原告：陶某某。
委托訴訟代理人：滿洪波，河北鼎合律師事務(wù)所律師。
被告：安某某。
被告：張某。
被告：張文靜。
被告：張俊龍。

原告陶某某訴被告安某某、張某、張文靜、張俊龍確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2016年7月12日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告陶某某及委托訴訟代理人滿洪波到庭參加訴訟，被告安某某、張某、張文靜、張俊龍經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陶某某向本院提出如下訴訟請求：1、依法確認(rèn)原告與四被告于2014年3月1日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效；2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：四被告與原告簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定四被告將自己購買邯鄲市錦帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的叢臺(tái)區(qū)北環(huán)路X號商鋪（商鋪號：X棟X號）出售給原告，成交價(jià)款為2500000元；被告應(yīng)保證對所受房屋擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，且該房屋沒有設(shè)定任何擔(dān)保；被告應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付原告使用，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜。合同簽訂后，原告依約付清全部房款，被告將房屋交付原告使用，原告已裝修完畢，正在使用。但是被告遲遲不協(xié)助原告辦理該房屋的過戶手續(xù)，故原告訴至法院。
四被告未進(jìn)行答辯和舉證。
經(jīng)審理查明，2013年5月17日，原告向被告安某某、張某借款296萬元，到期被告未能足額償還，2014年3月1日，被告安某某、張某作為甲方與原告作為乙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，內(nèi)容為：“甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出售房屋的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本概況甲方及其配偶自愿將坐落于叢臺(tái)區(qū)北環(huán)路X號商鋪房產(chǎn)一套出售給乙方，商鋪號：X棟XX號，房屋建筑面積一層為64.95平方米、二層為170.07平方米。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等各種負(fù)擔(dān)。二、出售價(jià)格及支付方式1、甲方同意將上述商鋪以人民幣2500000元的價(jià)格出售于乙方。2、甲方同意以該商鋪的出售價(jià)款直接用于折抵對乙方的借款，乙方無須再向甲方支付購房款。折抵后不足部分甲方仍應(yīng)按約定向乙方予以償還。三、房屋的交付及過戶1、甲方自合同簽訂之日，將房屋交付于乙方使用。2、因該商鋪尚未與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》，甲方應(yīng)于合同簽訂之日將與邯鄲市錦帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房購房合同》及收據(jù)原件交付給乙方······甲方安某某、張某，乙方陶某某。我同意出售上述商鋪，張文靜、張俊龍”。
另查明，被告張文靜與被告安某某系夫妻關(guān)系。被告張某與被告張俊龍系夫妻關(guān)系。被告安某某、張某購買的坐落于叢臺(tái)區(qū)北環(huán)路××號商鋪已付清全款2657000元。被告安某某、張某將房屋鑰匙交付于原告，原告對該商鋪進(jìn)行了裝修。

本院認(rèn)為，被告安某某、張某購買了叢臺(tái)區(qū)北環(huán)路××號商鋪，在該二人不能足額償還原告借款的情況下，與原告簽訂《房屋買賣協(xié)議》，將被告安某某、張某購買的坐落于叢臺(tái)區(qū)北環(huán)路××號商鋪折抵借款，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，故對原告請求確認(rèn)與被告安某某、張某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效，本院予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

確認(rèn)原告陶某某與被告安某某、張某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效。
案件受理費(fèi)200元，由原告陶某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　劉小芳 審　判　員　　李張平 人民陪審員　　趙媛媛

書記員：焦亞楠