原告：陳某某，男，漢族，生于1977年3月24日，住址：唐山市開平區(qū)，。原告：侯某某，女，漢族，生于1980年5月10日，住址：唐山市開平區(qū)，。二原告委托代理人：李剛，河北唐苑律師事務(wù)所律師。被告：唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐山市路北區(qū)天元駿景底商169號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130293679910288D。法定代表人：趙曉林，職務(wù)：總經(jīng)理。委托代理人：王建營(yíng)，河北正一律師事務(wù)所律師。

原告侯某某、陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判令被告向原告支付逾期交房違約金共計(jì)22610元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。亊實(shí)和理由：2015年1月10日，原被告就唐山市世紀(jì)瑞庭403樓1門1302號(hào)商品房的買賣簽訂了一份《商品房買賣合同》，雙方約定該商品房建筑面積89.12平方米，房屋總價(jià)款466190元，交房時(shí)間為2015年8月31日。合同簽訂后。原告于2015年4月17日辦理完畢貸款手續(xù)履行了自己的合同義務(wù)，但被告卻因資金不足等自身原因?qū)е略摴こ掏９?，直?016年12月29日才向原告交付房尾。依據(jù)《商品房買賣合同》中關(guān)于逾期交房的約定，被告應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。原告認(rèn)為逾期交房系被告自身原因所致且逾期時(shí)間明顯超出大眾所能接受的合理時(shí)間，被告的違約行為給原告的生活及經(jīng)濟(jì)造成了巨大的損失，合同中違約金最高限額的約定明顯低于給原告造成的實(shí)際損失，故依據(jù)最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定應(yīng)按實(shí)際逾期日計(jì)算即：466190元*0.0001/天*485天=22610元。綜上，為維護(hù)自身的合法權(quán)益原告特訴至法院，望貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、涉案的“世紀(jì)瑞庭”項(xiàng)目為許鄄子村平改工程。該項(xiàng)目的原開發(fā)商因資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程處于爛尾狀態(tài)。在此背景下，被告應(yīng)唐山市政府要求而承接繼續(xù)開發(fā)此項(xiàng)目。但由于項(xiàng)目本身并非被告計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目，且項(xiàng)目沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益，只能采取邊干邊融資的模式。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻，籌集資金困難，開發(fā)過(guò)程一波三折，最終導(dǎo)致延期交房。二、《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議第四條約定“逾期交房超過(guò)90日，合同繼續(xù)履行，自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，上述逾期交房違約金總額最高不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的百分之二”。根據(jù)約定，原告主張的最高違約金數(shù)額應(yīng)以已付房?jī)r(jià)款的2%為限即9323.8元。三、原告主張?jiān)黾舆`約金的請(qǐng)求，違反合同約定及相應(yīng)法律規(guī)定，不應(yīng)得到支持。原、被告在《商品房買賣合同》中已經(jīng)對(duì)逾期交房約定了違約金的計(jì)算方法。被告延期交房，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么其所承擔(dān)責(zé)任的范圍就應(yīng)以雙方的約定為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第114條第2款規(guī)定的約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。該法條中的低于造成的損失，根據(jù)合同法的相關(guān)解釋，應(yīng)當(dāng)是指低于造成的實(shí)際損失。而本案中原、被告已經(jīng)就逾期交房違約金有約定，并且原告未能提供有效證據(jù)證實(shí)其實(shí)際損失數(shù)額，即無(wú)法證實(shí)約定的違約金數(shù)額低于造成的實(shí)際損失。故此，不應(yīng)支持原告調(diào)高違約金標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)求。綜上所述，對(duì)于被告逾期交房違約金的計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)以《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。理查明，原、被告雙方于2015年1月10日簽訂了《商品房買賣合同》一份，二原告于被告處購(gòu)買世紀(jì)瑞庭403樓1門1302號(hào)商品房，建筑面積89.12平方米，房屋總價(jià)款人民幣466190元，二原告已經(jīng)向被告支付完畢。該《商品房買賣合同》第八條交付期限中約定：“出賣人應(yīng)在2015年8月31日前。將符合本合同約定的商品房交付買受人使用。”。被告向二原告實(shí)際交付房屋的日期為2016年12月29日。同時(shí)《商品房買賣合同》附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第四條第二款約定：“。逾期超過(guò)90日后，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，上述逾期交房違約金總額最高不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的百分之二?！蓖瑫r(shí)補(bǔ)充協(xié)議第十二條第七款約定：“買賣雙方一致確認(rèn)，雙方已根據(jù)各自的要求和實(shí)際情況對(duì)本合同及補(bǔ)充協(xié)議之所有條款予以充分協(xié)商，雙方對(duì)本合同及補(bǔ)充協(xié)議條款中免除或限制對(duì)方責(zé)任、權(quán)利的內(nèi)容，在簽訂本合同時(shí)已向?qū)Ψ竭M(jìn)行特別解釋說(shuō)明。買受人進(jìn)一步確認(rèn)，已知悉并認(rèn)可本合同及本補(bǔ)充協(xié)議之全部條款內(nèi)容，且本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款為其真實(shí)意思的反映?！北槐桓嫣颇衬澈惴康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)二原告與被告簽訂《商品房買賣合同》并在被告處購(gòu)買世紀(jì)瑞庭403樓1門1302號(hào)商品房的事實(shí)、該房屋購(gòu)買單價(jià)及總金額、二原告已經(jīng)付清全部購(gòu)房款的事實(shí)、房屋的實(shí)際交付時(shí)間及房屋買賣合同中逾期交房的違約條款（《商品房買賣合同》附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第四條第二款）均予認(rèn)可。但認(rèn)為，在原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》中，已經(jīng)明確約定了逾期交房違約金的總額不超過(guò)已付購(gòu)房款的2%，原告主張的違約金應(yīng)按照合同約定來(lái)計(jì)算。上述事實(shí)，有原、被告陳述、開庭筆錄；二原告提交的《商品房買賣合同》；不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、住房公積金借款抵押合同、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行借款憑證；房屋交付（入?。┩ㄖ獑蔚茸C據(jù)予以證明。
原告陳某某、侯某某與被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告陳某某、侯某某的委托代理人李剛、被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王建營(yíng)均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)二原告在本案中主張的在被告處購(gòu)買世紀(jì)瑞庭403樓1門1302號(hào)商品房并逾期交房的事實(shí)，故本院對(duì)二原告主張的上述事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告之間于2015年1月10日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約定全面履行義務(wù)。被告未能按合同約定時(shí)間向二原告交付所購(gòu)房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)按雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任及承擔(dān)違約責(zé)任的方式，雙方在合同中已有明確約定，在二原告無(wú)證據(jù)證明因被告違約給原告造成的實(shí)際損失明顯高于雙方約定違約金數(shù)額的情形下，本院確定以雙方合同約定的方式，由被告承擔(dān)違約責(zé)任。二原告要求被告按照實(shí)際違約天數(shù)支付違約金的請(qǐng)求，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付二原告違約金人民幣9323.8元。（房屋總價(jià)款466190元*2%）如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)365元，減半收取182.5元，由被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

書記員：張曉寧