原告隨州碧某某房地產開發(fā)有限公司。住所地：湖北省隨州市白云大道29號。
法定代表人楊文杰，該公司總經理。
委托訴訟代理人王艷、羅秋雁，湖北盈謙律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告周黎，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省隨州市曾都區(qū)。

原告隨州碧某某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱隨州碧某某公司）與被告周黎房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告隨州碧某某公司的委托訴訟代理人羅秋雁、被告周黎到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告隨州碧某某公司訴稱，2010年10月21日，原、被告雙方簽訂編號為：隨房字[2010]第05469號《商品房買賣合同》（包括附件、附錄），主要約定：一、被告向原告購買位于隨州市××大道××隨州市××藍天××街××號商品房，房屋價款共計441876元；二、約定付款方式為銀行按揭分期付款，合同簽訂之日支付房款總價的32.11%即141876元；2010年11月21日前支付房款總價的67.89%即300000元。原告與按揭貸款銀行簽訂《商品房銷售貸款合作協議書》，約定原告向按揭貸款銀行提供房貸保證金，以擔保房屋買受人的按揭貸款；三、《商品房買賣合同》附件四第二十八條對原告為被告承擔保證責任后，被告應如何向原告承擔責任作出了如下約定：“出賣人選擇解除與買受人之間的《商品房買賣合同》的，則出賣人代買受人向貸款銀行支付的款項中的貸款本金部分視為買受人欠出賣人的房價款，利息及實現債權費用等視為買受人欠出賣人的債務，出賣人據此解除合同的，買受人應按該商品房總房價款的15%支付違約金給出賣人。2015年6月29日，因被告連續(xù)9次未按期償付按揭貸款，拖欠本息共計259445.15元，按揭貸款銀行為此出具《關于扣劃房貸保證金賬戶的通知》，并從我公司提供的房貸保證金中扣劃了259445.15元。我公司為被告承擔保證責任之后，多次要求被告處理，均未果。為維護我公司的合法權利，特訴至法院，請求依法判決：一、判令解除原、被告雙方于2010年10月21日簽訂的編號為：隨房字[2010]第05469號《商品房買賣合同》及附件、附錄（以下簡稱“合同”），并由被告配合原告辦理該合同登記備案注銷手續(xù)；二、判令被告按照合同約定向原告支付違約金66281.40元(441876元×15%=66281.40)；三、判令被告負擔訴訟費、公告費等因本案所產生的全部費用。
被告周黎辯稱，我不愿意解除合同，我是欠銀行錢，應由銀行找我，不應由原告找我要錢，而且即使要也只能要錢不能要房，房屋已經升值，應由我還錢，不應解除合同還房。
經審理查明，2010年10月21日，原、被告雙方簽訂編號為隨房字[2010]第05469號《商品房買賣合同》（包括附件、附錄），主要約定：一、被告向原告購買位于隨州市××大道××隨州市××藍天××街××單元××號商品房，房屋價款共計441876元；二、付款方式為銀行按揭分期付款，合同簽訂之日支付房款總價的32.11%即141876元；2010年11月21日前支付房款總價的67.89%即300000元，原告與按揭貸款銀行簽訂《商品房銷售貸款合作協議書》，約定原告向按揭貸款銀行提供房貸保證金，以擔保房屋買受人的按揭貸款；三、《商品房買賣合同》附件四第二十八條對原告為被告承擔保證責任后，被告應如何向原告承擔責任作出了如下約定：“買受人自愿同意出賣人可選擇向買受人追償代付款項或解除與買受人之間《商品房買賣合同》，出賣人選擇解除與買受人之間《商品房買賣合同》的，則出賣人代買受人向貸款銀行支付的款項中的貸款本金部分視為買受人欠出賣人的房價款，利息及實現債權費用等視為買受人欠出賣人的債務，出賣人據此解除合同的，買受人應按該商品房總房價款的15%支付違約金給出賣人?！焙贤炗喓螅桓嬉兰s向原告交付了購房首付款141876元，隨后并依約在銀行貸款支付了第二期購房款300000元。2015年6月29日，因被告連續(xù)9次未按期償付按揭貸款，拖欠本息共計259445.15元，按揭貸款銀行為此出具《關于扣劃房貸保證金賬戶的通知》，并從原告提供的房貸保證金中扣劃了259445.15元。原告為被告承擔保證責任之后，多次要求被告處理，均未果。為此，原告遂訴至本院。

本院認為，原告隨州碧某某公司與被告周黎簽訂的《商品房買賣合同》（包括附件、附錄）及《協議書》系雙方真實意思的表示，不違反相關法律規(guī)定，合法有效，應受法律保護。合同及協議書明確約定了房款的金額、支付時間以及支付方式，被告由于自身過錯連續(xù)9次未按期償付按揭貸款，拖欠貸款本息，從而導致銀行依約解除借款合同，并導致原告承擔擔保責任，代被告支付借款本息259445.15元，原告為此多次要求被告處理未果，被告的行為已構成違約，應承擔違約責任。原告根據《商品房買賣合同》附件四第二十八條的約定，解除原、被告雙方之間的商品房買賣合同關系，并要求被告按該商品房總房價款的15%向原告支付違約金66281.40元的理由正當，本院應予支持。原告訴前雖未向被告送達解除合同的通知，但其起訴時已表明其解除該合同的意思。故本院送達起訴狀副本給被告時，應視為解除合同的通知已向被告送達。被告周黎辯稱不應以解除合同的方式解決該糾紛，無事實依據，本院不予支持。該合同解除后，原告應退還扣除其為被告支付的代償款259445.15元的全部下余購房款182430.85元。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、原告隨州碧某某房地產開發(fā)有限公司解除其與被告周黎之間于2010年10月21日簽訂的編號為隨房字[2010]第05469號《商品房買賣合同》（包括附件、附錄）的行為有效，被告周黎于本判決生效之日起十日內協助原告隨州碧某某房地產開發(fā)有限公司辦理該合同的登記備案注銷手續(xù)；
二、原告隨州碧某某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內返還被告周黎購房款182430.85元，被告周黎同時向原告隨州碧某某房地產開發(fā)有限公司支付違約金66281.40元。
案件受理費1457元，由被告周黎負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判長 吳明森
人民陪審員 郭志國
人民陪審員 馮光學

書記員： 趙兵