原告陶某，農(nóng)民。
委托代理人孟湛，上海明庭律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告恩某某宏基實(shí)業(yè)有限公司，住所地湖北省利川市都亭街道辦事處教場(chǎng)村五組（清源路28號(hào)）。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422802688455627T。
法定代表人張敬成，董事長。
委托代理人王治國，湖北麗川律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告陶某訴被告恩某某宏基實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏基公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法適用普通程序，并組成由審判員鄭興才擔(dān)任審判長，代理審判員趙紅玲、人民陪審員冉瑞兵參加的合議庭，于2016年5月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陶某及其委托代理人孟湛，被告宏基公司的委托代理人王治國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年9月7日，原告（買受人、乙方）與被告（出賣人、甲方）簽訂了《商品房買賣合同書》一份，主要內(nèi)容為：乙方購買甲方開發(fā)的利川市錦繡新村樓盤C幢4層401號(hào)，該房建筑面積為102.37平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為86.97平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e15.40平方米；該房的天然氣、有線電視、寬帶、電話等安裝上戶費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，出賣人負(fù)責(zé)達(dá)到具備申報(bào)條件；計(jì)價(jià)方式與價(jià)款以每平方米2035.32元按建筑面積計(jì)算，總價(jià)款為人民幣208355元，以上價(jià)格不含契稅、公共維修基金、辦證測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)以及天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)等立戶所需費(fèi)用；面積確認(rèn)及面積差異處理以建筑面積為依據(jù)；合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)；商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期活期存款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方；
面積誤差比＝×100%。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議；付款方式及期限①買受人于2010年9月7日簽訂商品房合同時(shí)付購房款88355元；②余款120000元申請(qǐng)銀行按揭貸款，并委托銀行向出賣人直接支付；甲方應(yīng)當(dāng)在2011年5月30日前，將綜合驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用；商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接單；甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)利川市房地產(chǎn)管理局備案，如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起15日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方，并按已付房價(jià)款1%賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的1%向乙方支付違約金。3、乙方應(yīng)于簽定合同之日起七日內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)資料，若因乙方原因不按時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料及不配合辦理工作的，乙方按已付房價(jià)款的1%向甲方支付違約金；由出賣人代收代繳下列合同價(jià)款外的稅費(fèi)：1.他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：98元／戶；2.契稅：按合同價(jià)計(jì)，住宅90㎡以內(nèi)繳總房款的1%，90㎡～140㎡繳總房款的2%，140㎡以上繳總房款的4%；3.辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：房產(chǎn)證登記費(fèi)80元／戶，土地證登記費(fèi)150元／戶；4、房屋維修基金。上述費(fèi)用在該商品房封頂時(shí)，由買受人一次性繳清；出賣人利用報(bào)紙、電視等公眾媒體對(duì)出賣人交房事項(xiàng)進(jìn)行告知的，視同書面告知。
合同簽訂前，原告于2010年4月18日向被告交納了購房定金30000元，合同簽訂當(dāng)日，原告向被告交納房款58355元。2010年12月8日，被告代收了涉案房屋維修基金4099元、稅款4168元、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)1500元共計(jì)9767元及天然氣開戶費(fèi)2200元。2011年7月18日，原告付清了剩余房款120000元。2012年，原告向被告要求接房時(shí)，被告要求原告補(bǔ)齊物業(yè)管理費(fèi)，為此，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，原告至今未接收此房。房屋建筑面積誤差款1160元（2035.32元×（102.94m2-102.37m2）】雙方至今未結(jié)賬。
另查明，原告系分期付款，未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)抵押，未產(chǎn)生該項(xiàng)辦證費(fèi)98元。
再查明，利川市房地產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)出具的建筑面積及分?jǐn)偯娣e的計(jì)算表載明：涉案房屋實(shí)際建筑面積102.94m2，套內(nèi)實(shí)際面積84.64m2，根據(jù)前述合同第四條和第五條約定，涉案房屋面積誤差比為0.56%，原告應(yīng)向被告補(bǔ)交涉案房屋面積差價(jià)款1160元。
2012年11月1日，被告向利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就其開發(fā)的利川市東城街道辦事處關(guān)東村二組錦繡新村A、B、C號(hào)三幢樓房申請(qǐng)初始登記（商品房），同年12月6日，利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局受理了該申請(qǐng)并于同月24日為被告頒發(fā)了所有權(quán)證號(hào)分別為20121088、20121089、20121090的《房屋所有權(quán)證》，至此，被告完成了辦理涉案樓房初始登記的法定義務(wù)。
2014年8月20日，利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就原告所購商品房辦理了轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，其《房屋所有權(quán)證》載明：所有權(quán)證號(hào)利川房權(quán)證東城字第××號(hào)，房屋所有權(quán)人周莉、陶某，建筑面積102.94m2，該《房屋所有權(quán)證》至今存放在被告處，未交付給原告。
上述事實(shí)，有經(jīng)庭審質(zhì)證的《商品房買賣合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》、房屋定金收據(jù)、房款收據(jù)、代為辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用收據(jù)、天然氣費(fèi)用收款收據(jù)、利川市房地產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)出具的建筑面積及分?jǐn)偯娣e的計(jì)算表、房地產(chǎn)登記受理審核業(yè)務(wù)書、利川市房屋所有權(quán)初始登記審批表、利川市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審批表、利川市怡家物業(yè)服務(wù)有限公司出具的證明等證據(jù)及原、被告的陳述在卷為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《商品房買賣合同書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，且雙方對(duì)此均無異議，本院予以確認(rèn)。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、被告應(yīng)否返還原告部分購房款及利息。2、被告是否存在逾期辦證。3、被告逾期辦證違約責(zé)任如何承擔(dān)。4、被告代收的天然氣入戶費(fèi)應(yīng)否返還。5、被告代收的辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用如何結(jié)算。6、本案是否超過訴訟時(shí)效。本院針對(duì)前述焦點(diǎn)分析評(píng)判如下：
（一）關(guān)于被告應(yīng)否返還原告部分購房款及利息問題。被告應(yīng)否返還購房款，取決于雙方在合同中約定的計(jì)價(jià)方式、面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（后稱《商品房買賣合同司法解釋》）的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。本案中，原、被告在《商品房買賣合同》第四條約定按建筑面積計(jì)價(jià)，而非按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，第五條約定根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式即以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。依據(jù)利川市房地產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)測(cè)量的涉案房屋建筑面積與合同約定面積計(jì)算，涉案房屋面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，雙方應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，且原告也按照該約定向被告支付了面積差價(jià)款。現(xiàn)原告要求按照套內(nèi)建筑面積結(jié)算并返還相應(yīng)購房款，沒有合同和法律依據(jù)，本院不予支持?；谇笆觯嬉蟊桓嬷Ц对摬糠仲彿靠罾⒌幕A(chǔ)便不存在，對(duì)原告的該部分請(qǐng)求本院亦不予支持。被告辯稱應(yīng)以建筑面積為依據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款的理由成立，本院予以采納。另，關(guān)于原告的該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)是否超過訴訟時(shí)效問題。被告至今未將涉案房屋交付原告使用，且至今未將該房屋的《房屋所有權(quán)證》交與原告，因此，原告該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)自其知道該房屋面積的測(cè)繪結(jié)果之日起計(jì)算。故，被告稱原告的該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效的理由不能成立，本院不予采納。
（二）關(guān)于被告是否存在逾期辦證問題。根據(jù)有關(guān)房屋權(quán)屬登記的規(guī)定，購買新建商品房的權(quán)利人到房地產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記的，必須以開發(fā)商就其所開發(fā)的房地產(chǎn)進(jìn)行初始登記為前提。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十八條規(guī)定和涉案《商品房買賣合同》第十五條約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)利川市房地產(chǎn)管理局備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，被告雖然至今將涉案房屋交付原告使用，但遲至2012年11月1日才申請(qǐng)涉案樓房初始登記，同年12月24日完成辦理涉案樓房初始登記的法定義務(wù)，因此，被告關(guān)于逾期辦證的責(zé)任不在自己的抗辯，與本院查明的事實(shí)不符，本院不予采信。被告稱辦理產(chǎn)權(quán)登記的主體系原告，而不是被告，被告只負(fù)有協(xié)助的義務(wù)，原告至今未申請(qǐng)辦證，也未在合同約定期限內(nèi)提交辦證資料，原告未在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證并非被告的原因所致。對(duì)此本院認(rèn)為，開發(fā)商作為房屋的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋以及轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在法定期限內(nèi)（新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)）向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并履行了對(duì)買受人的告知義務(wù)，即完成了辦證義務(wù)。此后，應(yīng)由房屋買受人提出申請(qǐng)，辦理轉(zhuǎn)移登記。但現(xiàn)無確實(shí)充分證據(jù)證明被告對(duì)原告履行了告知義務(wù)，導(dǎo)致涉案房屋所有權(quán)遲延轉(zhuǎn)移，被告對(duì)此也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交了完備的手續(xù)后，買受人也提出辦理權(quán)屬移轉(zhuǎn)的申請(qǐng)，由于政府原因未辦證或遲延辦證的，這與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的合同義務(wù)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，不屬于本案審查范圍。綜上，被告應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
（三）關(guān)于被告逾期辦證違約責(zé)任如何承擔(dān)問題。原告認(rèn)為雙方簽訂的合同是格式合同，依照我國合同法有關(guān)格式條款的規(guī)定，雙方以格式條款的形式約定以房價(jià)款的1%作為違約金低于給原告造成的損失，原告有權(quán)請(qǐng)求增加違約金。而本案原告的損失難以確定，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十六條和第十八條的規(guī)定，被告逾期辦證的違約金數(shù)額應(yīng)調(diào)整為以原告已付購房款總額為基數(shù)，按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息即日萬分之二點(diǎn)四的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。被告則認(rèn)為根據(jù)涉案《商品房買賣合同》第十五條約定，即便因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告不退房，被告也應(yīng)只按照原告已付房價(jià)款的1%支付違約金。對(duì)此本院認(rèn)為，首先，原告未舉證證明由于被告逾期辦證違約給原告造成的損失，涉案《商品房買賣合同》中約定的違約金數(shù)額是否低于給原告造成的損失難以確定，原告對(duì)請(qǐng)求增加違約金的主張應(yīng)承擔(dān)舉證不力的法律后果。其次，原、被告在涉案《商品房買賣合同》中就產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任已有約定，且該約定于雙方各自的責(zé)任時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約金均系按已付房價(jià)款的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，該約定于原、被告雙方均符合我國合同法規(guī)定的公平、誠實(shí)信用原則。故被告稱如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告不退房，被告只應(yīng)按照原告已付房價(jià)款的1%支付違約金的理由成立，本院予以采納。根據(jù)查明的事實(shí)可知，原告已付房價(jià)款208355元，因此，被告應(yīng)向原告支付違約金208355元×1%＝2083.55元，對(duì)于原告要求被告支付其余違約金的請(qǐng)求，不予支持。被告辯稱，即使其構(gòu)成逾期辦證違約，該違約行為自被告將涉案房屋交付給原告使用后60日起至原告起訴時(shí)已長達(dá)4年多，超過了法定訴訟時(shí)效期間。對(duì)此本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)可知，被告向原告代收了辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用，但在其就涉案商品房辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記向房地產(chǎn)主管部門提交了完備的手續(xù)后未對(duì)原告履行告知義務(wù)，其違約行為一直延續(xù)至2014年8月20日該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢，且該房屋的《房屋所有權(quán)證》至今未交與原告，故原告起訴的被告逾期辦證違約金的請(qǐng)求權(quán)未超過訴訟時(shí)效，被告的該部分抗辯理由不能成立，本院不予采納。
（四）關(guān)于被告代收的天然氣入戶費(fèi)應(yīng)否返還問題。本院認(rèn)為，用戶是否使用天然氣作為其家庭燃料來源由用戶自行選擇，選擇后向天然氣經(jīng)營企業(yè)繳納天然氣管網(wǎng)建設(shè)安裝費(fèi)即入戶費(fèi)，是天然氣經(jīng)營企業(yè)向其供氣的必要條件。商品房銷售過程中，天然氣管網(wǎng)建設(shè)安裝費(fèi)由誰承擔(dān)，應(yīng)依據(jù)商品房的出賣人與買受人間簽訂的商品房買賣合同確定。涉案《商品房買賣合同》第三條約定該商品房的天然氣安裝上戶費(fèi)由買受人自行承擔(dān)，出賣人負(fù)責(zé)達(dá)到具備申報(bào)條件，第四條約定該商品房價(jià)款不含天然氣立戶所需費(fèi)用，因此，涉案天然氣入戶費(fèi)應(yīng)由作為買受人的原告承擔(dān)。被告代收該費(fèi)用后已如數(shù)向天然氣經(jīng)營企業(yè)繳納，而無須退還原告。退一步講，原告于2010年12月8日向被告支付該費(fèi)用，被告即便不能收取，原告現(xiàn)在起訴返還該費(fèi)用也已過訴訟時(shí)效。故原告要求被告返還天然氣入戶費(fèi)及相應(yīng)利息的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
（五）關(guān)于被告代收的辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用如何結(jié)算問題。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》約定，被告代收代繳公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金3306元、契稅1980元、辦證費(fèi)用1500元，庭審中原告放棄要求被告返還代收的契稅及公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金，經(jīng)審查符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。辦證費(fèi)1500元中，除他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)98元／戶、房產(chǎn)證登記費(fèi)80元／戶、土地證登記費(fèi)150元／戶，在合同中有明確約定外，無其他約定，現(xiàn)原告請(qǐng)求返還除房產(chǎn)證登記費(fèi)80元、土地證登記費(fèi)150元外的剩余款項(xiàng)1270元，因雙方未在合同中約定具體收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，且在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中有關(guān)政府部門合法調(diào)整或增設(shè)后確需繳納的可自行向原告收取，被告多收的辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用1270應(yīng)予退還。關(guān)于被告退還該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)否計(jì)息的問題。對(duì)此本院認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)可知，被告向原告代收辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用，雙方間實(shí)質(zhì)就辦理產(chǎn)權(quán)證事項(xiàng)形成了一種無償?shù)奈泻贤?，因雙方?jīng)]有約定在結(jié)算時(shí)應(yīng)付息，故原告主張被告退還時(shí)應(yīng)計(jì)息的理據(jù)不足，因此，本院對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求也不予支持。
原告應(yīng)向被告補(bǔ)交涉案房屋面積差價(jià)款1160元的問題，被告未提起反訴，雙方可在原告接收房屋時(shí)進(jìn)行結(jié)算，被告也可以另行請(qǐng)求解決。
綜上所述，涉案《商品房買賣合同》合法有效，對(duì)原、被告雙方當(dāng)事人均具有約束力?；诤贤募s定，被告未在法定期限內(nèi)完成辦證義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。原告請(qǐng)求調(diào)高被告逾期辦證的違約金，證據(jù)不足，本院不予支持。原告要求被告按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)、面積確認(rèn)及面積差異處理和返還代收的天然氣開戶費(fèi)，依據(jù)不足，對(duì)其請(qǐng)求本院予以駁回。被告代收的辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，多余部分理應(yīng)退還。被告部分抗辯理由成立，本院予以采納。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、第一百一十一條、第一百一十二條、第一百三十五條、第一百三十七條，《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百三十條、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條、第十四條、第十六條、第十八條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告恩某某宏基實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告陶某支付逾期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金2083.55元。
二、被告恩某某宏基實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告陶某返還代收的辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用1270元。
三、駁回原告陶某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2142元，由原告陶某負(fù)擔(dān)2065元，被告恩某某宏基實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)77元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17761101040007804（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　鄭興才 代理審判員　　趙紅玲 人民陪審員　　冉瑞兵

書記員：瞿佳 合同約定面積積積 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積