原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司。住所地：隨州市迎賓花園小區(qū)內(nèi)。
法定代表人何克新,總經(jīng)理。
委托代理人夏強，湖北天賦律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告辛艷，女，1979年6月27日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。

原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司（以下簡稱：瑞庭公司）與被告辛艷物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告瑞庭公司的委托代理人夏強、被告辛艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年8月17日，被告辛艷辦理了隨州市北郊辦事處左岸星城小區(qū)29-1-904室交房入住的相關手續(xù)，并與原告瑞庭公司簽訂了《左岸星城小區(qū)物業(yè)服務合同》，合同約定“…第七條、收費標準（一）本小區(qū)物業(yè)服務費的收費標準：按政府規(guī)定的標準向業(yè)主收取?，F(xiàn)行物業(yè)服務費的政府指導收費標準為：1、多層住宅每月每平方米建筑面積0.60元；2、高層住宅每月每平方米建筑面積1.20元；…（四）根據(jù)隨州市物價局隨價房服[2004]62號文件的規(guī)定，城市居民按10元/戶.月標準收取生活垃圾處理費及清運費。第八條、違約責任（四）乙方（辛艷）未按照協(xié)議約定的收費標準和時間交納相關費用的，甲方（瑞庭公司）有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天千分之三交納滯納金?！薄１桓尜徺I的隨州市北郊辦事處左岸星城小區(qū)××號房屋為高層住宅，建筑面積103平方米，于2009年8月17日入住該房居住至今，并交納物業(yè)服務費及生活垃圾處理費至2010年9月30日。2015年6月6日，被告又與原告瑞庭公司簽訂了《左岸星城小區(qū)物業(yè)服務合同》，將高層住宅每月每平方米建筑面積1.20元物業(yè)服務費變更為1.10元,生活垃圾處理費每月6元。截止2016年10月31日，被告共欠原告物業(yè)服務費、生活垃圾處理費9401.7元未予交納。為此，原告瑞庭公司于2016年11月8日訴至本院。
另查明，被告辛艷購買的位于隨州市北郊辦事處左岸星城小區(qū)××號房屋，系隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設。被告入住該房時向原告交納房屋裝修保證金1500元。被告提交的照片，均是其所入住房屋室內(nèi)的質(zhì)量問題。

本院認為，原、被告之間簽訂的《左岸星城小區(qū)物業(yè)服務合同》是雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反國家有關法律法規(guī)強制性規(guī)定，合同依法成立，對雙方當事人均具有法律約束力，當事人應依約履行合同。原告向被告收取物業(yè)服務費及生活垃圾處理費符合雙方的合同約定和有關法規(guī)規(guī)定。故原告要求被告支付物業(yè)服務費及生活垃圾處理費的訴訟請求，本院予以支持，被告交納的房屋裝修保證金1500元從中扣減。關于滯納金的問題，按合同約定從逾期之日起每天千分之三交納，但雙方在合同中沒約定物業(yè)服務費及生活垃圾處理費應在什么時間交納，且約定的滯納金過高，按公平原則從原告主張權利之日起按中國人民銀行同期貸款利率標準計算滯納金。被告要求原告為其辦理房產(chǎn)證，不符合法律規(guī)定，其房產(chǎn)證應當由隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責辦理，被告提出的房屋質(zhì)量問題，不屬物業(yè)服務范疇，故被告辛艷的辯解理由本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、《中華人民共和國民法通則》第五條、《物業(yè)管理條例》第四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告辛艷于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司支付2010年10月1日至2016年10月31日期間的物業(yè)服務費、生活垃圾處理費7901.7元（9401.7元-1500元）及滯納金（自2016月11月8日起至付清之日止按中國人民銀行同期貸款基準利率計算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費78元，由被告辛艷負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　靳鵬程 人民陪審員　　張忠存 人民陪審員　　謝小華

書記員：陳良哲