原告陶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。
委托代理人李彪，住新樂市區(qū)。
被告宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住新樂市。
被告甄某社，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住新樂市。
被告石家莊雙楊貿(mào)易有限公司，住所地：石家莊市長安區(qū)石紡路10號銀都花園。
法定代表人楊勇，公司董事長。
委托代理人趙拴平，河北千山恒業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告陶某某與被告宋某某、甄某社、石家莊雙楊貿(mào)易有限公司執(zhí)行異議糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告陶某某的委托代理人李彪、被告宋某某、甄某社、被告石家莊雙楊貿(mào)易有限公司委托代理人趙拴平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1996年7月26日，新樂市財政局（出租方）與培英中學(xué)（承租方）簽訂了《房地產(chǎn)租賃合同》。出租房地產(chǎn)位置：北鄰楊家莊村耕地，西鄰東環(huán)路，南鄰馬頭鋪鄉(xiāng)占地，東鄰楊家莊地，東邊長125米，西邊長124米，南邊長260米，北邊長266米，約計面積49.16畝，房產(chǎn)建筑價值28.6萬元（詳見附表），一并租給承租方使用。租賃期限10年，自1996年8月1日始至2006年8月1日止。承租方在租賃期間所增建建筑物及其設(shè)施歸承租方所有。租賃期滿終止合同，承租方地上物權(quán)處理方法由雙方協(xié)商解決，若承租方需要拆除，必須恢復(fù)出租方土地原有形態(tài)。出租房產(chǎn)建筑及設(shè)施：圍墻、辦公室10間、倉庫、水塔、鍋爐房、配電室、廁所、影背、大門、水池、水井。以上建筑設(shè)施租給培英中學(xué)使用。2014年2月11日，中共新樂市委領(lǐng)導(dǎo)議事紀(jì)要載明：會議研究了信用聯(lián)社位于107國道東側(cè)土地轉(zhuǎn)讓給華信學(xué)院所屬“石家莊雙楊貿(mào)易有限公司”建設(shè)華信學(xué)院學(xué)術(shù)交流大廈（五星級賓館）和教職員工宿舍有關(guān)事宜。經(jīng)調(diào)查核實，信用聯(lián)社擬轉(zhuǎn)讓的地塊原屬新樂市財政局國有資產(chǎn)開發(fā)公司所有，后因國有資產(chǎn)開發(fā)公司撤銷，土地使用權(quán)歸國資局所有，2007年國土局為其辦理了土地出讓手續(xù)，土地用途為房地產(chǎn)開發(fā)，使用期限70年（自1992年8月25日-2062年8月24日），2007年，新樂市委、市政府為支持農(nóng)村信用社改革，按照《河北省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步支持農(nóng)村信用社專項票據(jù)兌付工作的通知》（冀政辦傳2007年59號）文件要求，由市國資局將該地塊捐贈給新樂市農(nóng)村信用聯(lián)社，產(chǎn)權(quán)歸信用聯(lián)社所有（新樂市人民政府常務(wù)會議紀(jì)要2007年第6次）。會議決定，1、支持新樂市農(nóng)村信用聯(lián)社與雙楊貿(mào)易有限公司之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓位于107國道東側(cè)土地事宜，具體轉(zhuǎn)讓程序由企業(yè)之間依法依規(guī)辦理。2、市國土局、市規(guī)劃局等相關(guān)部門要嚴(yán)格按照規(guī)定程序，依法依規(guī)辦理該地塊原有土地過戶及局部規(guī)劃調(diào)整等手續(xù)。2014年4月1日，新樂市信用聯(lián)社股份有限公司作為甲方與石家莊雙楊貿(mào)易有限公司作為乙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，該合同書載明：土地座落位置為新樂市107國道東、京深高速西；土地使用權(quán)面積為30628平方米；土地使用期限截止到2062年8月24日止；國有土地使用證號：冀新國用（2007）第1499號；甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封等產(chǎn)權(quán)瑕疵；轉(zhuǎn)讓價格為3000萬元人民幣；該塊土地上現(xiàn)有建筑物、住戶、租賃戶等所有涉及該地塊的任何問題，完全由乙方自行解決，甲方不承擔(dān)任何解決責(zé)任。2014年4月4日，原培英中學(xué)的法定代表人王新宅（又名王志）將培英中學(xué)自建房屋（房產(chǎn)證號分別為：01××43、01××44、01××45、01××46、0150000547、01××48、0150000549）過戶到新樂市信用聯(lián)社股份有限公司，后新樂市信用聯(lián)社股份有限公司將其中的01××45號房產(chǎn)過戶到雙楊公司名下。2014年4月17日，原培英中學(xué)的土地依法登記在雙楊公司名下，土地證號：冀新國用（2014）第1736號。2016年5月16日，宋某某、甄某社分別向本院申請強制執(zhí)行其與石家莊市人民醫(yī)學(xué)高等?？茖W(xué)校、楊勇、楊敏民間借貸糾紛一案和其與石家莊經(jīng)濟(jì)學(xué)院華信學(xué)院、楊勇、楊敏民間借貸糾紛一案，本院分別立案執(zhí)行，案號分別為（2016）冀0184執(zhí)458號、459號。2016年6月3日，本院作出（2016）冀0184執(zhí)458號執(zhí)行裁定書，決定查封被執(zhí)行人楊勇位于新樂市東環(huán)路東2號雙楊公司名下土地及房產(chǎn)，土地證號：冀新國用（2014）第1736號，房產(chǎn)證號：01××45。2016年6月12日，本院作出（2016）冀0184執(zhí)458-1號執(zhí)行裁定書，決定評估、拍賣、變賣被執(zhí)行人楊勇位于新樂市東環(huán)路2號雙楊公司名下土地及房產(chǎn)。本案審理中，原告提交的證據(jù)1、劉力、劉某、劉強、陶曉蘭、路雪彥2013年7月25日合伙購買開發(fā)協(xié)議，協(xié)議書載明：經(jīng)合伙人共同商議，決定共同購買并開發(fā)原“培英中學(xué)”地上所有附著物及所占土地（此土地已過戶到新樂市農(nóng)村信用聯(lián)和社）；2、劉某（甲方）與新樂市培英中學(xué)（乙方）2013年8月23日協(xié)議書一份，該協(xié)議書載明：新樂市培英中學(xué)將房屋建筑物及其附屬設(shè)施、圍墻、水井、水塔、樹木等地上一切附著物；教學(xué)、辦公的儀器、教具、設(shè)備等；其他所有歸屬于乙方的財產(chǎn)，劉某一次性支付給新樂市培英中學(xué)415萬元；乙方所有財產(chǎn)歸甲方所有，需要辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、變更名稱的乙方需在3日內(nèi)通知甲方并辦清。同時將乙方與新樂市財政局簽訂的房地產(chǎn)租賃合同一并交付給甲方3、陶某某（甲方）與劉某（乙方）2013年11月26日協(xié)議書，協(xié)議書載明：劉某將原培英中學(xué)房屋建筑物及其附屬設(shè)施、圍墻、水井、水塔、樹木等地上一切附著物；教學(xué)、辦公的儀器、教具、設(shè)備等；其他所有歸屬于乙方的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給陶某某，陶某某一次性支付劉某價款1570萬元。乙方所有財產(chǎn)歸甲方所有，需要辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、變更名稱的乙方需在3日內(nèi)通知甲方并辦清。同時將乙方與新樂市財政局簽訂的房地產(chǎn)租賃合同一并交付給甲方。被告宋某某、甄某社對上述三份協(xié)議均不予以認(rèn)可。并當(dāng)庭提出申請，要求對陶某某與劉某2013年11月26日協(xié)議進(jìn)行筆跡書寫時間鑒定，2016年9月26日，經(jīng)本院調(diào)查陶某某，陶某某認(rèn)可“2013年11月26日”協(xié)議實際書寫時間為2016年3月份補簽，系自己委托沈建英代簽。2016年10月8日，被告宋某某、甄某社聲明暫不申請書寫時間鑒定。庭審時原告申請的證人劉某證言稱2013年7月份將原培英中學(xué)土地上的建筑物一并購買，支付400多萬元，2014年又轉(zhuǎn)讓給原告，大概1500多萬元，原告當(dāng)時支付600萬元；原告申請的證人陶某證言稱，2014年原告雇傭其到原培英中學(xué)看門至今，月工資2000元，工資由華信學(xué)院宋會計轉(zhuǎn)賬支付；原告申請的證人路某（信用聯(lián)社辦公室主任）證言稱，2013年通過政府協(xié)調(diào)信用聯(lián)社將原培英中學(xué)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了雙楊公司，原告出具的七份房產(chǎn)證應(yīng)該涵蓋了原培英中學(xué)所有的建筑物。以上事實由本案的庭審筆錄為憑。

本院認(rèn)為，依據(jù)法律規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。本案中，一、新樂市財政局與培英中學(xué)簽訂的房地產(chǎn)租賃合同后培英中學(xué)對其租用的土地及其范圍內(nèi)的地上附著物享有租賃使用權(quán)，并不享有處分權(quán)；二、新樂市財政局與培英中學(xué)簽訂的房地產(chǎn)租賃合同期間截止到2006年8月1日止，租賃合同屆滿后培英中學(xué)對其租用的土地及其范圍內(nèi)的地上附著物不再享有租賃使用權(quán)，更不享有處分權(quán)；三、2014年4月4日，原培英中學(xué)的法定代表人王新宅（又名王志）將培英中學(xué)自建房屋（房產(chǎn)證號分別為：01××43、01××44、01××45、01××46、0150000547、01××48、0150000549）過戶到新樂市信用聯(lián)社股份有限公司名下，上述房產(chǎn)已經(jīng)屬于新樂市信用聯(lián)社股份有限公司所有。原告提供的劉某與培英中學(xué)地上附著物轉(zhuǎn)讓協(xié)議及劉某與陶某某轉(zhuǎn)讓培英中學(xué)地上附著物的協(xié)議，不能證明培英中學(xué)在租賃新樂市財政局土地及其范圍內(nèi)的地上附著物期限屆滿后享有物權(quán)，且該兩份協(xié)議書所約定的轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)與原培英中學(xué)的法定代表人王新宅（又名王志）將培英中學(xué)自建房屋過戶到新樂市信用聯(lián)社股份有限公司名下的事實存在矛盾。故本院對于原告提供的劉某與培英中學(xué)地上附著物轉(zhuǎn)讓協(xié)議及劉某與陶某某轉(zhuǎn)讓培英中學(xué)地上附著物的協(xié)議均不予采信。另外，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。根據(jù)上述規(guī)定，在土地上建造建筑物須經(jīng)一定程序批準(zhǔn)并以取得土地使用權(quán)為前提條件，所以土地使用權(quán)的取得是取得建筑物所有權(quán)的基礎(chǔ)，在他人享有土地使用權(quán)的土地上建造房屋，建造人并不能取得建筑物的產(chǎn)權(quán)，而由土地使用權(quán)人取得房屋所有權(quán)。綜上，原告陶某某要求確認(rèn)新樂市原培英中學(xué)房屋建筑物等地上附著物所有權(quán)歸其所有，缺乏事實依據(jù)和法律依據(jù)，對其訴訟請求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條、第一百一十七條、第一百四十六條及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問題解釋第十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陶某某要求確認(rèn)新樂市原培英中學(xué)房屋建筑物等地上附著物所有權(quán)歸其所有的訴訟請求。
案件受理費81800元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費81800元，或提交河北省石家莊市中級人民法院繳費收據(jù)（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　邱俊田 審　判　員　　劉　琦 人民陪審員　　任　濤

書記員：駱彥娟