原告：陳某某，男，漢族，生于1977年3月24日，住址：唐山市開平區(qū)，。原告：侯某某，女，漢族，生于1980年5月10日，住址：唐山市開平區(qū)，。二原告委托代理人：李剛，河北唐苑律師事務(wù)所律師。被告：唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐山市路北區(qū)天元駿景底商169號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130293679910288D。法定代表人：趙曉林，職務(wù)：總經(jīng)理。委托代理人：王建營，河北正一律師事務(wù)所律師。

原告侯某某、陳某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判令被告向原告支付逾期交房違約金共計22610元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。亊實和理由：2015年1月10日，原被告就唐山市世紀(jì)瑞庭403樓1門1302號商品房的買賣簽訂了一份《商品房買賣合同》，雙方約定該商品房建筑面積89.12平方米，房屋總價款466190元，交房時間為2015年8月31日。合同簽訂后。原告于2015年4月17日辦理完畢貸款手續(xù)履行了自己的合同義務(wù)，但被告卻因資金不足等自身原因?qū)е略摴こ掏９?，直?016年12月29日才向原告交付房尾。依據(jù)《商品房買賣合同》中關(guān)于逾期交房的約定，被告應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。原告認(rèn)為逾期交房系被告自身原因所致且逾期時間明顯超出大眾所能接受的合理時間，被告的違約行為給原告的生活及經(jīng)濟(jì)造成了巨大的損失，合同中違約金最高限額的約定明顯低于給原告造成的實際損失，故依據(jù)最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定應(yīng)按實際逾期日計算即：466190元*0.0001/天*485天=22610元。綜上，為維護(hù)自身的合法權(quán)益原告特訴至法院，望貴院依法支持原告的訴訟請求。被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一、涉案的“世紀(jì)瑞庭”項目為許鄄子村平改工程。該項目的原開發(fā)商因資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程處于爛尾狀態(tài)。在此背景下，被告應(yīng)唐山市政府要求而承接繼續(xù)開發(fā)此項目。但由于項目本身并非被告計劃內(nèi)項目，且項目沒有經(jīng)濟(jì)效益，只能采取邊干邊融資的模式。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境形勢嚴(yán)峻，籌集資金困難，開發(fā)過程一波三折，最終導(dǎo)致延期交房。二、《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議第四條約定“逾期交房超過90日，合同繼續(xù)履行，自約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之一的違約金，上述逾期交房違約金總額最高不超過已付房價款的百分之二”。根據(jù)約定，原告主張的最高違約金數(shù)額應(yīng)以已付房價款的2%為限即9323.8元。三、原告主張增加違約金的請求，違反合同約定及相應(yīng)法律規(guī)定，不應(yīng)得到支持。原、被告在《商品房買賣合同》中已經(jīng)對逾期交房約定了違約金的計算方法。被告延期交房，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么其所承擔(dān)責(zé)任的范圍就應(yīng)以雙方的約定為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定的約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。該法條中的低于造成的損失，根據(jù)合同法的相關(guān)解釋，應(yīng)當(dāng)是指低于造成的實際損失。而本案中原、被告已經(jīng)就逾期交房違約金有約定，并且原告未能提供有效證據(jù)證實其實際損失數(shù)額，即無法證實約定的違約金數(shù)額低于造成的實際損失。故此，不應(yīng)支持原告調(diào)高違約金標(biāo)準(zhǔn)的請求。綜上所述，對于被告逾期交房違約金的計算方式應(yīng)當(dāng)以《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。理查明，原、被告雙方于2015年1月10日簽訂了《商品房買賣合同》一份，二原告于被告處購買世紀(jì)瑞庭403樓1門1302號商品房，建筑面積89.12平方米，房屋總價款人民幣466190元，二原告已經(jīng)向被告支付完畢。該《商品房買賣合同》第八條交付期限中約定：“出賣人應(yīng)在2015年8月31日前。將符合本合同約定的商品房交付買受人使用?！薄１桓嫦蚨鎸嶋H交付房屋的日期為2016年12月29日。同時《商品房買賣合同》附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第四條第二款約定：“。逾期超過90日后，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，上述逾期交房違約金總額最高不超過已付房價款的百分之二?！蓖瑫r補(bǔ)充協(xié)議第十二條第七款約定：“買賣雙方一致確認(rèn)，雙方已根據(jù)各自的要求和實際情況對本合同及補(bǔ)充協(xié)議之所有條款予以充分協(xié)商，雙方對本合同及補(bǔ)充協(xié)議條款中免除或限制對方責(zé)任、權(quán)利的內(nèi)容，在簽訂本合同時已向?qū)Ψ竭M(jìn)行特別解釋說明。買受人進(jìn)一步確認(rèn)，已知悉并認(rèn)可本合同及本補(bǔ)充協(xié)議之全部條款內(nèi)容，且本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款為其真實意思的反映。”被被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對二原告與被告簽訂《商品房買賣合同》并在被告處購買世紀(jì)瑞庭403樓1門1302號商品房的事實、該房屋購買單價及總金額、二原告已經(jīng)付清全部購房款的事實、房屋的實際交付時間及房屋買賣合同中逾期交房的違約條款（《商品房買賣合同》附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議第四條第二款）均予認(rèn)可。但認(rèn)為，在原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》中，已經(jīng)明確約定了逾期交房違約金的總額不超過已付購房款的2%，原告主張的違約金應(yīng)按照合同約定來計算。上述事實，有原、被告陳述、開庭筆錄；二原告提交的《商品房買賣合同》；不動產(chǎn)銷售發(fā)票、住房公積金借款抵押合同、中國農(nóng)業(yè)銀行借款憑證；房屋交付（入?。┩ㄖ獑蔚茸C據(jù)予以證明。
原告陳某某、侯某某與被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告陳某某、侯某某的委托代理人李剛、被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王建營均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)二原告在本案中主張的在被告處購買世紀(jì)瑞庭403樓1門1302號商品房并逾期交房的事實，故本院對二原告主張的上述事實予以確認(rèn)。原、被告之間于2015年1月10日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)按約定全面履行義務(wù)。被告未能按合同約定時間向二原告交付所購房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)按雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任及承擔(dān)違約責(zé)任的方式，雙方在合同中已有明確約定，在二原告無證據(jù)證明因被告違約給原告造成的實際損失明顯高于雙方約定違約金數(shù)額的情形下，本院確定以雙方合同約定的方式，由被告承擔(dān)違約責(zé)任。二原告要求被告按照實際違約天數(shù)支付違約金的請求，理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付二原告違約金人民幣9323.8元。（房屋總價款466190元*2%）如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)365元，減半收取182.5元，由被告唐某某恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

書記員：張曉寧