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隋清某與鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民間借貸糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:隋清某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無職業(yè),住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。
委托代理人:朱寶振,系黑龍江暢心律師事務(wù)所律師。
被告:鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,住所地鶴崗市興安區(qū)。
法定代表人:薛曉艷,職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人:張克艷,系該公司職員。

原告隋清某訴被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司民間借貸糾紛一案,本院立案受理后,依法由審判員白梅獨(dú)任審理,公開進(jìn)行了審理。原告隋清某及其委托代理人朱寶振,被告萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人張克艷到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告隋清某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求被告償還借款本金667500.00元,及按月息2%給付2015年5月9日起至給付完畢之日止的利息。2.如被告不能清償借款本息,要求以被告抵押的房產(chǎn)優(yōu)先受償。事實(shí)和理由:原、被告于2014年5月8日簽定借款協(xié)議,被告向原告借款70萬元,借款期限3個(gè)月,約定利息為月利率1.5%,后被告給付利息至2015年5月8日,2015年9月26日被告償還借款本金25000元,2016年1月14日被告償還借款本金7500元,之后被告再未償還過原告借款本金及利息。

本院認(rèn)為,因原告所舉收條日期為2014年5月8日(與被告為原告出具數(shù)額為70萬元的收條日期一致),原告作為完全行為能力人對(duì)其行為應(yīng)當(dāng)有最基本的辨識(shí)能力,且原告舉證的原、被告雙方簽訂的借款合同第5條載明“甲方(被告萬達(dá)公司)自收到乙方(原告隋清某)發(fā)放的貸款次日開始,按一次償還貸款利息,還息日為2015年5月8日”,其中“一次”、“2014年5月8日”均以手寫方式填充,故該收條能夠證實(shí)被告的抗辯主張,本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見并結(jié)合當(dāng)事人庭審陳述,本院查明本案事實(shí)如下:
原、被告通過鶴崗市銀鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司介紹認(rèn)識(shí),被告因房地產(chǎn)開發(fā)需要資金向原告借款。原、被告雙方于2014年5月8日簽訂借款合同,約定被告向原告借款70萬元,借款期限3個(gè)月,自2014年5月8日至2014年8月7日,約定借款期內(nèi)利息為月利率1.5%,逾期利息為日利率1‰。被告為上述借款以其所有的位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)10委龍華大廈A棟五層辦公室,產(chǎn)權(quán)證號(hào)x,產(chǎn)權(quán)人鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,為上述借款做抵押擔(dān)保,并在房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理他項(xiàng)權(quán)證,他項(xiàng)權(quán)證號(hào)鶴崗房他證工農(nóng)區(qū)字第x號(hào)。同日,原告在預(yù)先扣除3個(gè)月的利息31500元(按借款本金70萬元,月利率1.5%,期限3個(gè)月)后,將668500元在銀鑫經(jīng)紀(jì)公司以現(xiàn)金方式交付被告,被告為原告出具70萬元欠條一份,原告為被告出具31500元收條一份,借款到期后,被告支付原告利息至2015年5月8日,并于2015年9月26日償還原告借款本金25000元,于2016年1月14日償還原告借款本金7500元,此后再未給付原告借款本金及利息。
本院認(rèn)為,原告隋清某與被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司之間的借貸事實(shí)清楚,借貸關(guān)系明確。有雙方當(dāng)事人簽訂的借款合同、抵押合同及原告為被告出具的收條為證。故原告隋清某有權(quán)要求被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司償還尚欠借款本金及利息,且有權(quán)要求就抵押房屋實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。對(duì)原告要求被告償還借款本金667500.00元及利息,利息按月息2%給付,自2015年5月9日起至本息還清之日止的訴訟請(qǐng)求,因原告在借款當(dāng)日預(yù)扣利息31500元不應(yīng)計(jì)入借款本金,且雙方約定的借款利息為月利率1.5%未超過法律規(guī)定的民間借貸利息上限月息2%,故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中符合法律規(guī)定部分予以支持。即被告應(yīng)償還原告借款本金636000元及利息(利息計(jì)算方式:1.借期內(nèi)利息自2014年5月8日起至2014年8月7日止,按借款本金668500元,月利率1.5%計(jì)算;2.逾期利息自2015年5月9日起至2015年9月25日止,按借款本金668500元,月利率2%計(jì)算;3.逾期利息自2015年9月26日起至2016年1月13日止,按借款本金643500元,月利率2%計(jì)算;4.逾期利息自2016年1月14日起至本息全部給付完畢之日止,按借款本金636000元,月利率2%計(jì)算)。對(duì)超出部分的訴訟請(qǐng)求不予支持,因被告實(shí)際給付原告的自2014年8月8日起至2015年5月8日止的延期借款利息,系被告自愿給付,且符合法律規(guī)定,故本院不再重新計(jì)算。對(duì)被告辯解原告要求按照2%支付利息沒有法律規(guī)定的抗辯主張,因原、被告雙方簽訂的借款合同第九條約定“甲方未按本合同約定歸還貸款本金,乙方(原告隋清某)有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按日利率千分之一計(jì)收利息”,且原告主張的被告按月利率2%支付逾期利息不違反法律規(guī)定,故對(duì)被告抗辯主張不予支持。綜上,依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條,《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、二百一十一條第二款,《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百八十七條,《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條,《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十七條、第二十九條第一款,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條第一款之規(guī)定,判決如下:

一、被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告隋清某借款本金636000元及利息(利息計(jì)算方式:1.借期內(nèi)利息自2014年5月8日起至2014年8月7日止,按借款本金668500元,月利率1.5%計(jì)算;2.逾期利息自2015年5月9日起至2015年9月25日止,按借款本金668500元,月利率2%計(jì)算;3.逾期利息自2015年9月26日起至2016年1月13日止,按借款本金643500元,月利率2%計(jì)算;4.逾期利息自2016年1月14日起至本息全部給付完畢之日止,按借款本金636000元,月利率2%計(jì)算;
二、如被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司到期不能清償上述借款本息,以被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所抵押的位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)10委龍華大廈A棟五層辦公室(產(chǎn)權(quán)證號(hào)x號(hào),他項(xiàng)權(quán)證號(hào)x號(hào))房屋折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償;
三、駁回原告隋清某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11776.62元,減半收取5888.31元由被告鶴崗市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

審判員  白梅

書記員:王瑤

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