原告隨州市新世界物業(yè)服務有限公司。住所地：隨州市曾都區(qū)交通大道文峰路文峰新世界院內。負責人魏新華,總經理。委托代理人柳國杰、楊科，湖北五合律師事務所律師。代理權限：一般代理。被告曹某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市文峰國際商務廣場Ｂ區(qū)。委托代理人張黎，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。系曹某之妻。代理權限：特別授權。

原告新世界物業(yè)服務公司訴稱，被告系我公司所管理服務的文峰新世界的業(yè)主。被告于2012年8月20日與我公司簽訂了《文峰新世界物業(yè)管理服務協(xié)議》，約定按建筑面積，高層住宅每月1.2元/平方米的標準收取物業(yè)管理費。我公司按照雙方簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議的約定進行了一系列物業(yè)管理服務工作，但被告截止2017年12月31日累計拖欠我公司物業(yè)管理費及代為交納垃圾清運費共計5641元。經我公司多次催要，被告拒不履行。綜上，為維護我公司的合法權益，請求判令被告給付2014年4月至2017年12月31日所欠物業(yè)管理費及垃圾清運費5641元和按照每日萬分之五的標準繳納截止2017年12月31日的滯納金，并承擔本案訴訟費。被告曹某辯稱，1、原告未取得物業(yè)服務企業(yè)相應資質，不能從事物業(yè)服務、不能收取物業(yè)服務費；2、原告未與我簽訂前期物業(yè)服務合同；3、隨州市房地產行政主管部門未批準被告為小區(qū)物業(yè)管理服務企業(yè)，欠款也未向我催告；4、按1.2元每平方米收取物業(yè)費違規(guī)；5、未經業(yè)主同意擅自變更小區(qū)設施。經審理查明，2012年8月20日，隨州龍都首立房地產開發(fā)有限公司物業(yè)部與被告曹某簽訂《文峰新世界物業(yè)管理服務協(xié)議》，約定由其向被告曹某提供物業(yè)管理服務，被告曹某按照建筑面積1.2元/月/每平方米的標準繳納物業(yè)管理服務費，若被告曹某沒有按照協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用，則從逾期之日起按照每天萬分之五交納滯納金。被告曹某居住文峰國際商務廣場B區(qū)3號樓2單元1102室，房屋建筑面積為101.85平方米。被告曹某入住后，拖欠原告自2014年4月至2017年12月31日止的物業(yè)服務費5377元（每月按房屋建筑面積101.85平方米×1.2元/平方米×44個月）。另查明，原告新世界物業(yè)公司自2014年4月至2017年12月31日按照隨州市物價局關于完善隨州城區(qū)生活垃圾處理費征收方式及有關問題的通知代被告以6元/戶/月的標準交納垃圾處理費264元（6元／月×44個月）。還查明，2015年3月25日，隨州龍都首立房地產開發(fā)有限公司物業(yè)部與原告新世界物業(yè)公司簽訂協(xié)議書，約定原隨州龍都首立房地產開發(fā)有限公司物業(yè)部所管轄的債權債務等項目，全部移交給原告新世界物業(yè)公司，一切債權債務由原告新世界物業(yè)公司承擔。
原告隨州市新世界物業(yè)服務有限公司（以下簡稱“新世界物業(yè)公司”）與被告曹某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告新世界物業(yè)服務公司的委托代理人楊科、被告曹某的委托代理人張黎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告曹某與隨州龍都首立房地產開發(fā)有限公司物業(yè)部簽訂的《文峰新世界物業(yè)管理服務協(xié)議》是雙方當事人的真實意思表示，雙方應按合同的約定全面履行義務。后原告新世界物業(yè)公司接手該小區(qū)的物業(yè)服務工作，按照協(xié)議約定已向被告提供了物業(yè)服務，按照權利義務相一致的原則，被告應當交納相應的物業(yè)管理服務費，故對原告要求被告交納物業(yè)服務費和違約金的訴訟請求，本院依法予以支持。但違約金約定過高，可參照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率計算至付清之日止。被告辯稱原告沒有資質、未簽訂服務合同、沒有依約履行物業(yè)服務等未向本院提供相應的證據(jù)證明，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第八條、《物業(yè)管理條例》第七條之規(guī)定，判決如下：

被告曹某于本判決生效之日起五日內向原告隨州市新世界物業(yè)服務有限公司支付自2014年4月1日起至2017年12月31日止的物業(yè)服務費及垃圾清運費5641元及違約金（自2014年4月1日起至付清之日止按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費50元，減半收取25元，由被告曹某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判員　黃　嬌

書記員：史曉燕