原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市路北區(qū)。被告：唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地唐山市路北區(qū)天元駿景底商169號(hào)。法定代表人：趙曉林，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王建營(yíng)，河北正一律師事務(wù)所律師。

陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法判決被告支付延期交房違約金共計(jì)14966.59元；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年1月20日，原、被告簽訂商品房買(mǎi)賣合同一份，被告將世紀(jì)瑞庭307樓1門(mén)401號(hào)商品房賣給原告，建筑面積105.88平方米，附屬用房建筑面積11.65平方米，房屋總價(jià)款571244元。雙方約定該房交房時(shí)間為2015年12月31日。合同簽訂后，原告依約向被告交付了房屋首付款271244元，并通過(guò)住房公積金貸款方式向被告交付了剩余房款30萬(wàn)元，但被告直到2017年9月1日才將該商品房交付給原告。依照合同約定，被告逾期交房超過(guò)90日后，應(yīng)按日向原告支付已交付房款萬(wàn)分之一的違約金，違約金總額最高不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的百分之二，故被告應(yīng)賠償原告違約金11424.88元。2016年8月23日，被告與世紀(jì)瑞庭5#、6#地塊業(yè)主就延期交房達(dá)成協(xié)議，承諾6#地確保2017年6月30日前工程達(dá)到交鑰匙條件，如在確保時(shí)間內(nèi)再次發(fā)生延期，每延期交房一日，被告按日對(duì)業(yè)主承擔(dān)購(gòu)房款萬(wàn)分之一的違約金。按照此約定，被告應(yīng)向原告支付違約金3541.71元，累計(jì)應(yīng)賠償原告違約金14966.59元。原告訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為：一、涉案的“世紀(jì)瑞庭”項(xiàng)目為許鄄子村平改工程，該項(xiàng)目的原開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程處于爛尾狀態(tài)。在此背景下，被告應(yīng)唐山市政府要求承接繼續(xù)開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目。但由于項(xiàng)目本身并非被告計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目，且項(xiàng)目沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益，只能采取邊干邊融資的模式。加之經(jīng)濟(jì)環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻，籌集資金困難，開(kāi)發(fā)過(guò)程一波三折，最終導(dǎo)致延期交房。二、被告應(yīng)按照合同約定的日萬(wàn)分之一支付違約金，且最高違約金數(shù)額應(yīng)以已付房?jī)r(jià)款的百分之二為限。三、原告提交的《關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主要求的回復(fù)》系復(fù)印件，無(wú)法與原件核對(duì)，無(wú)法確認(rèn)真實(shí)性；其次該復(fù)印件上記載在具備條件時(shí)加蓋公章，而該復(fù)印件上面并未加蓋公章，說(shuō)明該回復(fù)內(nèi)容不能代表公司的意思表示；此外該回復(fù)中并未明確廢止《商品房買(mǎi)賣合同》第四條關(guān)于違約金條款的約定，因此應(yīng)按照已付購(gòu)房款的百分之二支付違約金。
原告陳某與被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年11月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某、被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人王建營(yíng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)原告陳某在本案中主張的從被告處購(gòu)買(mǎi)世紀(jì)瑞庭307樓1門(mén)401號(hào)商品房并逾期交房609天的事實(shí)，故對(duì)陳某主張的該部分事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第四條第二款約定，被告逾期交房超過(guò)90日后，應(yīng)按日向原告支付已交付房款萬(wàn)分之一的違約金，逾期交房違約金總額最高不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款的百分之二。本案中，被告逾期609天向原告交付商品房，按日萬(wàn)分之一計(jì)算的違約金超出了雙方約定的違約金總額最高不超過(guò)已付房款百分之二的約定，故被告應(yīng)按照原告已交付房款571244元的百分之二向原告支付違約金11424.88元。原告提交的《關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主要求的回復(fù)》系復(fù)印件，無(wú)原件進(jìn)行核對(duì)，被告質(zhì)證不予認(rèn)可，同時(shí)該回復(fù)上亦無(wú)被告公司蓋章確認(rèn)，對(duì)該復(fù)印件的真實(shí)性本院無(wú)法核實(shí)認(rèn)定，故原告主張依據(jù)《關(guān)于世紀(jì)瑞庭業(yè)主要求的回復(fù)》計(jì)算2017年6月30日至2017年9月1日期間的違約金的請(qǐng)求，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告陳某違約金11424.88元；二、駁回原告陳某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)86元，減半收取計(jì)43元，由被告唐某某恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。