原告陳某某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人嚴(yán)順龍，黑龍江太平律師事務(wù)所律師。
被告陳家來(lái)，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
被告付某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人張春玲，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼×××），住所地哈爾濱市道外區(qū)。
委托代理人陳玉鳳，黑龍江益朋律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告陳家來(lái)、被告付某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告陳某某及其委托代理人嚴(yán)順龍、被告陳家來(lái)、被告付某的委托代理人張春玲、陳玉鳳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告陳某某與被告陳家來(lái)系兄妹關(guān)系，陳陶與原告陳某某、被告陳家來(lái)系父子女關(guān)系。本案訴爭(zhēng)房屋坐落于哈爾濱市道外區(qū)浴海街20號(hào)2層14號(hào)（建筑面積27.51平方米，原產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：哈房權(quán)證外字第00024420號(hào)）房屋的原房屋所有權(quán)人為陳陶。陳陶于2013年2月15日死亡。案外人陳靜霞于2013年訴訟至本院，要求繼承本案訴爭(zhēng)房屋，后撤訴，本院于2013年11月22日作出（2013）外民一初字第488號(hào)民事裁定書，準(zhǔn)予原告陳靜霞撤回起訴。原告陳某某于2014年訴訟至本院，要求繼承本案訴爭(zhēng)房屋，后撤訴，本院于2014年3月25日作出（2014）外民一初字第228號(hào)民事裁定書，準(zhǔn)予原告陳某某撤回起訴。2014年1月16日被告陳家來(lái)經(jīng)手并請(qǐng)一位年長(zhǎng)者冒名以陳陶名義將本案爭(zhēng)議房屋賣給被告付某，雙方于2014年1月16日簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同約定房產(chǎn)成交價(jià)為175000元。哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局于2014年2月10日頒發(fā)房屋所有權(quán)證（哈房權(quán)證外一字第1401007667號(hào)），該所有權(quán)證注明房屋所有權(quán)人為付某。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，（一）、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）、以合法形式掩蓋非法目的；（四）、損害社會(huì)公共利益；（五）、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本案中，爭(zhēng)議之房產(chǎn)權(quán)登記的所有權(quán)人陳陶已于2013年2月15日死亡，陳陶死亡后其個(gè)人合法的遺產(chǎn)并未發(fā)生繼承，訴爭(zhēng)之房的所有權(quán)處于待定狀態(tài)，故該房的所有權(quán)應(yīng)處于享有法定繼承權(quán)的繼承人共同共有的狀態(tài)。被告陳家來(lái)在其父親陳陶死亡后自行于2014年1月16日邀請(qǐng)了冒名陳陶的長(zhǎng)者與被告付某在房屋管理部門簽訂房地產(chǎn)買賣合同，將該房出售給被告付某的行為損害了原告的合法權(quán)益，同時(shí)蒙騙房屋管理部門，系屬以合法形式掩蓋非法目的?，F(xiàn)被告付某提供的證據(jù)不足以證實(shí)其受讓該訴爭(zhēng)之房時(shí)是善意的，被告付某在審核房屋狀況和賣房人身份之時(shí)未盡到買房人應(yīng)盡的注意義務(wù)，徑行與冒名陳陶的人簽訂房屋買賣合同并更名過(guò)戶。被告付某取得的訴爭(zhēng)之房所有權(quán)不符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)》第一百零六條第（一）項(xiàng)即受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的規(guī)定，故被告陳家來(lái)與被告付某簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬無(wú)效。對(duì)于原告陳某某訴請(qǐng)要求確認(rèn)被告陳家來(lái)與被告付某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告付某將訴爭(zhēng)之房的房屋產(chǎn)權(quán)人名變更為陳陶的訴訟請(qǐng)求，不屬本案調(diào)整的范圍，故不予處理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第五十二條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)》第一百零六條第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳家來(lái)與被告付某于2014年1月16日簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，訴訟保全費(fèi)1500元，由被告陳家來(lái)、被告付某共同負(fù)擔(dān)。此款原告已預(yù)付，被告陳家來(lái)、被告付某應(yīng)于本判決生效之日起立即將此款給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李曉冬 代理審判員　　孫唯源 人民陪審員　　王艷艷

書記員：劉文斌