原告：陶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住所團(tuán)風(fēng)縣，原告：柳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住所團(tuán)風(fēng)縣，被告：湖北椿燁置業(yè)有限公司，住所團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)江北大道與團(tuán)方大道交界處，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142112158546335XC。法定代表人：朱花萍。委托訴訟代理人：王穎，湖北鄂東律師事務(wù)所律師。

二原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告繼續(xù)履行與原告之間的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；2.判令被告向原告支付合同違約金34119.90元；3.判令被告向原告支付購(gòu)房補(bǔ)償款68240元；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年7月22日原告與被告簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告將坐落于江北公路與和諧路交匯處萬(wàn)豪國(guó)際第2號(hào)樓2單元904號(hào)房，以總價(jià)款341199元出售給原告，被告應(yīng)當(dāng)在2015年11月28日前將房屋交付給原告。逾期交付房屋的違約責(zé)任：“出賣(mài)人逾期交付房屋超過(guò)30天后應(yīng)按買(mǎi)受人已付款的萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金，并繼續(xù)履行合同”。補(bǔ)償協(xié)議約定：為促使合同成立，被告同意退還合同總房款的20%給原告，作為購(gòu)房?jī)?yōu)惠，退款金額為68240元。合同簽訂后，原告一次性付清全部房款，而被告并未依合同約定將具備交房條件的房屋交付給原告使用以及并未履行《補(bǔ)充協(xié)議》。被告逾期交房應(yīng)按合同承擔(dān)違約責(zé)任，如今被告對(duì)此不理不睬，原告只得起訴，懇請(qǐng)依法支持訴請(qǐng)。被告椿燁公司辯稱(chēng)：被告要求核實(shí)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議的真實(shí)性、合法性和有效性，懇請(qǐng)法院依法處理雙方的合同糾紛。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份。擬證明：雙方的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。證據(jù)二：補(bǔ)充協(xié)議一份。擬證明：雙方對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。證據(jù)三：住房按揭借款合同一份。擬證明：雙方約定按揭購(gòu)房。證據(jù)四：購(gòu)房首付款發(fā)票和按揭貸款進(jìn)賬單、借款憑證各一份。擬證明：原告向被告付清了購(gòu)房款。證據(jù)五：還貸銀行交易清單一份。擬證明：原告一直在還貸。被告未提交證據(jù)，對(duì)原告提交的證據(jù)質(zhì)證均有異議，懷疑其真實(shí)性。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告提交的五份證據(jù)，被告椿燁公司對(duì)證據(jù)一、二、三上面加蓋的“湖北椿燁置業(yè)有限公司”印章的真實(shí)性持異議，但在本院指定期間內(nèi)放棄對(duì)印章進(jìn)行鑒定。五份證據(jù)形式合法，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，其中首付款發(fā)票經(jīng)被告同意原告補(bǔ)充了銀行轉(zhuǎn)賬記錄進(jìn)行印證，故對(duì)其真實(shí)性和證明目的本院均予以采信。經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年7月22日，原告陶某某、柳某與被告椿燁公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的，位于江北公路與和諧路交匯處的萬(wàn)豪國(guó)際第2號(hào)樓2單元904號(hào)房，合同總價(jià)款341199元，付款方式為首付款加上按揭貸款，交房日期為2015年11月28日前。合同第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任中約定“逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同?！I(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。合同第十九條約定合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提交團(tuán)風(fēng)縣仲裁委員會(huì)仲裁。該合同有二原告簽名和被告簽章，并加蓋了團(tuán)風(fēng)縣房地產(chǎn)管理局合同備案專(zhuān)用章和團(tuán)風(fēng)縣房地產(chǎn)管理局商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用章。同時(shí)，原被告雙方還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定在原告已付清全部房款的前提下，被告同意退還合同總房款的20%給原告，作為購(gòu)房的優(yōu)惠，退款金額68240元，退款時(shí)間2018年8月22日。2015年7月28日，原告柳某作為借款人，原告陶某某作為抵押財(cái)產(chǎn)共有人，被告椿燁公司作為保證人，與湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂了一份住房按揭借款合同，約定按揭貸款23萬(wàn)元。7月29日，團(tuán)風(fēng)縣地方稅務(wù)局以二原告為付款方，以被告為收款方，代開(kāi)了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，注明：萬(wàn)豪國(guó)際一期2-2-904，金額111199元。8月13日，原告柳某作為出票人，被告椿燁公司作為收款人，由湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行新城支行辦理了23萬(wàn)元資金轉(zhuǎn)賬。此后，由于被告椿燁公司沒(méi)有依約在2015年11月28日前向二原告交付商品房，并拖延至今仍沒(méi)有交付，遂引起爭(zhēng)訟，訴至本院。二原告要求被告繼續(xù)履行合同，返還購(gòu)房補(bǔ)償款67240元，支付自2015年11月28日至2018年9月28日的違約金34119.90元。
原告陶某某、柳某與被告湖北椿燁置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)椿燁公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告陶某某、柳某，被告的委托訴訟代理人王穎，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中二原告與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦符合法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同和協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)。原告交付了房款，被告應(yīng)按雙方約定的期限交付該房屋，現(xiàn)因被告未能按雙方合同約定的期限交付房屋，二原告訴請(qǐng)其繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。違約金依約應(yīng)自2015年11月29日起計(jì)算，二原告訴請(qǐng)至2018年9月28日按1000天計(jì)算，本院予以支持。二原告訴請(qǐng)被告按補(bǔ)充協(xié)議退款，因?yàn)閰f(xié)議約定的退款條件已經(jīng)成就，故本院亦予以支持。被告椿燁公司辯稱(chēng)二原告訴稱(chēng)不實(shí)，經(jīng)本院查明，該抗辯不予支持。另辯稱(chēng)合同約定了仲裁條款應(yīng)經(jīng)仲裁解決，因合同中約定的團(tuán)風(fēng)縣仲裁委員會(huì)不存在，雙方亦未就仲裁條款形成補(bǔ)充協(xié)議，故該仲裁條款的效力本院依法不予認(rèn)定。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)仲裁法》第十八條之規(guī)定，判決如下：一、被告湖北椿燁置業(yè)有限公司繼續(xù)履行與原告陶某某、柳某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)TFX201501200）。二、被告湖北椿燁置業(yè)有限公司支付原告陶某某、柳某因逾期交房自2015年11月29日至2018年9月28日的違約金34119.90元。三、被告湖北椿燁置業(yè)有限公司退還原告陶某某、柳某購(gòu)房?jī)?yōu)惠款68240元。上述應(yīng)付款項(xiàng)限于本判決生效之日起七日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2347元，減半收取為1174元，由被告湖北椿燁置業(yè)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　童新睿

書(shū)記員：羅靜