原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司,住所地：
隨州市曾都區(qū)東城辦事處迎賓花園小區(qū)。
法定代表人劉桂君，總經理。
委托訴訟代理人夏強，
湖北天賦律師事務所律師。代理權限：代為調查取證、訴訟及調解，代簽代收法律文書等特別授權。
被告何某某，男，****年**月**日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
原告

隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司與被告何某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行審理。原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人夏強，被告何某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司訴稱，原告2013年5月受聘在隨州市××都區(qū)奧林嘉園小區(qū)提供物業(yè)管理服務。被告何某某入住隨州市××都區(qū)奧林嘉園小區(qū)10-3-301號房屋以來，自2017年1月1日至2018年12月30日共拖欠物業(yè)服務費等1683元。為了維護原告的合法權益，提起訴訟。
被告何某某辯稱，我的房屋遭浸水及財物被盜，物業(yè)公司至今未解決，所以未交物業(yè)費。
經審理查明，2004年8月7日，被告何某某辦理了曾都區(qū)××小區(qū)××號房屋交房入住手續(xù)，并與原告簽訂了《奧林嘉園小區(qū)物業(yè)管理服務合同》，協(xié)議約定原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司向被告何某某提供物業(yè)管理服務；被告何某某按照房屋建筑面積0.6元/月/平米的標準每年度繳納物業(yè)管理服務費。協(xié)議第十一條還規(guī)定，若被告何某某違反協(xié)議，未按照協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用，則從逾期之日起按3‰交納違約金。被告何某某居住曾都區(qū)××小區(qū)××號房屋面積116.85平米，被告何某某自2017年1月1日拖欠奧林嘉園小區(qū)10-3-301號房屋的物業(yè)服務費未交。
另查明，原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司訴請的物業(yè)服務費：奧林嘉園小區(qū)10-3-301號房屋的物業(yè)服務費為2017年1月1日至2018年12月31日的物業(yè)服務費即116.85平米×24個月×0.6元/月/平米為1682.64元。
被告何某某于本判決生效之日起五日內支付原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司2018年12月31日以前的物業(yè)服務費1682.64元及利息（自2019年1月1日起至付清之日止按照
中國人民銀行同期貸款利率支付欠費利息）。
案件受理費50元，由被告何某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

本院認為，原告
隨州市瑞庭物業(yè)管理有限公司在隨州市××都區(qū)奧林嘉園小區(qū)提供了物業(yè)服務；被告入住隨州市××都區(qū)奧林嘉園小區(qū)10-3-301號房屋并應當交納相應的物業(yè)服務費。故原告要求被告支付相應物業(yè)服務費的訴請，本院依法予以支持。原告請求被告支付逾期欠繳物業(yè)服務費的滯納金。因《奧林嘉園小區(qū)物業(yè)管理服務合同》中約定的違約金為欠費金額的每日3‰，該約定明顯過高并超過法律規(guī)定，故本院依法不予支持。但是被告的欠費行為侵犯了原告及其他交費業(yè)主的合法利益，應當依法支付相應的欠費利息。被告辯稱其房屋遭浸水和財物被盜，物業(yè)公司不作為，系另一法律關系，被告可另行主張權利。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定，判決如下：

審判長 張運平
人民陪審員 陳漢平
人民陪審員 王先明

書記員： 胡春艷