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隆某某東良鄉(xiāng)周某村民委員會(huì)與喬某會(huì)農(nóng)村土地承包合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

隆某某東良鄉(xiāng)周某村民委員會(huì)
劉玉芳(河北昭慶律師事務(wù)所)
喬某會(huì)

原告隆某某東良鄉(xiāng)周某村民委員會(huì)。
法定代表人卜彥辰,該村村主任。
委托代理人劉玉芳,河北昭慶律師事務(wù)所律師。
被告喬某會(huì),農(nóng)民。
原告隆某某東良鄉(xiāng)周某村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱周某村委會(huì))訴被告喬某會(huì)農(nóng)村土地承包合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告周某村委會(huì)法定代表人卜彥辰及其委托代理人劉玉芳、被告喬某會(huì)到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某村委會(huì)訴稱,被告系周某村民,2001年3月被告從原告處承包四塊土地,共計(jì)46.78畝,雙方簽訂了土地承包合同,約定承包期為2001年3月30日至2011年3月30日,承包費(fèi)每年共計(jì)6710元,于每年的12月31日前交清下一年的土地承包費(fèi)。
合同到期后,雙方?jīng)]有續(xù)簽書(shū)面合同,但仍按照原合同繼續(xù)履行。
但在2014年12月31日應(yīng)當(dāng)繳納2015年度土地承包費(fèi)時(shí),被告推諉至今未付。
同時(shí)由于周邊土地承包費(fèi)價(jià)格的上漲,雙方原定的土地承包費(fèi)價(jià)格明顯過(guò)低,應(yīng)當(dāng)依據(jù)客觀情況予以變更。
經(jīng)多次協(xié)調(diào)無(wú)果,無(wú)奈訴至法院,要求被告給付原告2015年土地承包費(fèi)6710元,并按照約定由被告承擔(dān)土地承包費(fèi)2倍的違約金;自2016年開(kāi)始將土地承包費(fèi)變更為每畝350元,并以此為標(biāo)準(zhǔn)每年交納土地承包費(fèi)16373元。
原告周某村委會(huì)為支持其主張,向本院提交以下證據(jù):1、原被告雙方于2001年3月30日簽訂的土地承包合同四份,欲證明合同約定的具體情況。
2、租地合同三份,欲證明近幾年周某周邊土地的承包價(jià)格。
被告喬某會(huì)在法定期限內(nèi)未提交書(shū)面答辯狀,其當(dāng)庭辯稱,對(duì)于原告所述雙方所簽訂的土地承包合同、實(shí)際履行情況均無(wú)異議,被告也應(yīng)按照合同約定給付原告土地承包費(fèi)和違約金。
但原告在被告所承包的土地上打井,該機(jī)井所占用的房屋以及水泵、水管等配套設(shè)施均系被告所有,原告一直使用十六年,現(xiàn)機(jī)井已經(jīng)廢棄,原告一直未給付被告費(fèi)用,被告與原告協(xié)商也未果,為此被告才不給付原告土地承包費(fèi)。
被告可以按照雙方簽訂的合同交納土地承包費(fèi)和違約金,但原告也應(yīng)賠償被告各項(xiàng)損失共計(jì)190000元。
被告不同意按原告所述變更土地承包費(fèi),也不同意解除合同。
被告喬某會(huì)為支持其主張,向本院提交了證明一份,欲證明村委會(huì)占用機(jī)井高價(jià)賣水的情況。
本院認(rèn)為,依法成立的合同,受法律保護(hù)。
原被告于2001年簽訂的土地承包合同期限屆滿后,雙方雖未采用書(shū)面形式續(xù)簽合同,但均以實(shí)際行為按照原合同繼續(xù)履行義務(wù),雙方之間存在合法有效的合同關(guān)系,原被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
被告在已經(jīng)實(shí)際耕種原告所發(fā)包土地的情況下,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給原告相應(yīng)的土地承包費(fèi),故對(duì)于原告要求被告支付2015年、2016年土地承包費(fèi)的主張本院依法予以支持。
被告未按照合同約定履行義務(wù),構(gòu)成違約,且當(dāng)庭未對(duì)雙方約定的租金2倍的違約金提出異議,故被告應(yīng)按照租金的2倍向原告支付違約金13420元。
原告主張自2016年開(kāi)始變更土地承包費(fèi)為每畝350元,但在原被告簽訂的土地承包合同于2011年到期后,原告在已知客觀情況發(fā)生變化的情況下仍然按照原合同實(shí)際履行,不屬于訂立合同時(shí)顯失公平的情況,也不適用情勢(shì)變更原則,原告可以通過(guò)解除合同的方式另行主張權(quán)利。
被告稱原告在被告承包地中打井,應(yīng)由原告賠償被告各項(xiàng)損失共計(jì)190000元的主張,與本案不是同一法律關(guān)系,被告可另行主張權(quán)利。
為保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第三十六條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?的規(guī)定,判決如下:
被告喬某會(huì)給付原告周某村委會(huì)2015年、2016年土地承包費(fèi)及違約金共計(jì)26840元(6710+6710+13420),自本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
駁回原告周某村委會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元,由被告喬某會(huì)承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,依法成立的合同,受法律保護(hù)。
原被告于2001年簽訂的土地承包合同期限屆滿后,雙方雖未采用書(shū)面形式續(xù)簽合同,但均以實(shí)際行為按照原合同繼續(xù)履行義務(wù),雙方之間存在合法有效的合同關(guān)系,原被告應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
被告在已經(jīng)實(shí)際耕種原告所發(fā)包土地的情況下,應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給原告相應(yīng)的土地承包費(fèi),故對(duì)于原告要求被告支付2015年、2016年土地承包費(fèi)的主張本院依法予以支持。
被告未按照合同約定履行義務(wù),構(gòu)成違約,且當(dāng)庭未對(duì)雙方約定的租金2倍的違約金提出異議,故被告應(yīng)按照租金的2倍向原告支付違約金13420元。
原告主張自2016年開(kāi)始變更土地承包費(fèi)為每畝350元,但在原被告簽訂的土地承包合同于2011年到期后,原告在已知客觀情況發(fā)生變化的情況下仍然按照原合同實(shí)際履行,不屬于訂立合同時(shí)顯失公平的情況,也不適用情勢(shì)變更原則,原告可以通過(guò)解除合同的方式另行主張權(quán)利。
被告稱原告在被告承包地中打井,應(yīng)由原告賠償被告各項(xiàng)損失共計(jì)190000元的主張,與本案不是同一法律關(guān)系,被告可另行主張權(quán)利。

為保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第三十六條 ?、第一百零七條 ?、第一百零九條 ?的規(guī)定,判決如下:
被告喬某會(huì)給付原告周某村委會(huì)2015年、2016年土地承包費(fèi)及違約金共計(jì)26840元(6710+6710+13420),自本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
駁回原告周某村委會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元,由被告喬某會(huì)承擔(dān)。

審判長(zhǎng):杜安龍
審判員:徐靜
審判員:郭志英

書(shū)記員:崔瑩瑩

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