原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司，住所地：隨州市迎賓花園小區(qū)內(nèi)。法定代表人何克新，董事長。委托代理人夏強(qiáng)，湖北天賦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，和解、調(diào)解，代收法律文書，出庭訴訟等特別授權(quán)。被告吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市。

原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司訴稱，2010年3月，被告吳某某入住隨州市××北郊辦事處××城××小區(qū)××號(hào)房屋，我公司接受委托為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告自2015年7月18日至2017年12月31日共欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及滯納金共計(jì)1775元。為了維護(hù)我公司及其他業(yè)主的合法權(quán)益，特訴請(qǐng)法院判令被告支付上述款項(xiàng)，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。被告吳某某未答辯。經(jīng)審理查明，2009年5月1日，原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司與隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《前期物業(yè)合同》。合同主要約定：“本合同期限自簽訂合同起至小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，并簽訂新的業(yè)主物業(yè)合同時(shí)止；上城明珠總建筑面積40000㎡；多層住宅按每月每平方米建筑面積0.60元收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；高層住宅按每月每平方米建筑面積1.20元收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年交納……。”2010年3月19日，被告吳某某與隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同主要約定：“買賣的商品房位于隨州市××北郊辦事處××城××小區(qū)××號(hào)房屋，房屋建筑面積95.32平米等?！北桓嫒胱『?，向原告交納了2014年7月18至2015年7月17日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)686元（95.32㎡×0.6元/㎡×12個(gè)月）。但2015年7月18日至2017年12月31日被告拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，合計(jì)欠費(fèi)1659元（95.32㎡×0.6元/㎡×29個(gè)月）。此后，原告多次向被告催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，被告拒付。2018年2月5日，原告訴至本院，請(qǐng)求判令被告支付截止2017年12月31日所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司與被告吳某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司的委托代理人夏強(qiáng)到庭參加訴訟,被告吳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2009年5月1日原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司與隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《前期物業(yè)合同》及2010年3月19日被告與隨州市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，足以證明原、被告物業(yè)服務(wù)關(guān)系成立。被告按《前期物業(yè)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納了2014年7月18日至2015年7月17日物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告欠原告2015年7月18日至2017年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)予支付。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第八條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告吳某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1659元；駁回原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司的其他的訴訟請(qǐng)求。如不按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中國人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元減半收取25元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

審判員　黃　嬌

書記員：史曉燕