雙鴨山市糧食局批準(zhǔn)，豐資面粉廠更名為金麥公司，同時(shí)將原房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更給金麥公司。2005年9月23日，金麥公司與永某公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，將本案爭(zhēng)議房屋出售給永某公司。同福公司主張其從第二糧庫(kù)處也購(gòu)買(mǎi)了本案爭(zhēng)議房屋，雙方由此發(fā)生爭(zhēng)議。由此可見(jiàn)，本案爭(zhēng)議源于政府對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行重組和改制的行政行為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理與企業(yè)改制相關(guān)民事糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第三條“政府主管部門(mén)在對(duì)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)過(guò)程中發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理”的規(guī)定，本案不屬于人民法院受理民事案件的范圍。因此，原告的起訴不符合受理?xiàng)l件，應(yīng)裁定駁回起訴。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條第四項(xiàng)、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百零八條三款、《最高人民法院關(guān)于審理與企業(yè)改制相關(guān)民事糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第三條規(guī)定，裁定如下：

駁回原告集賢縣永某塑料制品有限責(zé)任公司的起訴。
案件受理費(fèi)100元（原告集賢縣永某塑料制品有限責(zé)任公司已預(yù)交）予以退還。
如不服本裁定，可以在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　曲　偉 人民陪審員　　王欣敏 人民陪審員　　于淑艷

書(shū)記員：陳曉冬