原告隨州市東某專用汽車有限公司。住所地：隨州市曾都區(qū)北郊星光工業(yè)園。
法定代表人楊仁才，該公司總經(jīng)理。
委托代理人彭海兵（代理權(quán)限：特別授權(quán)），湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊晗（代理權(quán)限：特別授權(quán)），男，xxxx年xx月xx日出生。
被告張某某。
委托代理人王組力（代理權(quán)限：代為承認(rèn)訴訟請求，代為出庭，參加調(diào)解、簽收法律文書）。

原告隨州市東某專用汽車有限公司（以下簡稱東某公司）與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告東某公司的委托代理人彭海兵、楊晗、被告張某某的委托代理人王組力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年6月30日，被告張某某（稱乙方）與原告東某公司（稱甲方）簽訂了《廠房租賃合同書》，主要約定：甲方將廠房一跨租賃給乙方使用，租賃物面積2500平方米；租賃期限5年，從2014年7月1日起至2019年6月30日止；乙方應(yīng)支付甲方保證金5萬元（不計(jì)算利息），租賃費(fèi)用為第一年25萬元，后四年租金每年30萬元人民幣，每半年一交，即15萬元人民幣；乙方須以甲方名義在國家工信部上清障車公告，公告費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方向甲方交管理費(fèi)（按車輛合格證再煮的總質(zhì)量，50噸即5000元／臺、40噸即4000元／臺、30噸即3000元／臺、25噸即2000元／臺、其他低噸位的清障車1500元／臺）；乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧；有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；如一方需解除合同或續(xù)租合同，須在合理期限內(nèi)提前書面通知對方……。合同簽訂當(dāng)日，被告向原告交納履約保證金5萬元，隨后即組織生產(chǎn)經(jīng)營。期間，被告已將租金交付至2015年7月1日并搬離了租賃的廠房。2015年7月2日，被告以“改裝汽車方面國家政策發(fā)生變化”為由向原告發(fā)出《解除合同通知書》。原告認(rèn)為有5年租期，此時(shí)解除合同錯(cuò)過了一年中最佳對外出租時(shí)機(jī)，故不同意解除合同，并于次日向被告發(fā)出律師函，要求被告支付2015年7月1日至2016年6月30日半年租金15萬元，并將合同履行至期滿。被告租賃原告東某公司的廠房從被告2015年7月1日搬離至今仍未租出。為此，原告東某公司于2015年7月20日向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，原、被告于2014年6月30日簽訂的《廠房租賃合同書》，系合同雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)屬有效。關(guān)于合同中約定被告以原告名義在國家工信部上清障車公告，原告向被告提供該車輛合格證，違反了國家發(fā)展改革委、公安部、發(fā)改產(chǎn)業(yè)（2008）761號《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)機(jī)動車整車出廠合格證管理的通知》的相關(guān)規(guī)定，該約定部分應(yīng)屬無效。合同簽訂后，原告依約將其廠房交于被告使用，被告在合同履行期限內(nèi)書面通知原告要求解除合同，沒有給予合理期限，以致原告2500平方米的廠房及設(shè)備閑置至今，給原告造成了不必要的經(jīng)濟(jì)損失，鑒于被告已經(jīng)搬離租賃原告的廠房，原告要求被告繼續(xù)履行合同已不可能，被告應(yīng)賠償原告相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，結(jié)合隨州租賃行情及慣例，本院酌定為4個(gè)月的租金損失。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十六條第二款、第九十六條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某解除與原告隨州市東某專用汽車有限公司于2014年6月30日簽訂的《廠房租賃合同書》有效；
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告隨州市東某專用汽車租金損失10萬元，與其已支付的保證金5萬元扣抵后，還應(yīng)支付5萬元；
三、駁回原告隨州市東某專用汽車有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元。由原告隨州市東某專用汽車有限公司和被告張某某各負(fù)擔(dān)1650元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　吳明森 人民陪審員　　馮光學(xué) 人民陪審員　　郭志國

書記員：趙兵