原告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，神農(nóng)架人，村民，住神農(nóng)架林區(qū)。委托訴訟代理人：楊肖平，湖北神農(nóng)架律師事務所律師。特別授權(quán)代理。被告：神農(nóng)架林區(qū)龍源置業(yè)有限責任公司（以下簡稱龍源置業(yè)公司），住所地：神農(nóng)架林區(qū)松柏鎮(zhèn)。統(tǒng)一社會信用代碼91429021565469762Ｍ。法定代表人：李光富，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：董倫杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北宜城市人，系龍源置業(yè)公司員工，戶籍地湖北省宜城市。特別授權(quán)代理。委托訴訟代理人：李玲，湖北黃士功律師事務所律師。一般授權(quán)代理。

原告陳某向本院提出訴訟請求：1.請求判令被告退還原告購房款224334元；2.判令被告以購房款為基數(shù)，按照同期銀行貸款年利率12%支付原告從2014年10月至2017年10月的資金占用費112167元；3.判令被告支付購房款20%的違約金44866.80元；4.判令被告承擔本案訴訟費用。庭審過程中，原告陳某變更第二項訴訟請求為要求判令被告以購房款為基數(shù)，按照同期銀行貸款年利率12%支付原告從2012年10月至2018年3月的資金占用費145817元，總計415017.80元。事實和理由：原、被告于2012年10月14日簽訂了《商品房買賣合同》，約定原告出資224334元購買被告開發(fā)的商鋪；同日又簽訂了回購協(xié)議，約定雙方簽約之日起三年內(nèi)若房屋未按預期保值，則被告應回購該房屋。協(xié)議簽訂后，原告依約交納全部購房款。因被告遲延交房且在房屋建成后私自將房屋出租給第三人經(jīng)營使用，經(jīng)雙方協(xié)商于2015年5月8日簽訂了關于回購房屋的補充協(xié)議，后又于2017年8月1日簽訂了《協(xié)議書》，約定由被告兩個月內(nèi)分期退還原告購房款224334元，并按照銀行貸款月息支付原告資金占用費112167元及違約金44866.80元，若未按期履行則執(zhí)行附加條款的約定。因被告仍未履行該協(xié)議，喪失誠信，故提起訴訟。被告龍源置業(yè)公司在法律規(guī)定的期限內(nèi)未提出書面答辯，當庭辯稱：1.因公司流動資金困難未按時退還房款，現(xiàn)同意退還原告全部購房款；2.原告主張的資金占用費及違約金過高，請酌情核減。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。被告龍源置業(yè)公司對于原告陳某提供的合同及協(xié)議書等全部證據(jù)均無異議，該證據(jù)均在卷予以佐證。被告龍源置業(yè)公司未提供證據(jù)。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2012年10月1日，原、被告簽訂《商品房認購協(xié)議》，達成認購商品房意向。同年10月14日，雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定原告陳某以224334元的價格購買被告開發(fā)建設的面積為51.39平方米的商鋪，被告應于2013年6月30日前交付商鋪。當日，雙方還簽訂了《龍源濱河廣場商業(yè)街回購協(xié)議》，約定三年內(nèi)若房產(chǎn)未預期保值，則被告應以房款總額對房產(chǎn)進行回購。原告陳某于合同簽訂當日向被告交納了購房款224334元。后因被告未按期交房，雙方于2015年5月8日簽訂《協(xié)議書》，約定被告于兩年內(nèi)（2015年5月8日至2017年5月8日）按原價回購商鋪，若被告違約，則按簽訂《商品房買賣合同》之日計算全額定期利息，并按房款總額的20%賠償違約金。因被告未按期履行該協(xié)議，雙方又于2017年8月1日簽訂《協(xié)議書》，約定被告于兩月內(nèi)分期退款，即1.退還原告購房款224334元；2.支付五年農(nóng)村信用社貸款月息(一分)共計112167元；3.支付總房款20%的違約金44866.80元，若被告在兩月內(nèi)付清協(xié)議第1、3條，則不承擔其他任何條款及附加條款；若被告未按此協(xié)議履行，則承擔全部條款及附加條款，并按以上總金額的三倍賠償。后被告龍源置業(yè)公司仍未按期履行協(xié)議，原告陳某遂于2018年1月10日訴至本院。本案經(jīng)本院多次調(diào)解，雙方未達成一致意見。
原告陳某與被告龍源置業(yè)公司商品房預售合同糾紛一案，于2018年1月10日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡易程序，于2018年3月26日公開開庭進行了審理。原告陳某委托代理人楊肖平、被告龍源置業(yè)公司委托代理人董倫杰、李玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，且當事人應遵循誠信原則，恪守承諾，全面履行合同義務。原、被告雙方在協(xié)商一致的情形下簽訂的多份協(xié)議是當事人真實意思表示，具有法律效力，雙方應依約履行。原告陳某要求被告龍源置業(yè)公司退還購房款224334元的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告支付違約金44866.80元的訴訟請求，因在雙方最初簽訂《商品房買賣合同》后，是被告龍源置業(yè)公司未按期交房，違約在先，雙方繼而在2015年5月8日的協(xié)議書中約定了違約金，該約定的違約金數(shù)額不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告支付自2012年10月起至2018年3月的資金占用費145817元的訴訟請求，雖然雙方已約定了違約金，但《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”，本案被告在長達五年多的時間內(nèi)未退還原告購房款，已給原告造成了貸款利息的實際損失，且該資金占用費也系雙方自愿協(xié)商同意，約定亦未違反法律規(guī)定，故對原告該項訴訟請求予以支持。本案被告龍源置業(yè)公司多次承諾卻不踐諾，在本院依法調(diào)解的情況下也不讓步，已違背誠實信用原則，故對其抗辯理由不予采納。綜上所述，本院對原告陳某的全部訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國民法總則》第七條、第一百一十九條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告神農(nóng)架林區(qū)龍源置業(yè)有限責任公司退還原告陳某購房款224334元、支付原告違約金44866.80元及資金占用費145817元，合計415017.80元，限于本判決生效后三十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費7525元，減半收取計3762.50元，由被告神農(nóng)架林區(qū)龍源置業(yè)有限責任公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　張麗

書記員：徐淦