原告：陳某某，無(wú)業(yè)。
委托訴訟代理人：陳建文，無(wú)業(yè)。
被告：秦皇島市名豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦皇島市山海關(guān)區(qū)行政中心B區(qū)517、519室。
法定代表人：趙利明，職務(wù)，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陶偉彤，河北凱悅律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告秦皇島市名豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人陳建文、被告秦皇島市名豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人陶偉彤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、撤銷2015年12月10日雙方簽訂的《名豐·山海文園退款審批單》中關(guān)于退房違約金及利息和銀行違約金兩項(xiàng)約定；2、被告返還原告房屋首付款29355元及相應(yīng)利息；3、被告償還原告多支付的房款640.37元及違約金468.22元，共計(jì)1108.59元。事實(shí)和理由：2013年9月24日，被告以秦皇島市鑫星經(jīng)貿(mào)有限公司名義與原告簽訂借款協(xié)議，約定秦皇島市鑫星經(jīng)貿(mào)有限公司借給原告9萬(wàn)元（未實(shí)際支付），用于原告購(gòu)買被告開發(fā)的名豐·山海文園34-1-501號(hào)住宅及下房。2013年10月28日，原被告雙方辦理房屋買賣手續(xù)，原告交付被告29355元，雙方約定該款與上述9萬(wàn)元共119355元作為原告購(gòu)買上述房屋的首付款。2014年被告房屋建成后，原告向銀行貸款278000元，全部支付給被告。此后，原告按約定向銀行償還貸款。2015年7月，原告被因吸毒強(qiáng)制戒毒后，原告父親陳建文繼續(xù)向銀行還了兩個(gè)月房貸，9月，被告向陳建文提出收回房屋，并稱原告的損失就是銀行的2萬(wàn)多元利息。之后雙方辦理房屋回收手續(xù)，但被告一直扣押原告首付的29355元，稱是首付時(shí)原告向被告借的9萬(wàn)元欠款的違約金和利息。原告認(rèn)為，被告借的9萬(wàn)元沒(méi)有實(shí)際交付，且雙方約定無(wú)利息、無(wú)違約金，被告無(wú)故扣原告28000元是違約行為。2015年12月10日，被告以不簽字就不退銀行返還的6910.69元為由強(qiáng)行要求陳建文在退款審批單上簽字按手印。另外，原告將278000元支付給被告后，被告遲延兩個(gè)月將該筆款退還給銀行，原告因此多支付640.37元房款及468.22元違約金，被告應(yīng)返還原告。庭審中，原告表示訴請(qǐng)第一項(xiàng)是要求被告返還28000元及利息、銀行的違約金468.22元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月24日，原告陳某某與秦皇島市鑫星經(jīng)貿(mào)有限公司簽訂借款合同約定，原告向秦皇島市鑫星經(jīng)貿(mào)有限公司借款9萬(wàn)元，用于購(gòu)買山海文園34-1-501號(hào)住宅，借款期間自2013年9月24日至2014年9月30日止，如能依合同約定時(shí)間還款，秦皇島市鑫星經(jīng)貿(mào)有限公司不收取任何利息，如不能依合同約定時(shí)間還款，自合同約定還款之日起由原告按照同期銀行貸款利息四倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)還利息，并且一次性支付借款額的10%作為違約金。原告于當(dāng)日出具借款收條，收條寫明陳某某于2013年9月24日收取秦皇島市鑫星經(jīng)貿(mào)有限公司現(xiàn)款9萬(wàn)元，用于借款合同規(guī)定用途。
2013年10月28日，原告陳某某與被告秦皇島市名豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的山海文園A區(qū)二期工程34-1-501號(hào)住宅及34-1-103號(hào)地下儲(chǔ)藏室一套，總房?jī)r(jià)為397355元，買受人于商品房買賣合同簽訂當(dāng)日支付首付款119355元，剩余房款278000元辦理按揭貸款。雙方在該合同補(bǔ)充協(xié)議中約定，買受人因自身原因要求退房，在征得出賣人同意后，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付總房款5%作為違約金并承擔(dān)解除合同的全部費(fèi)用，其他已繳付的相關(guān)費(fèi)用和稅金不予退還。原告于簽訂合同當(dāng)日向被告支付了包含上述借款9萬(wàn)元在內(nèi)的首付款119355元。2014年10月20日，原告在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行辦理了住房貸款，向被告支付了余款278000元。
2015年11月12日，秦皇島市鑫星經(jīng)貿(mào)有限公司向被告出具致送函，載明因原告未能按借款合同約定償還借款9萬(wàn)元，該公司委托被告在辦理退房手續(xù)時(shí)向原告收取借款利息及違約金共計(jì)28000元。2015年11月14日，原告向被告提交退房申請(qǐng)書、承諾書，并簽署了客戶違約解除合同協(xié)議書，載明因原告于2015年7月25日被強(qiáng)制戒毒，不能按照約定時(shí)間還清借款9萬(wàn)元，原告申請(qǐng)退房，自愿承擔(dān)因退房產(chǎn)生的一切后果；因原告不能按照約定時(shí)間償還借款9萬(wàn)元，原告同意于11月30日之前按照同期銀行貸款利息四倍標(biāo)準(zhǔn)支付利息及按照借款額的10%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，共計(jì)28000元；因購(gòu)買該房屋原告在銀行貸款278000元，已還貸款本金6023.91元，未還金額271976.09元。同年12月3日，被告向銀行退還了原告的住房貸款。2016年3月7日，被告將收取的首付款119355元及銀行退還的原告已支付的貸款本金6023.91元，扣除借款本金9萬(wàn)元、利息和違約金28000元、被告代原告向銀行支付的違約金468.22元后，退還原告購(gòu)房款6910.69元。
上述事實(shí)有原被告提交的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。此外，原告提交中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行河北省分行交易明細(xì)票據(jù)一張，用以證實(shí)2015年10月22日，其銀行賬戶上被扣劃640.37元，因該明細(xì)無(wú)法顯示出交易賬戶信息，且原告申請(qǐng)退房是在2015年11月14日，欠缺關(guān)聯(lián)性，對(duì)該證據(jù)不予采信。

本院認(rèn)為，原被告雙方經(jīng)協(xié)商解除商品房買賣合同，系雙方真實(shí)意思之表示，原告就其已支付的購(gòu)房款，有權(quán)要求被告返還。但在原告向被告出具的客戶違約解除合同協(xié)議書中，其明確表示同意向被告支付逾期償還借款的利息及違約金共計(jì)28000元，表明其知道并認(rèn)可被告代秦皇島市鑫星經(jīng)貿(mào)有限公司向其收取28000元的事實(shí)，被告受秦皇島市鑫星經(jīng)貿(mào)有限公司委托在退還原告購(gòu)房款時(shí)扣除該筆款項(xiàng)后，原告又主張被告返還該款項(xiàng)，欠缺理?yè)?jù)，不予支持。被告在扣除借款本金、利息及違約金、銀行違約金后已返還原告購(gòu)房款6910.69元，原告要求被告退還其購(gòu)房款29355元及利息不應(yīng)予以支持。對(duì)于原告訴稱因被告遲延兩個(gè)月將房款退還給銀行致使原告多支付房款640.37元及違約金468.22元，經(jīng)查，原告于2015年11月14日申請(qǐng)退房，被告于同年12月3日向銀行退款，故對(duì)原告的上述意見(jiàn)不予采信。根據(jù)原被告雙方簽訂的商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議及原告出具的承諾書，因原告退房產(chǎn)生的費(fèi)用由原告承擔(dān)。故被告在退還原告購(gòu)房款時(shí)扣除向銀行支付的違約金468.22元并無(wú)不妥。綜上，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)561元，減半收取計(jì)280.5元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員　　張潔茹

書記員：倪景陽(yáng)