隆某某恒泰塑料廠
賈紅彩
邢臺(tái)市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張毅（河北甲信律師事務(wù)所）

原告:隆某某恒泰塑料廠。住所地:隆某某蓮子鎮(zhèn)鎮(zhèn)蓮子鎮(zhèn)村。
法定代表人:謝士平，該廠廠長。
委托代理人:賈紅彩。
被告:邢臺(tái)市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:邢臺(tái)市中興東大街1888號(hào)商務(wù)用房242房間。
法定代表人:張福軍，該公司董事長。
委托代理人:張毅，河北甲信律師事務(wù)所律師。
原告隆某某恒泰塑料廠（以下簡稱恒泰廠）與被告邢臺(tái)市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱博某公司）租賃合同糾紛一案，本院于2013年8月5日立案受理，依法由代理審判員郝春剛適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人賈紅彩，被告委托代理人張毅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，土地租賃協(xié)議是原告與中興公司雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容真實(shí)，合法有效，法律應(yīng)以維護(hù)。合同履行過程中，中興公司破產(chǎn)，被告通過合法途徑將中興公司所屬財(cái)產(chǎn)予以購買。隨之與原告簽訂了繼續(xù)租賃確認(rèn)書。繼續(xù)租賃確認(rèn)書承繼了原土地租賃協(xié)議的權(quán)利義務(wù)，其法律效力應(yīng)予肯定。原、被告雙方均應(yīng)受其約束，按約履行各自義務(wù)。原告遵循約定，交納了2012年6月1日至2013年6月1日間的土地租賃費(fèi)。被告應(yīng)恪守約定，提供土地使用權(quán)，確保原告正常用水、用電，以及正常通行。2013年5月14日，被告向原告發(fā)出了租賃合同終止履行通知書。問題在被告的解除合同事由是否符合法律規(guī)定，是否產(chǎn)生合同解除的效力。行使合同解除權(quán)必須依賴法定事由或合同約定的條件成就?！吨腥A人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）第九十三條 ?規(guī)定了合同當(dāng)事人約定解除事項(xiàng)；第九十四條 ?規(guī)定了合同法定解除事由五項(xiàng)情形，被告向原告發(fā)出的政府規(guī)劃變更解除合同事由均不在列，于法無據(jù)。故被告以政府規(guī)劃的解除事由終止租賃合同繼續(xù)履行，本院不予支持。被告解除租賃合同的行為不發(fā)生法律效力。被告辯稱，合同終止履行通知書，僅僅是明確告知對(duì)方不再繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不同于合同單方解除。合同終止與合同解除意思迥異，合同解除是指合同訂立后尚未全部履行前當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定的條件提前終止合同使合同關(guān)系終于消滅；合同終止是指因一定法律事實(shí)的出現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)歸于消滅，是權(quán)利義務(wù)最終的完結(jié)。本案被告向原告發(fā)出租賃合同終止履行通知書實(shí)質(zhì)是向原告發(fā)出的解除合同的意思表示。原告依據(jù)《合同法解釋（二）》第二十四條規(guī)定，在接到通知后三個(gè)月內(nèi)向本院提起異議權(quán)訴訟，符合法律規(guī)定。被告辯稱，被告單方終止合同行為，應(yīng)注重對(duì)違約方違約責(zé)任的追究，不應(yīng)確認(rèn)被告終止合同不發(fā)生解除法律效力，依據(jù)《合同法》第一百零七條之規(guī)定，除賠償損失外，繼續(xù)履行也是承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式?！锻恋刈赓U協(xié)議》及《繼續(xù)租賃確認(rèn)書》法律效力，本院應(yīng)予維護(hù)，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?，判決如下:
被告邢臺(tái)市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月14日向原告隆某某恒泰塑料廠發(fā)出的終止履行租賃合同通知書不發(fā)生合同解除的法律效力。
案件受理費(fèi)減半收取40元，由被告邢臺(tái)市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，土地租賃協(xié)議是原告與中興公司雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容真實(shí)，合法有效，法律應(yīng)以維護(hù)。合同履行過程中，中興公司破產(chǎn)，被告通過合法途徑將中興公司所屬財(cái)產(chǎn)予以購買。隨之與原告簽訂了繼續(xù)租賃確認(rèn)書。繼續(xù)租賃確認(rèn)書承繼了原土地租賃協(xié)議的權(quán)利義務(wù)，其法律效力應(yīng)予肯定。原、被告雙方均應(yīng)受其約束，按約履行各自義務(wù)。原告遵循約定，交納了2012年6月1日至2013年6月1日間的土地租賃費(fèi)。被告應(yīng)恪守約定，提供土地使用權(quán)，確保原告正常用水、用電，以及正常通行。2013年5月14日，被告向原告發(fā)出了租賃合同終止履行通知書。問題在被告的解除合同事由是否符合法律規(guī)定，是否產(chǎn)生合同解除的效力。行使合同解除權(quán)必須依賴法定事由或合同約定的條件成就?！吨腥A人民共和國合同法》（以下簡稱合同法）第九十三條 ?規(guī)定了合同當(dāng)事人約定解除事項(xiàng)；第九十四條 ?規(guī)定了合同法定解除事由五項(xiàng)情形，被告向原告發(fā)出的政府規(guī)劃變更解除合同事由均不在列，于法無據(jù)。故被告以政府規(guī)劃的解除事由終止租賃合同繼續(xù)履行，本院不予支持。被告解除租賃合同的行為不發(fā)生法律效力。被告辯稱，合同終止履行通知書，僅僅是明確告知對(duì)方不再繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不同于合同單方解除。合同終止與合同解除意思迥異，合同解除是指合同訂立后尚未全部履行前當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定的條件提前終止合同使合同關(guān)系終于消滅；合同終止是指因一定法律事實(shí)的出現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)歸于消滅，是權(quán)利義務(wù)最終的完結(jié)。本案被告向原告發(fā)出租賃合同終止履行通知書實(shí)質(zhì)是向原告發(fā)出的解除合同的意思表示。原告依據(jù)《合同法解釋（二）》第二十四條規(guī)定，在接到通知后三個(gè)月內(nèi)向本院提起異議權(quán)訴訟，符合法律規(guī)定。被告辯稱，被告單方終止合同行為，應(yīng)注重對(duì)違約方違約責(zé)任的追究，不應(yīng)確認(rèn)被告終止合同不發(fā)生解除法律效力，依據(jù)《合同法》第一百零七條之規(guī)定，除賠償損失外，繼續(xù)履行也是承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式。《土地租賃協(xié)議》及《繼續(xù)租賃確認(rèn)書》法律效力，本院應(yīng)予維護(hù)，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?，判決如下:

被告邢臺(tái)市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月14日向原告隆某某恒泰塑料廠發(fā)出的終止履行租賃合同通知書不發(fā)生合同解除的法律效力。
案件受理費(fèi)減半收取40元，由被告邢臺(tái)市博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：郝春剛

書記員：劉娟娟