原告隨州市江峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：隨州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)旭光路18號。
法定代表人繆成三，總經(jīng)理。
委托代理人馬璐，湖北天賦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告狄某某（曾用名狄才華）。

原告隨州市江峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告狄某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告隨州市江峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人馬璐，被告狄某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，位于隨州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板橋路香榭里小區(qū)2號樓底樓8-12號門面房歸原告所有。2014年10月17日，經(jīng)原、被告協(xié)商一致后，原告作為甲方，被告作為乙方，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，合同的主要內(nèi)容為：“……2、甲方出租給乙方的房屋租賃期為壹年，自2014年10月10日起至2015年10月9日止。乙方向甲方承諾租賃此房僅作超市使用。租賃期滿，甲方收回所出租的房屋，乙方必須交還。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)和租賃權(quán)。若乙方需要續(xù)租，則必須在期滿前兩個(gè)月提前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新協(xié)商價(jià)格并續(xù)簽合同。3、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋租金為18600元，此租金必須在2014年10月10日一次性付清?！谝曳阶庥闷陂g，不能阻攔甲方出售房屋。在乙方租賃期間乙方必須征得甲方的書面同意后，方可轉(zhuǎn)租，……。甲方加蓋公司印章、乙方狄某某簽名捺印?！北桓嬖谧赓U房屋后，依約交清了租賃費(fèi)，并開辦超市經(jīng)營至今。合同期滿后，原告要求收回房屋不再發(fā)租，被告要求繼續(xù)承租經(jīng)營，經(jīng)雙方多次協(xié)商，不能達(dá)成協(xié)議，為此，原告訴至本院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，對當(dāng)事人雙方均有法律約束力。原、被告雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上自愿簽訂了《房屋租賃合同》，約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，該合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。在合同履行期間，被告已履行合同義務(wù)，但在合同期滿后，理應(yīng)按合同的約定返還所租賃的房屋給原告而其不予返還，且仍然占用此房至今，其行為侵害了原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，被告依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，原告訴請被告在合同期滿后仍占用此房屋，應(yīng)按原約定的月租金1550元計(jì)算占用費(fèi)直至騰出房屋時(shí)為止，其理由正當(dāng)，本院予以支持。原告要求解除合同之訴請，因原、被告所簽合同在期滿后，已自行終止，不需判決解除。被告辯稱，要求續(xù)租，其理由不當(dāng)。因原告是被告租賃房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，其有依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占用、使用、受益和處分的權(quán)利，對本案訴爭的房屋如何處分是原告的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得干涉，原告不同意對訴爭的房屋繼續(xù)對外發(fā)租，是其對房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合法處分，被告在原告不同意的情況下，要求繼續(xù)承租，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十一條、第一百零六條、第一百零七條、《中華人民共和國合法法》第八條、第九十一條第一款第（一）項(xiàng)、第二百一十二條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

被告狄某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還原告隨州市江峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于隨州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板橋路香榭里小區(qū)2號樓底樓8-12號門面房，并自2015年10月10日起至騰出該房屋止按月租金1550元向原告支付占用該房屋期間的占用費(fèi)。
案件受理費(fèi)50元，由被告狄某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　楊友元 人民陪審員　　陳義國 人民陪審員　　郭志國

書記員：周宗申