原告隋某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人趙文歡，黑龍江天輔律師事務所律師。
原告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人趙文歡，黑龍江天輔律師事務所律師。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人李艷玲，黑龍江冠龍律師事務所律師。
委托代理人王義靜(系被告女兒)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告隋某、劉某某與被告劉某某合同糾紛一案，本院于2016年11月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告隋某、劉某某及二原告共同的委托代理人趙文歡、被告劉某某委托代理人李艷玲、王義靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告隋某、劉某某向本院提出訴訟請求：請求依法判令被告劉某某民建社區(qū)棚改項目657.78平方米廠房拆遷補償款中509779.50元（包括建房費用230223元）歸二原告所有；二、訴訟費及訴訟保全費由被告承擔。事實和理由：二原告曾為夫妻關系，被告系原告劉某某的姐姐。2007年，二原告共同出資在被告承包的坐落于民建社區(qū)的集體土地上建設657.78平方米廠房，雙方約定建成后廠房共同管理使用；如拆遷獲得補償，先返還二原告建房費用230223元后，剩余補償款由二原告與被告對半平分。2016年該房屋被南崗區(qū)棚改項目實施拆遷，每平方米給予1200元補償，合計給予賠償789336元。現(xiàn)被告違反約定，意欲獨自取得二原告出資建設該房屋的拆遷補償款，故訴至貴院，請求依法判決，并支持二原告訴請。

本院認為，根據(jù)二原告舉示的證據(jù)能夠證明二原告曾與被告口頭約定，二原告出資在被告的土地上建造廠房，廠房由雙方共同管理，待廠房拆遷后，扣除二原告出資款，拆遷補償款由雙方平分的事實。但依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設。原被告雙方的口頭協(xié)議違反了法律的強制性規(guī)定，屬于無效協(xié)議。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條，合同無效或者撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。雖然原被告雙方口頭協(xié)議無效，但對于二原告出資建房的事實，本院予以認可，二原告出資建房的款項，被告應予返還，關于二原告出資建房的金額，結合庭審調(diào)查及哈爾濱市公安局南崗分局新春派出所案件編號Axxxx4368號刑事不予立案卷宗，本院對二原告的出資款230223元予以認可。
綜上所述，對于二原告要求分割拆遷補償款的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。關于其主張的建房費用，本院予以支持。依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條、《中華人民共和國合同法》第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告隋某、劉某某建房出資款230223元；
二、駁回原告隋某、劉某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8899元，由原告隋某、劉某某負擔4449.5元，由被告劉某某負擔4449.5元；訴前保全費3070元，由原告隋某、劉某某負擔1535元，由被告劉某某負擔1535元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　葉　萍 人民陪審員　　劉愛萍 人民陪審員　　王麗梅

書記員：周洋洋