原告：陶建功，男，1966年1月19日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：湯容濱，上海申蘊(yùn)和律師事務(wù)所律師。
　　被告：高書民，男，1978年8月1日生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：王健，上海漢聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　原告陶建功與被告高書民房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陶建功的委托訴訟代理人湯容濱、被告高書民的委托訴訟代理人王健到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　陶建功向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決解除原、被告于2017年6月16日簽訂的《房屋租賃合同》；2、判決被告騰退位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，并將系爭(zhēng)房屋返還給原告；3、判決被告向原告支付違約金人民幣13萬(wàn)元；4、判決本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：系爭(zhēng)房屋系原告所有的產(chǎn)權(quán)房，房屋用途僅限于居住。2017年6月16日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃期限為7年，自2017年8月17日起至2024年8月16日止，租金每月2,100元，每三個(gè)月支付一次，付三押一。被告不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得在出租房?jī)?nèi)從事任何非法活動(dòng)，不得影響周圍鄰居的日常生活，否則被告須無條件搬出房屋，合同自行終止。租期內(nèi)被告因特殊情況中途退房，應(yīng)支付原告違約金13萬(wàn)元。2018年5月20日左右，原告到系爭(zhēng)房屋處發(fā)現(xiàn)被告將房屋用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)美甲美睫業(yè)務(wù)，且將房屋內(nèi)部做了隔斷。原告當(dāng)即與被告交涉，要求解除合同，但被告拒不理會(huì)，故原告訴至本院。
　　高書民辯稱，其合法履約，沒有改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，沒有從事非法活動(dòng)，未達(dá)到解除合同的要件。沒有中途要退房的情況，不構(gòu)成違約金的支付。故其不同意解除租賃合同，不同意原告的全部訴請(qǐng)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年6月16日，原告作為出租方(合同甲方)與作為承租方(合同乙方)的被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出租給被告使用，租賃期限自2017年8月17日起至2024年8月16日止。月租金2,100元，乙方先付叁個(gè)月的房租和2,100元的押金，以后按每叁個(gè)月支付一次，押金退房時(shí)退還。該合同第七條約定：“乙方責(zé)任：……2、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；3、租期內(nèi)乙方因特殊情況中途退房，須提前30天通知甲方并支付甲方違約金拾叁萬(wàn)元……5、乙方不得在出租房?jī)?nèi)從事任何非法活動(dòng)；并不得影響周圍鄰居的日常生活；如鄰里反映投訴，甲方調(diào)查屬實(shí)，或引起居委、物業(yè)、公安等機(jī)關(guān)的查處，則乙方須無條件搬出該房，本合同自行終止?！焙贤€約定了其他事宜。合同簽訂后，原告向被告交付系爭(zhēng)房屋，被告向原告支付押金2,100元，并陸續(xù)支付租金至2018年10月16日止。現(xiàn)原告認(rèn)為被告改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，故原告于2018年8月訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，原告提供手機(jī)廣告截圖、訂單及支付截圖、視頻光盤、照片，證明系爭(zhēng)房屋用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)美甲美睫業(yè)務(wù)，被告擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，影響鄰里日常生活，經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，且認(rèn)為與被告沒有關(guān)系；原告提供上海市浦東新區(qū)新川物業(yè)有限公司出具的《證明》，證明被告將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租他人開設(shè)美甲美睫工作室，經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)為上述物業(yè)公司與系爭(zhēng)房屋的關(guān)系不清楚，并且物業(yè)公司人員未經(jīng)出庭證明；庭審后，原告補(bǔ)充提供物業(yè)費(fèi)發(fā)票聯(lián)，證明上海市浦東新區(qū)新川物業(yè)有限公司系系爭(zhēng)房屋的物業(yè)管理公司。被告提供其作為出租方與案外人張某某簽訂的《上海市租賃合同》，證明其將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給張某某，價(jià)格合理，未賺取高額差價(jià)，于2018年7月10日收回房屋后又另租他人；被告提供照片，證明房屋為居住性質(zhì)。
　　以上事實(shí)由原告遞交的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋租賃合同》，以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)恪守。本案爭(zhēng)議在于是否存在原告主張的被告改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，以及被告在系爭(zhēng)房屋內(nèi)是否從事非法活動(dòng)和影響周圍鄰居的日常生活的事實(shí)，達(dá)到法律規(guī)定和合同約定合同被解除的法律后果。本院認(rèn)為，首先，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。根據(jù)本院查明的事實(shí)，原告主張被告存在改變房屋結(jié)構(gòu)和用途行為的依據(jù)是手機(jī)廣告截圖、訂單及支付截圖、視頻光盤、照片以及物業(yè)公司出具的《證明》，被告對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性均不予認(rèn)可。關(guān)于廣告截圖，顯示坐落地址為“川沙鎮(zhèn)城南路XXX弄XXX號(hào)河濱小區(qū)”，未能顯示具體室號(hào)；關(guān)于視頻光盤、照片，被告對(duì)拍攝時(shí)間及房屋坐落地址均不予認(rèn)可，而原告未能進(jìn)一步舉證；對(duì)于物業(yè)管理公司出具的《證明》，作為證人的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)出庭作證，接受當(dāng)事人的質(zhì)詢。負(fù)有舉證責(zé)任的原告沒有足夠證據(jù)予以佐證上述證據(jù)的真實(shí)性，故對(duì)原告認(rèn)為被告存在改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的意見，本院不予采納。其次，即便被告進(jìn)行過對(duì)系爭(zhēng)房屋改變用途的事實(shí)，但在審理中，雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋內(nèi)現(xiàn)用于居住事實(shí)沒有異議，被告的上述的違約行為已經(jīng)整改，并不影響原告實(shí)現(xiàn)合同目的。且合同中也并未約定被告如存在上述行為時(shí)合同被解除。最后，根據(jù)合同中約定，“乙方不得在出租房?jī)?nèi)從事任何非法活動(dòng)；并不得影響周圍鄰居的日常生活；如鄰里反映投訴，甲方調(diào)查屬實(shí)，或引起居委、物業(yè)、公安等機(jī)關(guān)的查處，則乙方須無條件搬出該房，本合同自行終止?！痹鏇]有足夠證據(jù)證明被告存在的上述違約事實(shí)，已達(dá)到合同解除條件的成就。綜上，原告要求解除合同并返還房屋的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。因被告未存在中途退房的行為，故原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，與合同約定不符，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告陶建功的訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)2,900元，減半收取計(jì)1,450元，由原告陶建功負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：邱連祥

書記員：瞿佳侃