原告：隆化縣隆某某小區(qū)業(yè)主委員會，住所地隆化縣隆化鎮(zhèn)隆某某小區(qū)。
負責人：劉德青，職務(wù)：主任。
委托訴訟代理人：謝萬利，河北王樹國律師事務(wù)所律師。
被告：河北愛科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地隆化縣隆化鎮(zhèn)計劃生育服務(wù)站綜合樓商業(yè)由南向北第二間。
法定代表人：韓大軍，職務(wù)：執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：帖進喜，男，該公司副經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊帆，河北順業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告隆化縣隆某某小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)主委員會）與被告河北愛科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱愛科公司）不當?shù)美m紛一案，本院于2017年8月21日立案后，于2017年9月7日依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告業(yè)主委員會負責人劉德青及其委托訴訟代理人謝萬利，被告愛科公司的委托訴訟代理人帖進喜、楊帆到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告給付原告不當?shù)美?18000元；2、由被告承擔訴訟費用。事實和理由：被告愛科公司開發(fā)的樓盤隆某某小區(qū)于2014年開始銷售。隆某某小區(qū)的業(yè)主先后購買入住。在購買時明確該樓盤的公共部分屬于全體業(yè)主共有，且按照公共部分給各個業(yè)主進行了分攤，計入了各個業(yè)主的公攤面積，此公攤部分包括地下室用于供熱的轉(zhuǎn)換站接入室的面積。2015年隆化縣龍宵供熱公司在使用全體業(yè)主共有的地下室做供熱轉(zhuǎn)換站接入時，對該占用空間給了118000元的經(jīng)濟補償，這筆補償款本來屬于全體業(yè)主共同所有，由代表全體業(yè)主的原告即隆某某小區(qū)業(yè)主委員會占有和使用?？墒窃摴P補償款卻被開發(fā)商即被告公司侵占，原告多次就此事與被告協(xié)商，至今沒有得到妥善解決，特訴至法院。
被告辯稱：被告認為不存在不當?shù)美袨椋埛ㄔ厚g回原告的訴訟請求。理由如下：包含118000元在內(nèi)的137650元為建設(shè)換熱站的建設(shè)費用，由隆化縣天成鼎盛裝飾公司收取，被告沒有收取任何經(jīng)濟補償不存在不當?shù)美?br/>本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年9月8日，愛科公司與承德龍宵供熱有限責任公司（以下簡稱供熱公司）簽訂了供熱入網(wǎng)合同，愛科公司要求供熱公司在為其開發(fā)的隆化縣隆某某小區(qū)5號商住樓地下室建換熱站用房一座，建筑面積110平米，土建費11萬元，換熱站土地按政府規(guī)定由供熱公司一次性向開發(fā)公司支付使用費8250元，供熱公司按變壓器用電容量負荷比與愛科公司分擔換熱站所需電量費用19400元。該換熱站所占地下室位置為隆某某小區(qū)5號商住樓業(yè)主共有。該換熱站實際由隆化縣天成鼎盛裝飾有限責任公司承建。2015年10月20日愛科公司、供熱公司、天成鼎盛公司簽訂了工程結(jié)算協(xié)議，協(xié)議約定該換熱站承建費由供熱公司向愛科公司支付137650元后，由愛科公司向天成鼎盛公司支付，天成鼎盛公司給供熱公司提供收取工程款發(fā)票。該換熱站建設(shè)費用現(xiàn)已結(jié)算完畢。
上述事實有原被告雙方在庭審中的訴辯陳述及原告向本庭出示的證明一份，被告出示的協(xié)議一份，本院在隆化縣住建局調(diào)取的房屋分層面積對照表、在承德龍霄供熱有限責任公司調(diào)取的供熱入網(wǎng)合同、工程結(jié)算協(xié)議書、建設(shè)過程及結(jié)算書面說明等在卷予以佐證。

本院認為，不當?shù)美菦]有合法根據(jù)取得不當利益，造成他人損害的，應(yīng)當將取得的不當利益返還受害人。本案中愛科公司將建換熱站土建工程款支付給了實際承建方，此部分款項愛科公司未取得。供熱公司給付被告愛科公司分擔變壓器負荷比費用屬愛科公司正常收取費用。愛科公司取得供熱公司支付的屬業(yè)主共有的換熱站地下室占地費無法律依據(jù)，屬不當?shù)美?，?yīng)向原告返還。原告無證據(jù)證明供熱公司為建換熱站除支付以上三項費用外又向愛科公司支付了應(yīng)由全體業(yè)主共有的其他費用。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第四條、第九十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北愛科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告隆化縣隆某某小區(qū)業(yè)主委員會所有的5號商住樓地下室換熱站占地費8250元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2660元，減半收取1330元，由被告負擔330元，原告負擔1000元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員 段云龍

書記員： 孫明蕾