上訴人（原審被告）：隨州市建中建筑工程有限公司。住所地：隨州市曾都區(qū)擂鼓墩大道**號(hào)。法定代表人：黃增柱，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：劉世勇，隨州市忠信法律服務(wù)所法律工作者。被上訴人（原審原告）：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。委托訴訟代理人：汪冬炎，湖北天賦律師事務(wù)所律師。

上訴人建中公司上訴請(qǐng)求：改判由被上訴人趙某某支付涉案房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用，本案一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人趙某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：1、原判認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，本案訴爭(zhēng)房屋不能過(guò)戶是因被上訴人與其前妻離婚糾紛將訴爭(zhēng)房屋查封至今造成，并非上訴人不愿過(guò)戶，因此訴爭(zhēng)房屋不能過(guò)戶的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由被上訴人承擔(dān)。2、原判結(jié)果顯失公平，本案應(yīng)適用情勢(shì)變更原則，現(xiàn)在辦理訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)需按照房屋現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算費(fèi)用，契稅、手續(xù)費(fèi)等達(dá)到30余萬(wàn)元，遠(yuǎn)超2008年與被上訴人簽訂合同時(shí)的幾萬(wàn)元，且房屋無(wú)法過(guò)戶是被上訴人的查封造成的，增加的過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被上訴人負(fù)擔(dān)。被上訴人趙某某辯稱，其與上訴人2008年10月15日簽訂的房屋買賣合同合法有效，其按照合同約定支付了部分購(gòu)房款，期間曾多次催促上訴人履行合同義務(wù)，并按上訴人要求辦理房屋評(píng)估，以便促成過(guò)戶手續(xù)的辦理，而上訴人始終未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。被上訴人離婚糾紛在2016年已由曾都區(qū)法院調(diào)解結(jié)案，與上訴人未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)并無(wú)關(guān)聯(lián)。綜上，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。趙某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、被告建中公司將位于××南××單元三間兩層房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)于我名下；2、過(guò)戶費(fèi)用由被告建中公司承擔(dān)；3、被告建中公司支付違約金；4、訴訟費(fèi)用由被告建中公司承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2008年10月15日，原告趙某某購(gòu)買被告建中公司房屋，雙方簽訂了《隨州市存量房買賣合同》，其主要內(nèi)容為：賣方（下稱甲方）：冷正書，買方（下稱乙方）：趙某某，一、甲方所有房屋，座落于隨州市××南××博物館廣場(chǎng)南幢公路臨街三間門面房，為全框架結(jié)構(gòu)；二、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價(jià)格為人民幣（大寫）壹佰壹拾肆萬(wàn)元整（￥114萬(wàn)元）；三、本合同簽訂之日，乙方應(yīng)付人民幣（大寫）肆拾伍萬(wàn)元整（￥45萬(wàn)元）給甲方，余款人民幣（大寫）陸拾玖萬(wàn)元整銀行按揭在辦理完轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)時(shí)付清。具體付款方式由雙方另行約定；四、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起60日內(nèi)，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時(shí)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；五、甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方逾期一日，按照全部房款的3%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的3%向乙方支付違約金；六、乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的3%向甲方支付違約金；甲方解除合同的，由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過(guò)戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi)，并按全部房款的3%向甲方支付違約金；七、甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市政策規(guī)定由甲方全部承擔(dān)；八、因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方協(xié)商解決；九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；十、本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向隨州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴；十一、本合同自雙方簽字之日起生效；十二、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，其他二份交有關(guān)部門存檔，并登記備案；十三、補(bǔ)充協(xié)議、附件：1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)月內(nèi)將該房地產(chǎn)兩證（房產(chǎn)證、土地使用證）過(guò)戶給乙方。辦理兩證所涉及的全部稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方概不負(fù)責(zé)，若有違約，按合同第五條執(zhí)行；2、甲方應(yīng)保證一樓有衛(wèi)生間；3、內(nèi)外裝修由甲方負(fù)責(zé)。費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。（內(nèi)、外墻防瓷、涂料）；4、水電到戶，并獨(dú)立開戶，開戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)（一戶一表）；5、乙方首付房款的40%，剩余款項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)辦理按揭，并提供有關(guān)材料，乙方協(xié)助辦理；6、該房屋門前臨擂鼓墩大道要有停車場(chǎng)。該房屋門前必須暢通無(wú)障礙，有7米寬的停車場(chǎng)地。大間房由中間用墻隔開（必須是24的墻）。立合同人：冷正書，賣方（簽章）：建中公司，買方（簽章）：趙某某，簽訂時(shí)間：2008年10月15日。同時(shí)原告妻子韓紅林與被告建中公司簽訂了同樣格式的合同購(gòu)買了另外三間門面房。二份合同總價(jià)值228萬(wàn)元。合同簽訂后，原告及其妻子于次日共轉(zhuǎn)款90萬(wàn)元給被告，后又繼續(xù)轉(zhuǎn)款50萬(wàn)元，共計(jì)付款140萬(wàn)元。2011年10月8日，雙方又簽訂《存量房買賣合同》，出賣人及房屋共有權(quán)人：建中公司，買受人：趙某某，其主要內(nèi)容為：一、房屋基本情況；二、房屋權(quán)屬情況；三、成交價(jià)格及付款方式，該房屋成交價(jià)格為114萬(wàn)元；四、交易定金：買賣雙方履行本合同約定義務(wù)后，定金抵作房?jī)r(jià)款，但雙方另有約定的除外。買受人不履行本合同約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣人不履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；……六、房屋的交付：出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年10月8日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；……十一、本合同與其他約定的沖突解決：買賣雙方在本合同簽訂前就該房屋買賣事宜達(dá)成的有關(guān)約定，如有與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)；十二、爭(zhēng)議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交隨州市仲裁委員會(huì)仲裁。雙方一致同意通過(guò)訴訟方式或其他仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決本合同爭(zhēng)議的，可以另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；十三、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；十四、本合同一式4份，具有同等法律效力，其中出賣人1份；買受人2份；房屋登記機(jī)構(gòu)一份。出賣人（蓋章）：建中公司，買受人（蓋章）：趙某某，簽訂時(shí)間：2011年10月8日。合同監(jiān)證單位（蓋章）：隨州市房產(chǎn)市場(chǎng)管理所，2012年2月22日。此后，原告多次找被告要求辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未果，遂訴至法院。原告趙某某與韓紅林于2016年4月28日協(xié)議離婚，約定夫妻婚姻存續(xù)期間，共同購(gòu)買的由被告建中公司開發(fā)的位于隨州市××南××單元117、118、119、217、218、219、120、121、122、210、221、222房屋，其中的117、118、119、217、218、219歸原告趙某某所有。原告趙某某本人已付購(gòu)房款70萬(wàn)元，剩余44萬(wàn)元未付，另外44萬(wàn)購(gòu)房款應(yīng)由其前妻韓紅林支付。一審法院認(rèn)為，原告趙某某與被告建中公司簽訂的《隨州市存量房買賣合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同簽訂后，原告趙某某按照約定已履行相應(yīng)的支付購(gòu)房款義務(wù)，被告建中公司也將房屋交付原告趙某某入住使用，現(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的事實(shí)清楚，證據(jù)充分，應(yīng)予支持。但原告在辦理過(guò)戶的同時(shí)應(yīng)付清剩余購(gòu)房款。原告雖然起訴被告支付違約金,但未明確具體數(shù)額，法院無(wú)法判決。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決：一、被告隨州市建中建筑工程有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告趙某某辦理位于隨州市××南××單元××套（分別為：117、118、119、217、218、219）房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,并承擔(dān)辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。同時(shí)原告趙某某支付被告隨州市建中建筑工程有限公司剩余購(gòu)房款44萬(wàn)元；二、駁回原告趙某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)15060元，減半收取7530元，保全費(fèi)5000元，計(jì)12530元，由被告隨州市建中建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)。本院二審期間，上訴人建中公司提交的證據(jù)有：隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢的房屋查封信息檔案材料一份及隨州市曾都區(qū)人民法院（2018）鄂1303民初1367號(hào)民事裁定書一份。上訴人提供上述證據(jù)以證明，涉案房屋自2016年4月18日起至今一直處于查封狀態(tài)，導(dǎo)致上訴人不能辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)上訴人提交的證據(jù)，被上訴人對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證據(jù)與本案關(guān)聯(lián)性及證明目的存在異議，認(rèn)為雙方2008年簽訂房屋買賣合同，同時(shí)被上訴人支付購(gòu)房款，上訴人當(dāng)時(shí)就應(yīng)該按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，涉案房屋2016年被查封不是上訴人不辦理過(guò)戶手續(xù)的原因。本院認(rèn)為，上訴人提供的證據(jù)客觀真實(shí)，證明了涉案房屋自2016年4月18日起被法院查封至今的事實(shí)，但是否因此導(dǎo)致上訴人不能辦理過(guò)戶手續(xù)需要結(jié)合相關(guān)情況綜合判斷。經(jīng)二審審理查明，原審認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。另查明，2011年10月8日，雙方簽訂的《存量房買賣合同》在補(bǔ)充協(xié)議中約定“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)月內(nèi)將房地產(chǎn)兩證（房產(chǎn)證、土地證）過(guò)戶給乙方，辦理兩證所涉及的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方概不負(fù)責(zé)。”還查明，趙某某訴韓紅林離婚糾紛一案，隨州市曾都區(qū)人民法院于2016年4月12日立案受理，因趙某某提出保全申請(qǐng)，隨州市曾都區(qū)人民法院于2016年4月13日裁定查封了本案訴爭(zhēng)房屋。本案中，因趙某某提出保全申請(qǐng)，隨州市曾都區(qū)人民法院于2018年4月13日裁定將涉案六套房屋予以查封。本院認(rèn)為，本案中，雙方當(dāng)事人就涉案房屋的買賣先后于2008年10月15日和2011年10月8日簽訂兩份合同，兩份合同均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)2011年合同的約定，2008年、2011年前后兩份合同中有關(guān)約定不一致的，以2011年合同為準(zhǔn)。關(guān)于涉案房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理，2011年合同約定十分明確，即由建中公司在該合同簽訂之日起7個(gè)月內(nèi)辦好過(guò)戶手續(xù)并承擔(dān)辦證所涉費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，故上訴人應(yīng)當(dāng)按照2011年合同的約定在2012年5月8日前為趙某某辦好涉案房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并承擔(dān)辦證所需費(fèi)用。上訴人稱系被上訴人原因?qū)е缕錈o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)查，涉案房屋自2016年4月起被法院查封至今，房屋查封時(shí)間在雙方約定的上訴人履行過(guò)戶義務(wù)時(shí)間之后四年，上訴人也沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)其自2016年4月以來(lái)為被上訴人辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，且涉案房屋查封至今均系趙某某申請(qǐng)，如上訴人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，被上訴人隨時(shí)可申請(qǐng)法院解封，實(shí)際上并不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理，上訴人此上訴理由不能成立，涉案房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，系上訴人違反合同約定導(dǎo)致。上訴人稱涉案房屋現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)需要繳納的契稅費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)初簽訂房屋買賣合同時(shí)需要繳納的契稅費(fèi)用，據(jù)此，上訴人主張對(duì)契稅費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)適用情事變更原則進(jìn)行處理。對(duì)此，本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除?！北景钢?，如上訴人在2011年合同簽訂之后便按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)，就不會(huì)導(dǎo)致上訴人所稱情況的發(fā)生，且房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需稅費(fèi)發(fā)生重大變化，并非雙方2011年合同成立以后、合同約定的履行期間內(nèi)發(fā)生的重大變化，也并非客觀情況發(fā)生的重大變化，而是由于上訴人違約造成，上訴人應(yīng)承擔(dān)自己違約行為所帶來(lái)的相應(yīng)后果。綜上所述，上訴人建中公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
上訴人隨州市建中建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱建中公司）因與被上訴人趙某某房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省隨州市曾都區(qū)人民法院(2018）鄂1303民初1367號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月27日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人建中公司的委托訴訟代理人劉世勇、被上訴人趙某某及其委托訴訟代理人汪冬炎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)6550元，由上訴人隨州市建中建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。