原告：陶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住地上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：丁薇，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市靜安區(qū)。
　　被告：陶愛華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市普陀區(qū)。
　　被告：洪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省。
　　委托訴訟代理人：呂海巖，上海衡茂律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李鑫宇，上海衡茂律師事務(wù)所律師。
　　原告陶某某訴被告陶愛華、洪某某共有物分割糾紛一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。依?jù)原告申請，本院依法委托上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司對系爭房屋市場價值進(jìn)行評估。本案于2018年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托訴訟代理人丁薇、兩被告的共同委托訴訟代理人呂海巖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陶某某向本院提出訴訟請求：兩被告支付原告上海市青浦區(qū)青安路XXX弄XXX號XXX、XXX室25%產(chǎn)權(quán)份額的分割款1,625,000元。事實和理由：被告陶愛華是原告父親，原告1歲時,父母離婚，原告撫養(yǎng)權(quán)判歸母親丁薇,原告隨母親居住在靜安區(qū)，原告現(xiàn)考入大學(xué)。兩被告系再婚關(guān)系，共同居住在青浦區(qū)青安路XXX弄XXX號XXX、XXX室。2010年，青浦區(qū)人民法院(2010)青民一(民)初字第1703號民事判決書認(rèn)定原告對系爭房屋占25%產(chǎn)權(quán)份額，并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記。原告已滿18周歲，學(xué)費生活費日益增加。兩被告長期不及時支付原告撫養(yǎng)費，原告多次申請強制執(zhí)行，故原告訴至法院作如上訴請。
　　被告陶愛華、洪某某共同辯稱：不同意原告訴訟請求。原告25%的份額系被告陶愛華贈予原告，原告一直與丁微一起生活學(xué)習(xí)，今年剛滿18歲，無法分清父母之間的糾紛，現(xiàn)分割房屋不合時宜，希望在原告大學(xué)畢業(yè)后或成家前進(jìn)行分割。被告曾提出探望權(quán)訴訟并向法院申請執(zhí)行，均被丁薇拒絕，隔斷父女之間的親情。被告通過打卡支付原告生活費，但該賬戶被丁薇注銷，并非被告不按時支付?，F(xiàn)系爭房屋由兩被告及孩子、母親居住，如分割房屋會影響家人生活。因與丁薇之間的婚姻糾紛，被告陶愛華失去工作，無力支付折價款。被告愿意支付原告現(xiàn)在的生活費和學(xué)費。
　　經(jīng)開庭審理查明：本案系爭房屋位于上海市青浦區(qū)青安路XXX弄XXX號XXX、XXX室，房屋類型為公寓，建筑面積220.07平方米。
　　另查明，被告陶愛華與案外人丁某某系夫妻關(guān)系，于xxxx年xx月xx日出生育原告。2002年2月，被告陶愛華與案外人丁薇經(jīng)上海市普陀區(qū)人民法院判決離婚，原告隨母親丁薇共同生活。2005年8月1日，經(jīng)法院判決原告變更隨被告陶愛華共同生活。后，被告陶愛華與被告洪某某再婚，xxxx年xx月xx日出生育一子。2010年6月，經(jīng)法院判決變更為原告隨母親丁薇一起生活。
　　原告作為甲方(丁薇作為甲方的法定代理人)、被告陶愛華作為乙方，于2010年12月10日簽訂和解協(xié)議，約定：乙方確認(rèn)甲方對其坐落于青浦區(qū)青安路XXX弄XXX號XXX、XXX室房屋享有四分之一的產(chǎn)權(quán)份額，并承諾于2010年12月24日之前至房地產(chǎn)交易中心將產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)辦理完畢(即將甲方的名字加入該房屋的產(chǎn)權(quán)證并注明甲方享有該房屋產(chǎn)權(quán)的四分之一份額)，且相關(guān)手續(xù)費用由乙方自負(fù)；甲方在年滿十八周歲之前對該房屋不享有居住權(quán)，乙方在甲方年滿十八周歲之前不得處分該房屋；甲方對乙方將坐落于青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)城中東路248弄13幢16號202室房屋出售行為予以確認(rèn)，且不再主張該房屋的受讓款；甲方同意在乙方于2010年12月24日之前辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更后，向法院撤回起訴。2011年1月31日，經(jīng)本區(qū)房地產(chǎn)登記部門核準(zhǔn)，原告與兩被告登記為系爭房屋產(chǎn)權(quán)人，共有方式為按份共有，原告享有房屋25%份額、被告陶愛華享有房屋25%份額、被告洪某某享有房屋50%份額。
　　在本案審理中，根據(jù)原告申請，本院依法委托上海信衡房地產(chǎn)估價有限公司對系爭房屋市場價值進(jìn)行評估并出具評估報告，評估結(jié)果為：系爭房屋在2018年5月30日的市場價值為650萬元，折合建筑面積單價29,536元/平方米。原告為此支付鑒定費18,000元。
　　2018年8月1日，原告本人至本院陳述：原告知道其對系爭房屋享有25%份額，要求分割系爭房屋是原告本人的真實意思表示。原因是原告上大學(xué)，學(xué)費和生活費高，被告陶愛華未按時支付撫養(yǎng)費，原告一直向法院申請強制執(zhí)行，被告陶愛華支付的撫養(yǎng)費無法滿足原告學(xué)習(xí)和生活開支。
　　審理中，經(jīng)本院釋明房屋市場價格的漲跌因素和被告履行支付房屋折價款能力的因素后，原告堅持要求分割房屋。兩被告表示，系爭房屋現(xiàn)由兩被告及家人居住，被告家庭目前只有系爭房屋這一套房屋，如法院對系爭房屋進(jìn)行分割，被告僅同意支付房價款。對分割之后的份額，由兩被告自行協(xié)商確定。
　　以上查明的事實，由原、被告的陳述，和解協(xié)議、上海市不動產(chǎn)登記簿、民事判決書、評估報告等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認(rèn)為：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。系爭房屋目前登記在原告及兩被告名下，共有情況為按份共有。因原被告之間未約定不得分割系爭房屋，故原告作為按份共有人可以隨時請求分割。原告已年滿18周歲，作為完全行為能力人，對于系爭房屋是否需要分割以及如何分割具有判斷能力和認(rèn)知能力。在庭審中，經(jīng)本院釋明，原告明確要求根據(jù)評估時的市場價值取得房屋25%份額的折價款，故該分割方式是原告真實的意思表示，于法無悖，本院予以準(zhǔn)許。原告的分割方式與兩被告要求取得房屋支付原告折價款的意見一致。在原告選擇折價款的情況下，原告就系爭房屋所享有的25%產(chǎn)權(quán)份額則歸兩被告所有,至于兩被告之間份額如何確定由兩被告自行協(xié)商。原、被告對于評估報告中確定的系爭房屋市場價值為650萬元無異議，故本院認(rèn)定兩被告應(yīng)支付原告房屋折價款1,625,000元。在兩被告付清折價款后，原告應(yīng)配合兩被告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條、第九十九條、第一百條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陶某某就上海市青浦區(qū)青安路XXX弄XXX號XXX、XXX室房屋所享有的25%產(chǎn)權(quán)份額歸被告陶愛華、洪某某所有；
　　二、被告陶愛華、洪某某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告陶某某房屋折價款1,625,000元；
　　三、原告陶某某應(yīng)于被告陶愛華、洪某某付清上述第二項房屋折價款之日起三十日內(nèi)協(xié)助被告陶愛華、洪某某辦理上海市青浦區(qū)青安路XXX弄XXX號XXX、XXX室房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)，將原告的產(chǎn)權(quán)份額變更至被告陶愛華、洪某某名下(過戶稅費依法各自負(fù)擔(dān))。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費19,425元，減半收取計9,712.50元，由兩被告負(fù)擔(dān)；鑒定費18,000元，由兩被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：金??艷

書記員：譚泓潔