原告:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
被告:曹某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
被告:趙某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
上述兩被告的委托訴訟代理人:丁芳,上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
第三人:曹積迪,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
原告陳某某與被告曹某某、趙某某相鄰關(guān)系糾紛一案,本院立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。期間經(jīng)原告陳某某申請(qǐng),本院依法追加曹積迪為本案第三人參加訴訟。嗣后本院依法再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某、被告曹某某、趙某某的委托訴訟代理人丁芳到庭參加訴訟。第三人曹積迪經(jīng)本院合法傳喚,未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求曹某某、趙某某將上海市徐匯區(qū)東安一村X(qián)XX號(hào)XXX室入戶門(mén)恢復(fù)至原有位置,同時(shí)封堵現(xiàn)開(kāi)設(shè)在公共走道墻面上的入戶門(mén)位置、恢復(fù)原狀。
事實(shí)和理由:陳某某居住上海市徐匯區(qū)東安一村X(qián)XX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)38室),曹某某、趙某某系同號(hào)35室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)35室)房屋權(quán)利人。原38室與35室進(jìn)戶門(mén)之間有一堵公共墻面阻隔。2018年1月左右,曹某某戶擅自將35室進(jìn)戶門(mén)向外移動(dòng)至公共走道的墻面上,在該墻面破墻開(kāi)門(mén),且向外開(kāi)啟。為此陳某某戶與其他鄰居均提出異議,認(rèn)為35室住戶破墻開(kāi)門(mén)的行為給相鄰方的進(jìn)出通行帶來(lái)影響。雙方雖通過(guò)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解,但因意見(jiàn)不一,致調(diào)解未成。現(xiàn)陳某某為維護(hù)其合法權(quán)益,訴至法院,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
曹某某、趙某某辯稱(chēng),現(xiàn)走道墻面上入戶門(mén)位置是35室房屋唯一的進(jìn)出口,曹某某、趙某某并未改變進(jìn)戶門(mén)的位置。34室曹積迪與曹某某是兄弟關(guān)系,均有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證。由于雙方之間存在矛盾,為避免糾紛,因此在34與35室之間砌墻,將進(jìn)戶門(mén)重新設(shè)置。這在本幢樓內(nèi)也有其他業(yè)主進(jìn)行了類(lèi)似情況的開(kāi)門(mén),而且對(duì)38室陳某某戶的進(jìn)出通行不存在相鄰影響。何況從產(chǎn)權(quán)證上所附房型圖上并無(wú)公共走道的隔墻?,F(xiàn)陳某某要求35室進(jìn)戶門(mén)恢復(fù)至原有位置,無(wú)實(shí)際可能,因與第三人關(guān)系不睦,兩戶不可能共用一個(gè)進(jìn)出口,故不同意陳某某的訴訟請(qǐng)求。
曹積迪在庭審前述稱(chēng),35室曹某某系其兄長(zhǎng),雙方已多年沒(méi)有往來(lái)。當(dāng)時(shí)在34與35室之間砌筑分隔墻,然后曹某某將35室進(jìn)戶門(mén)移至門(mén)外的公用走道墻體上,均系曹某某戶所為,對(duì)此曹積迪既未表示同意或也未表示反對(duì)?,F(xiàn)相鄰方提出訴訟,要求35室進(jìn)戶門(mén)恢復(fù)原狀及拆除34與35室之間自砌的分隔墻,34室并無(wú)異議。今后即使兩戶共用一個(gè)進(jìn)出口,第三人曹積迪也無(wú)異議。
本院認(rèn)定事實(shí)如下:
陳某某系上海市徐匯區(qū)東安一村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)人,曹某某、趙某某系同號(hào)35室房屋共有權(quán)利人。第三人曹積迪系同號(hào)34室房屋產(chǎn)權(quán)人。34室與35室的原進(jìn)戶門(mén)相對(duì),兩戶進(jìn)戶門(mén)外與公用走道之間有一堵墻體隔斷,該墻體上有一進(jìn)出門(mén)洞供34室與35室兩戶共用。2018年1月左右35室曹某某戶將原進(jìn)戶門(mén)外移,在門(mén)外的公用走道分隔墻體上破墻開(kāi)門(mén)且該門(mén)向外開(kāi)啟,并在與34室之間另砌墻分隔,將部分公用部位變?yōu)槠渌饺耸褂每臻g。為此陳某某戶與其他相鄰方提出異議,認(rèn)為35室住戶破墻開(kāi)門(mén)的行為給相鄰方的進(jìn)出通行帶來(lái)影響,尤其是該門(mén)外移并向外開(kāi)啟后,造成38室進(jìn)戶門(mén)與35室現(xiàn)外移的房門(mén)之間距離縮短,極易產(chǎn)生碰撞,故要求曹某某戶恢復(fù)原狀。之后雙方雖經(jīng)有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào),但無(wú)結(jié)果,陳某某遂以上述訴稱(chēng)理由起訴至本院,要求判如所請(qǐng)。曹某某、趙某某則以辯稱(chēng)理由堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)。
第三人曹積迪經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴,本院依法缺席進(jìn)行審理。
以上事實(shí),除庭審筆錄、第三人的談話筆錄外,另有上海市房地產(chǎn)權(quán)證及所附房型圖、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、現(xiàn)場(chǎng)照片、人民調(diào)解協(xié)議書(shū)、物業(yè)公司出具的房型圖等證據(jù)證實(shí),并經(jīng)庭審質(zhì)證,本院予以確認(rèn)。至于當(dāng)事人提供的其余證據(jù)因與本案缺乏關(guān)聯(lián)性,本院不予采信。
本院認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)按照方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理相鄰關(guān)系。當(dāng)事人在行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí),不能損害或者應(yīng)當(dāng)兼顧相鄰方的利益。原35室進(jìn)戶門(mén)與34室相對(duì),二戶外與公用走道間有一開(kāi)放式墻體阻隔,并共用一進(jìn)出口?,F(xiàn)曹某某戶擅自將進(jìn)戶門(mén)外移至走道分隔墻體上,并將該門(mén)向外開(kāi)啟,還在與34室房屋之間自行砌筑分隔墻,將部分走道空間變?yōu)槠渌饺耸褂每臻g。曹某某戶對(duì)進(jìn)戶門(mén)的改建行為不僅違反了相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定,也給陳某某戶的通行進(jìn)出帶來(lái)相鄰妨礙,且由于該門(mén)向外開(kāi)啟,使用過(guò)程中存在安全隱患,故陳某某要求曹某某、趙某某將35室入戶門(mén)恢復(fù)至原有位置,同時(shí)恢復(fù)走道墻體原狀的訴訟請(qǐng)求,理由正當(dāng),本院予以支持。曹某某、趙某某的抗辯理由,缺乏法律依據(jù),本案不予采信。第三人曹積迪經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,視為其放棄訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、第八十四條、第八十五條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
曹某某、趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市徐匯區(qū)東安一村X(qián)XX號(hào)XXX室進(jìn)戶門(mén)恢復(fù)至原有位置,同時(shí)封堵現(xiàn)開(kāi)設(shè)在公共走道分隔墻體上的入戶門(mén)位置、恢復(fù)原狀。
案件受理費(fèi)80元,減半收取計(jì)40元,由曹某某、趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?! ?br/>
審判員:史建紅
書(shū)記員:符一鳴
成為第一個(gè)評(píng)論者