原告：隨州市中小企業(yè)擔(dān)保有限公司。住所地：隨州市文峰大道8號(hào)。
法定代表人：汪加敏，董事長(zhǎng)。
委托代理人：董立，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人：葉光華，該公司副總經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
被告：湖北直方生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司。住所地：隨州市曾都區(qū)沿河大道98號(hào)。
法定代表人：夏義，總經(jīng)理。
委托代理人：余正奎，淅河法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：隨州市坤泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：隨縣均川鎮(zhèn)古均居委會(huì)。
法定代表人：錢(qián)付國(guó)，總經(jīng)理。

原告隨州市中小企業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：中小擔(dān)保公司）與被告劉某某，湖北直方生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：生態(tài)公司）、隨州市坤泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：坤泰公司）追償糾紛一案。本院受理后，依法由審判員王保東適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告中小擔(dān)保公司的委托代理人董立、葉光華，被告劉某某、被告生態(tài)公司的委托代理人余正奎到庭參加訴訟，被告坤泰公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2015年12月16日，生態(tài)公司與我公司簽訂《擔(dān)保合同》，就生態(tài)公司擬向湖北銀行股份有限公司隨州分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：湖北銀行隨州分行）借款300萬(wàn)元，約定由我公司為其提供擔(dān)保。同日我公司又與生態(tài)公司、坤泰公司三方簽訂《抵押反擔(dān)保合同》。約定：坤泰公司向我公司提供反擔(dān)保，擔(dān)保范圍為代償主合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、違約金、代償期間的資金占用費(fèi)等；擔(dān)保方式為連帶責(zé)任保證。還約定：以坤泰公司擁有使用權(quán)隨國(guó)用（2015B）第000477號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證項(xiàng)下的土地作為抵押物，向我公司提供抵押擔(dān)保，并于2015年12月17日辦理了隨縣他項(xiàng)（2015）第000326號(hào)抵押登記。2015年12月16日，被告劉某某向我公司出具《個(gè)人反擔(dān)?！罚兄Z基于我公司為生態(tài)公司提供擔(dān)保而提供反擔(dān)保，其妻王秀玲以財(cái)產(chǎn)共有人身份簽署擔(dān)保人。并約定：擔(dān)保范圍為代償主合同項(xiàng)下貸款本金、利息、代償期間的資金占用費(fèi)等；擔(dān)保方式為連帶責(zé)任擔(dān)保。
2015年2月18日，被告生態(tài)公司與湖北銀行隨州分行簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，生態(tài)公司借款300萬(wàn)元，借款期限為一年。同日，我公司與湖北銀行隨州分行在上述《流動(dòng)資金借款合同》基礎(chǔ)上簽訂《保證合同》，為被告生態(tài)公司提供保證擔(dān)保，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍為本金、利息、罰息、違約金等。上述合同簽訂后，湖北銀行隨州分行向被告生態(tài)公司發(fā)放貸款300萬(wàn)元。上述借款到期后，由于生態(tài)公司未按約定履行還款義務(wù)，湖北銀行隨州分行按照《保證合同》的約定；直接扣劃了我公司在該行的保證金，為生態(tài)公司代償借款本金300萬(wàn)元，利息21004.71元。我公司代償上述款項(xiàng)后，及時(shí)通知各被告，并要求其償還相應(yīng)款項(xiàng)，但各被告均未還款。截止2017年3月20日，我公司應(yīng)收取資金占用費(fèi)122350元。綜上，請(qǐng)求法院判令上述被告償還代償款300萬(wàn)本金及利息21004.71元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的資金占用費(fèi)122350元。判令我公司對(duì)隨國(guó)用（2015B）第000477號(hào)土地使用權(quán)證項(xiàng)下的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告劉某某訴稱(chēng)，原告所訴屬實(shí)。目前無(wú)力償付。但我在第一次貸款時(shí)提供30萬(wàn)元保證金和第二次準(zhǔn)備貸款時(shí)提供的9萬(wàn)元擔(dān)保費(fèi)，計(jì)39萬(wàn)元可作為償還原告的本息。
被告生態(tài)公司辯稱(chēng)，我公司雖是借款人，實(shí)際沒(méi)有使用和得到該筆借款。該筆借款實(shí)際使用者系劉某某，此款理應(yīng)由其償還本息。在該筆借款發(fā)放時(shí)，坤泰公司自愿用其隨國(guó)（2015B）第000477號(hào)土地使用權(quán)證項(xiàng)下的土地作抵押，理應(yīng)對(duì)該筆借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。請(qǐng)求法院查明事實(shí)，免除我公司的償還責(zé)任。
被告坤泰公司未提出答辯。
經(jīng)審理查明，2015年12月16日，被告生態(tài)公司擬向湖北銀行隨州分行借款300萬(wàn)元，協(xié)商由原告為其提供擔(dān)保，并簽訂《擔(dān)保合同》，該合同第四條第三款規(guī)定：若原告方已先行代償，則取得債權(quán)人地位；自原告代償之日起，被告向原告按擔(dān)保借款本金的日萬(wàn)分之六比例支付資金占用費(fèi)。有權(quán)向生態(tài)公司及其反擔(dān)保人追償收回代償本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用等。同日，被告坤泰公司、劉某某與原告簽訂《抵押反擔(dān)保合同》和《個(gè)人反擔(dān)?！?，合同約定：坤泰公司、劉某某擔(dān)保范圍為代償主合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、違約金、代償期間的資金占用費(fèi)等。坤泰公司以擁有的隨國(guó)用（2015B）第000477號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證項(xiàng)下的土地作為抵押物提供抵押擔(dān)保，2015年12月17日辦理證號(hào)為隨縣他項(xiàng)（2015）第000326號(hào)抵押登記。2015年12月18日被告生態(tài)公司與湖北銀行隨州分行簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，原告與湖北銀行隨州分行簽訂《保證合同》，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍為本金、利息、罰息、違約金等。同日，湖北銀行隨州分行為生態(tài)公司發(fā)放貸款300萬(wàn)元，貸款期限為1年，即2015年12月18日至2016年12月17日止。該筆借款逾期后被告生態(tài)公司未償還。2016年12月30日湖北銀行隨州分行依據(jù)《擔(dān)保合同》的約定，從原告擔(dān)保金賬戶(hù)，賬號(hào)為20×××57內(nèi)直接將生態(tài)公司的借款本金300萬(wàn)元，利息21004.71元收回。原告代償上述款項(xiàng)后，分別通知各被告，并要求償還其相應(yīng)款項(xiàng)，但被告均未償還。按《反擔(dān)保合同》約定，自原告代償之日起，被告應(yīng)向原告按代償本金的日萬(wàn)分之六支付資金占用費(fèi)（月利率1.8%）。
另查明，被告生態(tài)公司向湖北銀行隨州分行借款300萬(wàn)元，實(shí)際資金使用人系劉某某。登記在坤泰公司名下的隨國(guó)用（2015B）第000477號(hào)土地使用權(quán)證項(xiàng)下的土地，使用權(quán)面積為8800.03㎡，實(shí)際出資人系劉某某（占70%）、張波（占30%）。

本院認(rèn)為，被告生態(tài)公司在湖北銀行隨州分行借款300萬(wàn)元，由原告出面作擔(dān)保，被告坤泰公司、劉某某與原告簽訂《抵押反擔(dān)保合同》、《個(gè)人反擔(dān)?！罚蹈鞣疆?dāng)事人真實(shí)意思的表示。該筆借款逾期后，被告沒(méi)有按期償還，湖北銀行隨州分行根據(jù)《擔(dān)保合同》的約定，直接從原告在湖北銀行隨州分行開(kāi)設(shè)的擔(dān)保賬戶(hù)內(nèi)直接扣劃借款本金300萬(wàn)元，利息21004.71元。自2016年12月30日原告實(shí)際替被告代償了銀行借款本息3021004.71元。被告劉某某已付給原告的保證金計(jì)39萬(wàn)元，可抵償原告的本金。抵償后余款為2631004.71元。依據(jù)《擔(dān)保合同》第四條第三款約定：若乙方（原告）已先行代償，則取得債權(quán)人地位。自乙方（原告）代償之日起，甲方（被告生態(tài)公司）按擔(dān)保借款本金的日萬(wàn)分之六比列支付資金占用費(fèi)；原告有權(quán)向生態(tài)公司及反擔(dān)保人追償收回代償本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用；綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第八十八條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三條、第十二條、第二十一條、第三十三條、第三十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條。判決如下：

一、被告湖北直方生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)償付原告隨州市中小企業(yè)擔(dān)保有限公司代償款2631004.71元及資金占用費(fèi)（自2017年1月1日起按月利率1.8%計(jì)算至償清為止）。
二、被告隨州市坤泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉某某對(duì)原告隨州市中小企業(yè)擔(dān)保有限公司代償湖北直方生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司在湖北銀行隨州分行的借款本金、利息2631004.71元及資金占用費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、被告隨州市坤泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所抵押的隨國(guó)用（2015B）第000477號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證項(xiàng)下的土地拍賣(mài)時(shí)原告隨州市中小企業(yè)擔(dān)保有限公司享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)31946元，由被告湖北直方生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司、劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于隨州市中級(jí)人民法院。

審判員 王保東

書(shū)記員： 徐明燃