原告陶某某，農(nóng)民。
委托代理人陶小玉（特別授權(quán)），個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)。
委托代理人涂雪峰（特別授權(quán)），湖北楚雄律師事務(wù)所律師。
被告姚豐華，農(nóng)民。
委托代理人許剛耀（特別授權(quán)），湖北楚雄律師事務(wù)所律師。
被告姚以法，農(nóng)民。
委托代理人孫克江（特別授權(quán)），湖北楚雄律師事務(wù)所律師。
第三人當(dāng)陽(yáng)市河溶鎮(zhèn)官垱村村民委員會(huì)，住所地當(dāng)陽(yáng)市育溶路官垱集鎮(zhèn)。
法定代表人姚新艷，該村村主任。
委托代理人羅愛(ài)國(guó)（特別授權(quán)），湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。

原告陶某某訴被告姚豐華、姚以法，第三人當(dāng)陽(yáng)市河溶鎮(zhèn)官垱村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)官垱村委會(huì)）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張向兵獨(dú)任審判，于2014年11月19日、2014年12月8日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陶某某的委托代理人陶小玉、涂雪峰，被告姚以法及其委托代理人孫克江，被告姚豐華的委托代理人許剛耀，第三人官垱村委會(huì)的委托代理人羅愛(ài)國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2006年2月4日，陶某某與姚豐華簽訂房屋出售合同書(shū)，由陶某某購(gòu)買(mǎi)姚豐華位于當(dāng)陽(yáng)市河溶鎮(zhèn)官垱村姚巷街23號(hào)的兩間三層帶頂住房（土地使用面積75.75㎡）一棟，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、姚豐華住房?jī)砷g三層帶頂，土地使用面積7.5m×10.1m﹦75.75㎡；二、雙方協(xié)商計(jì)價(jià)共55600元；三、付款方法，一次性付清房款；四、房屋后面另加7.5×1.5﹦11.25㎡（姚新艷轉(zhuǎn)讓?zhuān)?；五、姚豐華將其家庭戶(hù)的承包土地5.2畝（其中旱田1.2畝、水田4畝）經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給陶某某，良田土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)給陶某某；六、姚豐華房屋土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)給陶某某。此據(jù)一式二份，以此為憑證，永無(wú)悔改。合同簽訂當(dāng)天，陶某某向姚豐華付清了全部房款，房屋產(chǎn)權(quán)及房屋土地使用權(quán)即時(shí)歸原告所有。同日，被告姚豐華、姚以法向原告交付了房屋和承包的土地水田4畝、旱地1.2畝（原合同承包登記面積為0.44畝）。同時(shí)查明，姚豐華出售的房屋無(wú)房屋所有權(quán)證，只有農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。姚豐華轉(zhuǎn)讓的土地中四方堰水田2畝、園田旱地1.2畝（原合同承包登記面積為0.44畝）系以其父親姚以法為農(nóng)戶(hù)承包方代表、并與其子姚豐華、妻蘇昌英共同承包經(jīng)營(yíng)，耕地的承包期限為1999年1月1日至2028年12月31日止，姚以法的土地承包合同編號(hào)：鄂EJ3051806041，經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào)：鄂EJ3051806041。陶某某所耕種田的糧食直補(bǔ)和綜合直補(bǔ)由被告姚以法領(lǐng)取，期間姚以法就該款也給付部分陶某某。姚以法、姚豐華另交付原告的2畝水田（地名一擔(dān)三，原合同承包登記面積為1.27畝）承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人為姚豐云，承包期限為1999年1月1日至2028年12月31日止，姚豐云的土地承包合同編號(hào)：鄂EJ3051806039，經(jīng)營(yíng)權(quán)證編號(hào)：鄂EJ3051806039。2007年8月27日，陶某某的戶(hù)口經(jīng)補(bǔ)報(bào)往年出生落戶(hù)至官垱村。2014年5月，因楚源米業(yè)擴(kuò)大公司規(guī)模，陶某某耕種的1.2畝旱地被征用。2014年6月27日官垱村委會(huì)根據(jù)姚以法土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證與其簽訂征用土地及地面附著物補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，確定該征用土地應(yīng)獲得相應(yīng)補(bǔ)償金額38880元［（土地補(bǔ)償費(fèi)11340元／畝＋勞力安置補(bǔ)償費(fèi)19440元／畝＋青苗補(bǔ)償費(fèi)1620元／畝）×1.2畝］但未支付。后姚以法于2014年10月13日向本院起訴，要求官垱村委會(huì)支付該征地補(bǔ)償款38880元，官垱村委會(huì)當(dāng)庭反訴要求撤銷(xiāo)該協(xié)議，后因原告起訴，該案中止訴訟。原告于2014年10月28日訴至本院，請(qǐng)求判令：1、確認(rèn)原、被告雙方于2006年2月4日簽訂的房屋出售合同書(shū)中第五條關(guān)于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定合法、有效；2、由被告協(xié)助原告將鄂EJ3051806041農(nóng)村土地承包合同項(xiàng)下現(xiàn)由原告實(shí)際耕種的4畝水田的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告名下；3、第三人官垱村委會(huì)將鄂EJ3051806041農(nóng)村土地承包合同項(xiàng)下原登記面積為0.44畝（即房屋出售合同書(shū)第五條約定的實(shí)際面積為1.2畝）的土地征收補(bǔ)償款38880元支付給原告；4、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為：被告姚豐華將其所有的房屋出售給原告陶某某，并經(jīng)土地承包方代表姚以法同意，將所承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)隨所出售的房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方已按約交付了房屋、耕地和購(gòu)房款，第三人官垱村委會(huì)也當(dāng)庭承認(rèn)當(dāng)初對(duì)原告與被告姚豐華賣(mài)屋搭田不持異議，且事后原告經(jīng)官垱村委會(huì)同意將其戶(hù)口補(bǔ)報(bào)落戶(hù)該村，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則和為維護(hù)交易安全，該售房合同和土地轉(zhuǎn)讓合同合法有效，雙方已實(shí)際履行完畢。被告姚以法辯稱(chēng)其不在場(chǎng)、不知情、未簽字，根據(jù)庭審查明的事實(shí)及姚以法當(dāng)庭陳述，賣(mài)屋搭田的土地一直由原告在經(jīng)營(yíng)耕種，直到該合同中的1.2畝土地被征用前，姚以法一直生活居住在該村，其一直未提出異議，現(xiàn)姚以法對(duì)該合同提出異議，有悖常理，故本院不予采信。被告姚以法、姚豐華協(xié)助原告辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)是二被告附隨的義務(wù)，二被告理應(yīng)履行上述義務(wù)。但雙方約定將姚豐云承包經(jīng)營(yíng)的2畝水田（地名一擔(dān)三，原合同承包登記面積為1.27畝）轉(zhuǎn)讓給原告，系合同雙方擅自處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)益，系無(wú)效處分，該地雖由陶某某在實(shí)際耕種，但因姚豐云未到庭，宜由原告與姚豐華、姚以法、姚豐云另行處理，故對(duì)原告要求被告協(xié)助原告將鄂EJ3051806041農(nóng)村土地承包合同項(xiàng)下現(xiàn)由原告實(shí)際耕種的4畝良田的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部轉(zhuǎn)移登記至原告名下，本院不予全部支持。但被告應(yīng)協(xié)助原告將四方堰水田2畝、旱地1.2畝（原合同承包登記面積為0.44畝）轉(zhuǎn)移登記到原告名下。因旱地1.2畝被征用，協(xié)助過(guò)戶(hù)的客觀條件已不存在，但基于該土地被征用的補(bǔ)償款應(yīng)由原告享有?，F(xiàn)第三人官垱村委會(huì)已收到該征收土地補(bǔ)償款，理應(yīng)支付給原告。故對(duì)原告要求第三人官垱村委會(huì)支付補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告姚以法辯稱(chēng)被征收土地中有一部分是姚豐云的，根據(jù)姚以法陳述，姚豐云成家另立門(mén)戶(hù)后，姚以法將以其為農(nóng)戶(hù)代表的原家庭承包的土地分出部分給姚豐云，并為姚豐云另行辦理了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，但從庭審中姚以法提供的經(jīng)營(yíng)權(quán)證內(nèi)容來(lái)看，姚以法并未將該0.44畝地分戶(hù)給姚豐云，故對(duì)被告該辯稱(chēng)理由，本院不予支持。被告姚以法同時(shí)辯稱(chēng)原告的訴訟請(qǐng)求已過(guò)訴訟時(shí)效，因原、被告之間訟爭(zhēng)為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛，屬物權(quán)范疇而非債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，故對(duì)被告姚以法提出訴訟時(shí)效抗辯的理由，本院不予采納。同時(shí)，關(guān)于官垱村委會(huì)訴訟地位問(wèn)題，官垱村委會(huì)作為被征用土地發(fā)包人，目前持有該征用土地的補(bǔ)償款，原、被告因該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛，與原、被告均無(wú)民事權(quán)益爭(zhēng)議，但本案的處理結(jié)果與官垱村委會(huì)有法律上的利害關(guān)系，官垱村委會(huì)也明確表示根據(jù)法院判決支付補(bǔ)償款，故官垱村委會(huì)在本案訴訟地位應(yīng)為第三人。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第四十四條、第六十條、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第四條、第十四條、第二十二條第一款、第二十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告姚豐華、姚以法協(xié)助原告陶某某辦理陶某某與姚豐華所簽定的《房屋出售合同書(shū)》中四方堰水田2畝的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（姚以法農(nóng)村土地承包合同編號(hào)鄂EJ3051806041）的變更登記手續(xù)，將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記至原告陶某某名下。
二、第三人當(dāng)陽(yáng)市河溶鎮(zhèn)官垱村村民委員會(huì)支付原告陶某某征地補(bǔ)償款38880元。
三、駁回原告陶某某的其它訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)履行事項(xiàng)限被告姚豐華、姚以法、第三人當(dāng)陽(yáng)市河溶鎮(zhèn)官垱村村民委員會(huì)于本判決生效后十日內(nèi)履行（給付辦法：匯款至法院財(cái)政執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)，收款單位：當(dāng)陽(yáng)市非稅收入管理局；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行當(dāng)陽(yáng)支行熊家山分理處；賬號(hào)：42×××90），如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)852元（原告已繳納），減半收取426元，由原告陶某某負(fù)擔(dān)126元，被告姚豐華、姚以法負(fù)擔(dān)300。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)852元。宜昌市中級(jí)人民法院的開(kāi)戶(hù)行戶(hù)名及其銀行賬號(hào)為，收款單位：宜昌市非稅收入管理局，開(kāi)戶(hù)銀行：三峽農(nóng)行二馬路支行，賬號(hào)：37×××73－1。

審判員　　張向兵

書(shū)記員：劉津