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陳某與神農(nóng)架林區(qū)龍源置業(yè)有限責任公司商品房預售合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:陳某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,神農(nóng)架人,村民,住神農(nóng)架林區(qū)。委托訴訟代理人:楊肖平,湖北神農(nóng)架律師事務所律師。特別授權(quán)代理。被告:神農(nóng)架林區(qū)龍源置業(yè)有限責任公司(以下簡稱龍源置業(yè)公司),住所地:神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)。統(tǒng)一社會信用代碼91429021565469762M。法定代表人:李光富,總經(jīng)理。委托訴訟代理人:董倫杰,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北宜城市人,系龍源置業(yè)公司員工,戶籍地湖北省宜城市。特別授權(quán)代理。委托訴訟代理人:李玲,湖北黃士功律師事務所律師。一般授權(quán)代理。

原告陳某向本院提出訴訟請求:1.請求判令被告退還原告購房款224334元;2.判令被告以購房款為基數(shù),按照同期銀行貸款年利率12%支付原告從2014年10月至2017年10月的資金占用費112167元;3.判令被告支付購房款20%的違約金44866.80元;4.判令被告承擔本案訴訟費用。庭審過程中,原告陳某變更第二項訴訟請求為要求判令被告以購房款為基數(shù),按照同期銀行貸款年利率12%支付原告從2012年10月至2018年3月的資金占用費145817元,總計415017.80元。事實和理由:原、被告于2012年10月14日簽訂了《商品房買賣合同》,約定原告出資224334元購買被告開發(fā)的商鋪;同日又簽訂了回購協(xié)議,約定雙方簽約之日起三年內(nèi)若房屋未按預期保值,則被告應回購該房屋。協(xié)議簽訂后,原告依約交納全部購房款。因被告遲延交房且在房屋建成后私自將房屋出租給第三人經(jīng)營使用,經(jīng)雙方協(xié)商于2015年5月8日簽訂了關于回購房屋的補充協(xié)議,后又于2017年8月1日簽訂了《協(xié)議書》,約定由被告兩個月內(nèi)分期退還原告購房款224334元,并按照銀行貸款月息支付原告資金占用費112167元及違約金44866.80元,若未按期履行則執(zhí)行附加條款的約定。因被告仍未履行該協(xié)議,喪失誠信,故提起訴訟。被告龍源置業(yè)公司在法律規(guī)定的期限內(nèi)未提出書面答辯,當庭辯稱:1.因公司流動資金困難未按時退還房款,現(xiàn)同意退還原告全部購房款;2.原告主張的資金占用費及違約金過高,請酌情核減。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。被告龍源置業(yè)公司對于原告陳某提供的合同及協(xié)議書等全部證據(jù)均無異議,該證據(jù)均在卷予以佐證。被告龍源置業(yè)公司未提供證據(jù)。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:2012年10月1日,原、被告簽訂《商品房認購協(xié)議》,達成認購商品房意向。同年10月14日,雙方簽訂《商品房買賣合同》,約定原告陳某以224334元的價格購買被告開發(fā)建設的面積為51.39平方米的商鋪,被告應于2013年6月30日前交付商鋪。當日,雙方還簽訂了《龍源濱河廣場商業(yè)街回購協(xié)議》,約定三年內(nèi)若房產(chǎn)未預期保值,則被告應以房款總額對房產(chǎn)進行回購。原告陳某于合同簽訂當日向被告交納了購房款224334元。后因被告未按期交房,雙方于2015年5月8日簽訂《協(xié)議書》,約定被告于兩年內(nèi)(2015年5月8日至2017年5月8日)按原價回購商鋪,若被告違約,則按簽訂《商品房買賣合同》之日計算全額定期利息,并按房款總額的20%賠償違約金。因被告未按期履行該協(xié)議,雙方又于2017年8月1日簽訂《協(xié)議書》,約定被告于兩月內(nèi)分期退款,即1.退還原告購房款224334元;2.支付五年農(nóng)村信用社貸款月息(一分)共計112167元;3.支付總房款20%的違約金44866.80元,若被告在兩月內(nèi)付清協(xié)議第1、3條,則不承擔其他任何條款及附加條款;若被告未按此協(xié)議履行,則承擔全部條款及附加條款,并按以上總金額的三倍賠償。后被告龍源置業(yè)公司仍未按期履行協(xié)議,原告陳某遂于2018年1月10日訴至本院。本案經(jīng)本院多次調(diào)解,雙方未達成一致意見。
原告陳某與被告龍源置業(yè)公司商品房預售合同糾紛一案,于2018年1月10日向本院起訴。本院受理后,依法適用簡易程序,于2018年3月26日公開開庭進行了審理。原告陳某委托代理人楊肖平、被告龍源置業(yè)公司委托代理人董倫杰、李玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力,且當事人應遵循誠信原則,恪守承諾,全面履行合同義務。原、被告雙方在協(xié)商一致的情形下簽訂的多份協(xié)議是當事人真實意思表示,具有法律效力,雙方應依約履行。原告陳某要求被告龍源置業(yè)公司退還購房款224334元的訴訟請求符合法律規(guī)定,本院予以支持。原告要求被告支付違約金44866.80元的訴訟請求,因在雙方最初簽訂《商品房買賣合同》后,是被告龍源置業(yè)公司未按期交房,違約在先,雙方繼而在2015年5月8日的協(xié)議書中約定了違約金,該約定的違約金數(shù)額不違反法律規(guī)定,本院予以支持。原告要求被告支付自2012年10月起至2018年3月的資金占用費145817元的訴訟請求,雖然雙方已約定了違約金,但《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”,本案被告在長達五年多的時間內(nèi)未退還原告購房款,已給原告造成了貸款利息的實際損失,且該資金占用費也系雙方自愿協(xié)商同意,約定亦未違反法律規(guī)定,故對原告該項訴訟請求予以支持。本案被告龍源置業(yè)公司多次承諾卻不踐諾,在本院依法調(diào)解的情況下也不讓步,已違背誠實信用原則,故對其抗辯理由不予采納。綜上所述,本院對原告陳某的全部訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國民法總則》第七條、第一百一十九條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條之規(guī)定,判決如下:

被告神農(nóng)架林區(qū)龍源置業(yè)有限責任公司退還原告陳某購房款224334元、支付原告違約金44866.80元及資金占用費145817元,合計415017.80元,限于本判決生效后三十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費7525元,減半收取計3762.50元,由被告神農(nóng)架林區(qū)龍源置業(yè)有限責任公司負擔。如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員  張麗

書記員:徐淦

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