原告隨州市新世界物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：隨州市曾都區(qū)交通大道文峰路文峰新世界院內(nèi)。負(fù)責(zé)人魏新華,總經(jīng)理。委托代理人柳國杰、楊科，湖北五合律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告聶某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市文峰國際商務(wù)廣場Ｂ區(qū).被告金銀鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。系被告聶某之妻。

原告新世界物業(yè)服務(wù)公司訴稱，二被告是夫妻關(guān)系，系我公司所管理服務(wù)的文峰新世界的業(yè)主。被告于2012年1月12日與我公司簽訂了《文峰新世界物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定按建筑面積，高層住宅每月1.2元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。我公司按照雙方簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行了一系列物業(yè)管理服務(wù)工作，但被告截止2017年12月31日累計(jì)拖欠我公司的物業(yè)管理費(fèi)及代為交納垃圾清運(yùn)費(fèi)共計(jì)5606元。經(jīng)我公司多次催要，被告拒不履行。綜上，為維護(hù)我公司的合法權(quán)益，請求判令被告給付2014年2月至2017年12月31日所欠物業(yè)管理費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)5606元和按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)繳納截止2017年12月31日的滯納金，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。被告聶建辯稱，1、原告未取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)相應(yīng)資質(zhì)，不能從事物業(yè)服務(wù)、不能取得物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2、原告未與被告簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；3、隨州市房地產(chǎn)行政主管部門未批準(zhǔn)被告為小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，欠款也未向被告催告。4、按1.2元每平方米收取物業(yè)費(fèi)違規(guī)。5、未經(jīng)業(yè)主同意擅自變更小區(qū)設(shè)施。6、原告履行自己義務(wù)沒盡職盡責(zé)。經(jīng)審理查明，2012年1月12日，隨州龍都首立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)部與被告聶建、金銀鳳簽訂《文峰新世界物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定由其向被告聶建、金銀鳳提供物業(yè)管理服務(wù)，被告聶建、金銀鳳按照建筑面積1.2元/月/每平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，若被告聶建、金銀鳳沒有按照協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用，則從逾期之日起按照每天萬分之五交納滯納金。被告聶建、金銀鳳居住文峰國際商務(wù)廣場B區(qū)1號樓3單元202室，房屋建筑面積為96.56平方米。被告聶建、金銀鳳入住后，拖欠原告自2014年2月至2017年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5330元（每月按房屋建筑面積96.56平方米×1.2元/平方米×46個月）。另查明，原告新世界物業(yè)公司自2014年2月至2017年12月31日按照隨州市物價局關(guān)于完善隨州城區(qū)生活垃圾處理費(fèi)征收方式及有關(guān)問題的通知代被告以6元/戶.月的標(biāo)準(zhǔn)交納垃圾處理費(fèi)276元（6元／月×46個月）。還查明，2015年3月25日，隨州龍都首立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)部與原告新世界物業(yè)服務(wù)公司簽訂協(xié)議書，約定原隨州龍都首立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)部所管轄的債權(quán)債務(wù)等項(xiàng)目，全部移交給原告新世界物業(yè)服務(wù)公司，一切債權(quán)債務(wù)由原告新世界物業(yè)公司承擔(dān)。
原告隨州市新世界物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“新世界物業(yè)公司”）與被告聶建、金銀鳳物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告新世界物業(yè)服務(wù)公司的委托代理人楊科、被告聶建到庭參加訴訟，被告金銀鳳經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告聶某、金銀鳳與隨州龍都首立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)部簽訂的《文峰新世界物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)按合同的約定全面履行義務(wù)。后原告新世界物業(yè)公司接手該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作，按照協(xié)議約定已向被告提供了物業(yè)服務(wù)，按照權(quán)利義務(wù)相一致的原則，被告應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。故對原告要求被告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和違約金的訴訟請求，本院依法予以支持。但違約金約定過高，可參照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至付清之日止。被告辯稱原告沒有資質(zhì)、未簽訂服務(wù)合同、沒有依約履行物業(yè)服務(wù)等未向本院提供相應(yīng)的證據(jù)證明，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第八條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條之規(guī)定，判決如下：

被告聶建、金銀鳳于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告隨州市新世界物業(yè)服務(wù)有限公司支付自2014年2月起至2017年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)5606元及違約金（自2014年2月起至付清之日止按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告聶建、金銀鳳負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判員　黃　嬌

書記員：史曉燕