原告隨州市天地物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：隨州市南郊擂鼓墩大道*組。法定代表人郭明國(guó),總經(jīng)理。委托代理人陳星明，湖北天賦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市高新區(qū)。

原告隨州市天地物業(yè)服務(wù)有限公司訴稱(chēng)，2013年1月13日，被告辦理了千千水岸28棟2單元1101室入住交房的相關(guān)手續(xù)。當(dāng)日被告與我公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議簽訂后，被告即向我公司交納了2013年1月15日至2014年1月14日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，但自2014年1月15日之后，被告沒(méi)有按照協(xié)議約定向我公司交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及生活垃圾處理費(fèi)，雖經(jīng)我公司多次催收，被告以種種理由推諉。請(qǐng)依法判令被告向我公司交納2014年1月15日至2019年1月14日期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、生活垃圾處理費(fèi)10325元及違約金。被告李某某未答辯。經(jīng)審理查明，2013年1月13日，被告李某某辦理了千千水岸28棟2單元1101室入住交房的相關(guān)手續(xù)，并與原告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容為：“被告所有的28棟2單元1101室房屋建筑面積138.44平方米，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按年度交納，自開(kāi)發(fā)商通知交房之日起開(kāi)始計(jì)算；帶電梯小高層住宅按建筑面積每月每平方1.20元收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；生活垃圾處理費(fèi)及清運(yùn)費(fèi)按政府文件規(guī)定收??；如被告不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，原告有權(quán)要求被告補(bǔ)交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金；本協(xié)議適用于自房屋現(xiàn)售之日起至業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理；雙方的權(quán)利、義務(wù)等?！眳f(xié)議簽訂后，被告即向原告交納了2013年1月15日至2014年1月14日期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。但被告沒(méi)有按照協(xié)議約定向原告交納2014年1月15日至2018年6月14日期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)8805元（138.44㎡×1.2元/㎡×53個(gè)月），原告遂訴至本院。
原告隨州市天地物業(yè)服務(wù)有限公司與被告李某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告隨州市天地物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人陳星明到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，依法應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，對(duì)合同雙方當(dāng)事人具有約束力。原告按照協(xié)議約定向被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告依法應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定向原告交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),但原告訴請(qǐng)的部分物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)屬預(yù)期違約，并未實(shí)際發(fā)生，故對(duì)該訴請(qǐng)本院不予支持。原、被告間約定被告不按約定交納有關(guān)費(fèi)用，原告可要求被告按每天3‰交納違約金即折合利息為月利率9%過(guò)高，其違約金可參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，其超過(guò)部分本院不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加應(yīng)訴，視為自愿放棄訴訟權(quán)利,由此產(chǎn)生的法律后果自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告隨州市天地物業(yè)服務(wù)有限公司支付自2014年1月15日至2018年6月14日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8805元及違約金（自2015年1月15日起至付清之日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）；二、駁回原告隨州市天地物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如不按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)58元，減半收取29元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

審判員　黃　嬌

書(shū)記員：褚媛媛