原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司。住所地：隨州市迎賓花園小區(qū)內(nèi)。法定代表人何克新，董事長。委托代理人夏強(qiáng)，湖北天賦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，和解、調(diào)解，代收法律文書，出庭訴訟等特別授權(quán)。被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市。

原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司的委托代理人夏強(qiáng)、被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司訴稱，2012年2月，被告劉某某入住隨州市曾都區(qū)北郊辦事處左岸星城小區(qū)5-1-1201號房屋。我公司???受委托為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告自2015年6月1日至2017年12月31日共欠物業(yè)服務(wù)費、衛(wèi)生費及滯納金共計5229元，為了維護(hù)我公司及其他業(yè)主的合法權(quán)益，特訴請法院判令被告支付上述款項，并承擔(dān)違約責(zé)任。被告劉某某辯稱，欠物業(yè)服務(wù)費是事實，如物業(yè)公司將我被盜的兩輛摩托車賠償，物業(yè)服務(wù)管理到位后，我愿如數(shù)支付。經(jīng)審理查明，2012年2月24日，原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司與被告劉某某簽訂了《左岸星城小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，合同主要約定：“本合同期限自簽訂合同起至小區(qū)成立業(yè)主委員會，并簽訂新的業(yè)主物業(yè)合同時止；房屋面積132平方米、高層住宅每平方米1.20元的服務(wù)費，雙方的權(quán)利、義務(wù)等?！焙贤炗喓?，被告交納了2012年2月24日至2015年5月31日的物業(yè)服務(wù)費；2015年6月隨州市左岸星城小區(qū)成立了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會???表全體業(yè)主與原告簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，合同主要約定：“高層住宅每月每平方米1.10元的服務(wù)費，按年繳納；業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，服務(wù)公司從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用的3‰加收滯納金及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)等。”業(yè)主委員會加蓋公章，隨州市瑞庭物業(yè)管理公司加蓋公章。合同簽訂后，原告按合同約定履行了自己的義務(wù)，被告未按合同約定交納物業(yè)服務(wù)費，自2015年6月1日至2017年12月31日計欠費4501元（132㎡×1.1元/㎡×31個月）。此后，原告多次向被告催繳物業(yè)服務(wù)費，被告拒付。2018年2月5日，原告訴至本院，請求判令被告支付截止2017年12月31日所欠物業(yè)服務(wù)費及滯納金。本院認(rèn)為，2012年2月24日原告與被告簽訂的《左岸星城小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，原、被告已各自履行了自己的義務(wù)；2015年6月1日原告與業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》是業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定，代表業(yè)主與原告簽訂的合同合法有效，對全體業(yè)主具有約束力。原告已按合同約定履行了自己的義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定支付物業(yè)費，并承擔(dān)違約責(zé)任；原、被告約定被告不按合同約定交納服務(wù)費的，原告可按被告逾期之日起每天3‰加收滯納金，即折合利息為月利率9%過高，其滯納金可參照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計算，其超過部分本院不予支持；被告辯稱兩輛摩托車被盜，物業(yè)服務(wù)管理不到位，因其未能提供相關(guān)的證據(jù)，且屬于另一民事法律關(guān)系，不能以此理由拒交物業(yè)服務(wù)費，被告可另行訴訟，故其辯稱理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第八條、《物業(yè)管理條例》第七條、第十五條第（二）項之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費4501元及滯納金（自2016年6月1日起至付清之日止按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算）。駁回原告隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中國人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費50元，減半收取25元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判員　黃　嬌

書記員：史曉燕