原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司。住所地：隨州市曾都區(qū)西城辦事處漢東路**號(hào)。法定代表人王俊，總經(jīng)理。委托代理人夏強(qiáng)，湖北天賦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住曾都區(qū)。委托代理人劉斌，曾都區(qū)東城法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司的委托代理人夏強(qiáng)、被告的委托代理人劉斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司訴稱，被告劉某某入住隨州市曾都區(qū)漢東星都小區(qū)A13-2-1201號(hào)房屋以來(lái)，自2010年5月22日至2018年3月1日共拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)19715元。為了維護(hù)我公司的合法權(quán)益，特提起訴訟。被告劉某某辯稱，我與被告沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，原告不得收取物業(yè)費(fèi),原告未提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，且擅自提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因原告未履行義務(wù)，導(dǎo)致我房屋漏水損失的發(fā)生，我保留不放棄追究原告的責(zé)任。經(jīng)審理查明，被告劉某某于2008年10月入住隨州市曾都區(qū)漢東路漢東星都小區(qū)A13-2-1201號(hào)房屋，原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司按照隨價(jià)房服[2009]40號(hào)取得的《服務(wù)價(jià)格監(jiān)審證》，原告收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照一級(jí)收取，即多層住宅房屋按建筑面積每月每平方米0.6元繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；高層住宅房屋按建筑面積每月每平方米1.2元繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。交納時(shí)間按每年一次的繳納方式，于上一次交費(fèi)時(shí)段末七日內(nèi)預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)；乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金等。另查明，被告劉某某入住的曾都區(qū)漢東星都小區(qū)A13-2-1201號(hào)房屋為高層電梯住宅房屋，建筑面積159.29㎡，按1.2元/月/㎡的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，另外每月還交納10元的垃圾處置費(fèi)。被告劉某某入住后交納了2008年10月28日至2009年10月28日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。???2009年10月28日起未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原告訴請(qǐng)的是2010年5月22日至2018年3月1日物業(yè)服務(wù)費(fèi)為17776.76元(159.29㎡×93月×1.2元/月/㎡)，2010年5月22日至2018年3月1日城市垃圾處置費(fèi)為930元(10元/月×93個(gè)月),共計(jì)18706.76元。本院認(rèn)為，原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司與被告劉某某雖然未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但原告為隨州市曾都區(qū)漢東星都小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，被告入住該小區(qū)后交納了2008年10月28日至2009年10月28日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，事實(shí)上已認(rèn)可了原告的服務(wù)。被告辯稱原告未提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，且擅自提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但未提供相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采信。至于其辯稱的房屋漏水損失的發(fā)生，因?qū)儆诹硪幻袷路申P(guān)系，可另行起訴。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七???之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起五日向原告支付自2010年5月22日至2018年3月1日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)18706.76元；二、駁回原告隨州市富某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)293元，減半收取146.5元,由被告劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

審判員　　黃嬌

書記員：裴培