原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省興化市。
　　委托訴訟代理人：諸翊寧，上海東方環(huán)發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：俞悅，上海東方環(huán)發(fā)律師事務(wù)所律師。
　　被告：萬城金控有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉翠蘋。
　　被告：聚夢空間信息科技(上海)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉翠蘋。
　　原告陳某與被告萬城金控有限公司(以下簡稱“萬城金控公司”)、被告聚夢空間信息科技(上海)有限公司(以下簡稱“聚夢公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告陳某及其委托訴訟代理人諸翊寧、俞悅到庭參加訴訟。被告萬城金控公司、聚夢公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某向本院提出訴訟請求：1、判令解除編號為CFHT81-00324的房屋租賃合同；2、判令萬城金控公司、聚夢公司向陳某返還租金人民幣121,250元(以下幣種均為人民幣)；3、判令萬城金控公司、聚夢公司向陳某返還押金25,000元；4、判令萬城金控公司、聚夢公司從陳某已支付租金中返還萬城金控公司、聚夢公司未支付的物業(yè)費7,410元；5、判令萬城金控公司、聚夢公司向陳某承擔(dān)違約金25,000元；6、判令萬城金控公司、聚夢公司向陳某交付132,000元加油卡或支付同等金額價款。事實和理由：2018年12月29日，陳某與萬城金控公司就上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)簽訂《房屋租賃合同》，約定租期自2019年4月22日至2022年4月21日。同日，陳某與聚夢公司簽訂《<房屋租賃合同>之補充協(xié)議》，約定陳某于2018年12月29日前一次性支付十二個月房屋租金合計15萬元，聚夢公司將提供相當(dāng)于租賃合同租金100%的加油卡贈送原告。合同簽訂后，陳某付清了12個月的租金，后因萬城金控公司、聚夢公司拖欠物業(yè)費及租金，導(dǎo)致系爭房屋被停電，房屋產(chǎn)權(quán)人也要求陳某搬離。2019年7月1日，陳某與房屋產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議搬出系爭房屋。因萬城金控公司及聚夢公司的違約行為，導(dǎo)致陳某無法承租系爭房屋，也未領(lǐng)取到應(yīng)發(fā)放的油卡，故提出訴請如上。
　　被告萬城金控公司、聚夢公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　系爭房屋產(chǎn)權(quán)人為案外人戴某1、戴某2。2017年3月13日，戴某1、戴清(甲方)與萬城金控公司(乙方)簽訂房屋租賃合同，約定由乙方承租系爭房屋，租期自2017年4月11日至2020年4月10日；甲方同意并確認，乙方可在合同履行期間將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，并對受轉(zhuǎn)租方的情況擁有知情權(quán)；乙方可在本合同期屆滿前三個月，根據(jù)標(biāo)的房屋的實際租賃情況和整個區(qū)域的租金水平，向甲方提出新租賃條件、方案；甲方不接受乙方提出的新租賃條件、方案的，若乙方與第三方簽署之關(guān)于本標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租的租賃合同租期尚未屆滿時，甲方同意將本合同期限順延至轉(zhuǎn)租合同屆滿為止，但順延時間最長不得超過12個月。
　　2018年12月29日，陳某(乙方)與萬城金控公司(甲方)簽訂《房屋租賃合同》，約定，甲方將系爭房屋出租給乙方作辦公用途；租賃期限自2019年4月22日至2022年4月21日(每月按30日計)；租金為12,500元/月；本合同項下租金每12個月支付一期，每期支付12個月的租金，先付后用，第一期于2018年12月29日前支付15萬元；乙方支付給甲方的押金為25,000元；合同履行期間，該房屋的物業(yè)費由甲方承擔(dān)，其余發(fā)生的費用由乙方自行承擔(dān)。合同第七條第(一)款約定，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：(1)甲方不能提供有權(quán)出租標(biāo)的房屋的相關(guān)憑證或所提供的房屋及各項設(shè)備設(shè)施嚴重不符合約定條件，使得乙方無法使用標(biāo)的房屋的。合同第八條約定，因第七條第(一)款約定的原因，乙方與甲方解除本合同的，在乙方已經(jīng)結(jié)清因使用標(biāo)的房屋所產(chǎn)生的各項費用的前提下，乙方所交付的租金按實際使用天數(shù)結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金，并按本合同項下標(biāo)的房屋屆時月租金的二倍向乙方支付違約金。
　　同日，陳某(乙方)與聚夢公司(甲方)簽訂《<房屋租賃合同>之補充協(xié)議》，約定，甲乙雙方就系爭房屋簽訂租賃合同，根據(jù)乙方針對房屋租賃提供的優(yōu)惠舉措，另行達成如下約定，乙方必須與甲方簽署租賃期限不低于三年的租賃合同，合同期限自2019年4月22日至2022年4月21日；乙方于2018年12月29日前，一次性向甲方支付12個月房屋租金15萬元，甲方將提供相當(dāng)于租賃合同租金100%的加油卡贈送乙方，禮品價值15萬元，每三個月領(lǐng)取一次，分為12期平均領(lǐng)用，每個季度領(lǐng)用12,000元的加油卡；油卡總計150張，前11期每期領(lǐng)12張，最后一期領(lǐng)取18張。同日，陳某向租賃合同中萬城金控公司指定的收款賬戶支付了12個月的租金15萬元。
　　2019年7月1日，陳某與戴某1簽訂《關(guān)于拖欠物業(yè)費問題解決的協(xié)議》，主要內(nèi)容為，戴某1(甲方)將系爭房屋出租給萬城金控公司(聚夢空間)(乙方)，后乙方又將房屋轉(zhuǎn)租給陳某(丙方)。因乙方自2019年1月1日起未按約支付物業(yè)費，至2019年6月30日共計拖欠物業(yè)費7,410元，物業(yè)公司經(jīng)催收未果，對系爭房屋采取停電措施，造成丙方無法正常辦公，只能搬離。為解決糾紛，幫助丙方搬離，甲方同意墊付7,410元物業(yè)費給物業(yè)公司。丙方支付給乙方的租金由其向乙方追索，如追討回剩余預(yù)付房租及未繳納物業(yè)費90%以上，應(yīng)向甲方退回墊支的物業(yè)費，甲方也可自行要求乙方支付物業(yè)費。丙方搬離房屋時間為2019年6月30日。審理中，陳某表示，其于2019年6月30日實際搬離了系爭房屋。
　　審理中，為證明押金支付情況，陳某向本院提供2017年5月19日與萬城金控公司就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》及相關(guān)付款憑證。該租賃合同約定，租期自2017年4月22日至2018年4月21日，每月租金10,600元，自2018年4月22日至2019年4月21日，每月租金11,448元，押金21,200元。2017年4月13日，陳某向該租賃合同中約定的收款賬戶支付56,704.91元，備注為“三個月房租物業(yè)加押金”。2018年12月29日，陳某向萬城金控支付3,800元，備注為“辦公室押金差價”。陳某表示，系爭房屋租賃合同中的押金25,000元，為前一份租賃合同中的押金21,200元順延加上2018年12月29日補差價部分的3,800元構(gòu)成。
　　本院認為，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。本案中，陳某與萬城金控公司間的租賃合同期限超過萬城金控公司與戴某1等租賃合同約定租期的部分應(yīng)為無效，但合同的其他條款均為有效。關(guān)于出租方主體問題，陳某與萬城金控公司的租賃合同中雖然未有聚夢公司的簽字蓋章，但聚夢公司在租賃合同簽訂同日與陳某簽訂針對該租賃合同的補充協(xié)議，在補充協(xié)議中也明確其為房屋出租方，并承擔(dān)房屋出租方的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，故陳某關(guān)于萬城金控公司和聚夢公司為系爭房屋共同出租方的主張，本院予以采信。陳某與戴某1簽訂的《關(guān)于拖欠物業(yè)費問題解決的協(xié)議》可以證明，因萬城金控公司拖欠物業(yè)費，導(dǎo)致房屋被物業(yè)公司停電，無法正常使用，且房屋已于2019年6月30日被產(chǎn)權(quán)人收回。陳某據(jù)此要求解除租賃合同，相關(guān)訴請合法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，萬城金控公司、聚夢公司應(yīng)將收取的押金25,000元返還。陳某已付清2019年4月22日起12個月的租金，現(xiàn)其自認于2019年6月30日搬離，故其要求萬城金控公司、聚夢公司退還2019年7月1日至2020年4月21日的租金121,250元，可予支持。租賃合同因出租方違約導(dǎo)致解除，陳某依據(jù)合同約定，要求萬城金控公司、聚夢公司支付違約金25,000元，本院亦予以支持。關(guān)于物業(yè)費，租賃合同約定，物業(yè)費由出租方承擔(dān)，陳某庭審中也表示并未替出租方墊付過物業(yè)費，現(xiàn)其要求萬城金控公司、聚夢公司向其返還物業(yè)費，明顯缺乏依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于加油卡，根據(jù)補充協(xié)議約定，加油卡的領(lǐng)取系以租賃合同的正常履行為前提，現(xiàn)雙方租賃合同已經(jīng)解除，本院也已判決萬城金控公司、聚夢公司向陳某返還已支付未使用期間的租金，陳某再要求萬城金控公司、聚夢公司向其交付132,000元加油卡，相關(guān)訴請于法無據(jù)，本院不予支持。萬城金控公司及聚夢公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告陳某與被告萬城金控有限公司、聚夢空間信息科技(上海)有限公司就上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告萬城金控有限公司、聚夢空間信息科技(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告陳某租金121,250元；
　　三、被告萬城金控有限公司、聚夢空間信息科技(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告陳某押金25,000元；
　　四、被告萬城金控有限公司、聚夢空間信息科技(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告陳某違約金25,000元；
　　五、駁回原告陳某的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費5,959元，由原告陳某負擔(dān)2,234元，被告萬城金控有限公司、聚夢空間信息科技(上海)有限公司負擔(dān)3,725元；財產(chǎn)保全費2,073元，由被告萬城金控有限公司、聚夢空間信息科技(上海)有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：童翔燕

書記員：王??力