原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省來某某。
委托訴訟代理人：吳曉明，湖北歐興紅律師事務(wù)所律師。
被告：來某某宏興房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地湖北省來某某翔鳳鎮(zhèn)鳳翔大道89號。
法定代表人：蹇新忠，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：侯平，湖北正典律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：呂軍，湖北正典律師事務(wù)所律師。
第三人：蹇新忠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省來某某。

原告陳某、彭建秋與被告來某某宏興房地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡稱宏興置業(yè)公司）、第三人蹇新忠商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年2月3日立案后，被告宏興置業(yè)公司于2017年3月8日向本院申請追加蹇新忠作為本案的第三人參加訴訟，本院經(jīng)審查后予以準(zhǔn)許，并依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。訴訟過程中，彭建秋自愿申請不作為本案原告參加訴訟，本院予以準(zhǔn)許。原告陳某及其委托訴訟代理人吳曉明，被告宏興置業(yè)公司的法定代表人蹇新忠及委托訴訟代理人侯平、呂軍，第三人蹇新忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某向本院提出訴訟請求:1、判令被告按約定償還原告因與其解除商品房買賣合同而先期支付的銀行按揭款1130000元及從2015年2月5日起至本案判決時止的銀行利息129950元；2、被告承擔(dān)本案訴訟費。訴訟過程中，陳某自愿放棄利息的訴訟請求。事實和理由：2013年11月29日，原告購買了被告開發(fā)修建的來某某“鳳儀佳苑”10號樓1單元113、114、115及10號樓1單元201號、301號商品房（合同編號分別為：ESZ201306855、ESZ201306856、ESZ201306857、ESZ201306858、ESZ201306859），雙方并于當(dāng)日簽訂了《商品房買賣合同》，從合同簽訂之日起至2015年2月，原告按合同約定，以轉(zhuǎn)賬支付方式向銀行償還買賣房屋的按揭貸款1130000元。由于被告不能按照合同約定交付房屋，原告于2015年2月5日書面申請要求解除與被告簽訂的上述合同，并由被告退還由原告先期支付購買該商品房的銀行按揭貸款1130000元，被告法定代表人蹇新忠簽字同意原告退房。之后，原告按約定將房屋全部退還給被告。但由于被告不信守承諾，至今不按約定退還原告已支付的購房按揭款，侵害了原告的合法權(quán)益，故原告依法向人民法院提起訴訟。
宏興置業(yè)公司辯稱，一、陳某故意隱瞞其未實際購房的事實，提起訴訟，浪費司法資源，屬于虛假訴訟。1、隱瞞未實際購房的事實。陳某雖與宏興置業(yè)公司簽訂了商品房買賣合同，但從退首付款、陳某與蹇新忠簽訂的《關(guān)于來某某宏興出租汽車有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)并變更法定代表人并移交相關(guān)債務(wù)協(xié)議》證據(jù)說明，陳某并未實際購房，而是蹇新忠以陳某的名義購房，實際購房人是蹇新忠，陳某只是幫蹇新忠做銀行按揭，其目的是為了讓蹇新忠得到銀行按揭貸款，并不是陳某為了得到房屋。2、故意隱瞞同意為蹇新忠支付一年按揭貸款金額114萬元的事實。陳某與蹇新忠簽訂的上述轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確約定，沖減以陳某名義在鳳儀佳苑的按揭貸款一年的金額114萬元。從金額上看，陳某、彭建秋起訴的是113萬元，陳某與蹇新忠約定的是114萬元，金額基本吻合。從時間上看，協(xié)議簽訂的時間是2014年1月14日，到2015年1月14日為一年，而陳某、彭建秋起訴的是要求宏興置業(yè)公司支付2015年2月之前的銀行按揭貸款，時間上基本吻合。因此，陳某訴請中的113萬元銀行按揭貸款，是陳某按與蹇新忠的約定支付。二、原告主體不適格。1、本案所涉及的商品房買賣合同是宏興置業(yè)公司與陳某所簽，合同上沒有彭建秋的名字，彭建秋也未在合同上簽字。根據(jù)合同相對性原則，彭建秋不是合同當(dāng)事人，無權(quán)就合同主張權(quán)利，故其主體不適格。2、陳某只是名義購房人，不是實際購房人，而其支付的一年按揭貸款是按與蹇新忠的約定支付，其權(quán)利未受到任何侵害，而法律規(guī)定，原告必須是權(quán)利受到侵害的人，但陳某權(quán)利未受到任何侵害，故其主體不適格。三、宏興置業(yè)公司不是適格被告。蹇新忠以陳某名義購買了宏興置業(yè)公司開發(fā)的五間店鋪，現(xiàn)在五間店鋪的名義登記人為陳某，實際控制人是蹇新忠。陳某所支付一年按揭貸款是替蹇新忠支付，而并不是替宏興置業(yè)公司支付，宏興置業(yè)公司既沒有從陳某所支付一年按揭貸款得到利益，更沒有侵犯陳某的任何權(quán)益，而法律規(guī)定，被告必須是侵犯原告合法權(quán)利的人，故宏興置業(yè)公司不是適格被告。綜上所述，請求人民法院駁回原告的起訴。
第三人蹇新忠述稱，陳某起訴的支付按揭貸款是在轉(zhuǎn)讓宏興出租公司法人時約定的，這個錢是由陳某支付。所以現(xiàn)在不存在蹇新忠需要給陳某返還錢，我們沒有這個約定。陳某提出申請，要求退房退款，蹇新忠當(dāng)時明確講了只同意退房不同意退款，這是一個虛假的購房。蹇新忠跟陳某轉(zhuǎn)宏興汽車出租公司的時候已經(jīng)寫明了，是以陳某的名義購房。其他的意見與宏興置業(yè)公司的答辯意見一樣。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。陳某提交的證據(jù)為陳某、彭建秋的身份證、商品房買賣合同、中國工商銀行股份有限公司來鳳支行借記卡賬戶歷史明細(xì)清單、申請、律師函、來某某人民法院2016年1月15日的庭審筆錄、解除《商品房買賣合同》通知書、承諾書（均為復(fù)印件）。宏興置業(yè)公司提交的證據(jù)為商品房買賣合同、銀行進(jìn)賬單、關(guān)于來某某宏興出租汽車有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)并變更法定代表人并移交相關(guān)債務(wù)協(xié)議（均為復(fù)印件）。第三人蹇新忠未向本院提交證據(jù)。對各方當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對各方當(dāng)事人有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：律師函、來某某人民法院2016年1月15日的庭審筆錄，本院認(rèn)為，這些證據(jù)與本案無關(guān)，本院不予采信。其他證據(jù)，當(dāng)事人僅對證明目的有異議，本院認(rèn)為，這些證據(jù)與本案存在關(guān)聯(lián)且來源合法，本院予以采信。
本院為了查明事實，到來某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)取了陳某與宏興置業(yè)公司簽訂編號為ESZ201306855、ESZ201306856、ESZ201306857、ESZ201306858、ESZ201306859五份備案的商品房買賣合同。陳某與宏興置業(yè)公司及蹇新忠無異議。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2013年11月29日，買受人陳某與出賣人宏興置業(yè)公司簽訂編號為ESZ201306855、ESZ201306856、ESZ201306857、ESZ201306858、ESZ201306859五份商品房買賣合同。該合同的主要內(nèi)容為：第一條約定，出賣人以出讓方式取得位于翔鳳鎮(zhèn)××大道編號××（××）008的地塊的土地使用權(quán)。該地塊規(guī)劃用途為商住。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建商品房，暫定名鳳儀佳苑。第三條約定，買受人購買的商品房為該項目中的第10號樓（幢）1單元113號房、114號房、115號房、201號房、301號房。該商品房合同約定建筑面積共3174.24平方米（分別為64.93平方米、49.03平方米、129.78平方米、1465.25平方米、1465.25平方米）。第四條約定，出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣每平方米5306.26元，總金額16843350元整。第六條約定，付款方式及期限，買受人于簽訂此合同時付購房款8423350元（分別為486950元、368450元、973700元、3663250元、2931000元），余額8420000元（分別為487000元、367000元、973000元、3663000元、2930000元）向銀行（申請按揭貸款）借款支付。第八條約定，交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房經(jīng)驗收合格，已按合同約定交納相關(guān)費用及購房款條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。第九條約定，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。合同簽訂后，陳某于2013年12月16日通過中國工商銀行股份有限公司來鳳鳳翔支行，分兩次給宏興置業(yè)公司轉(zhuǎn)賬4000000元、4423350元，共計8423350元，用于支付購房首付款。同日，宏興置業(yè)公司將該款8423350元分兩次退還給了陳某。此后，宏興置業(yè)公司沒有按照合同的約定交付房屋，故陳某于2014年7月3日給宏興置業(yè)公司發(fā)出了解除《商品房買賣合同》通知書，宏興置業(yè)公司于同日收到該通知書。通知書主要內(nèi)容：本人于2013年11月29日與貴公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，由本人出資購買了貴公司在翔鳳鎮(zhèn)鳳儀大道開發(fā)建設(shè)的“鳳儀佳苑”第10幢一單元一、二、三層113鋪、114鋪、115鋪、201鋪、301鋪號房屋。根據(jù)合同約定，本人已履行合同約定的付款義務(wù)，而貴公司卻沒有按照合同約定在2014年4月30日前交付房屋，至今已逾期兩個月。貴公司的行為已造成本人重大經(jīng)濟(jì)損失，并已構(gòu)成根本性違約。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條第一款第（2）項的約定和《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條之規(guī)定，本人決定依法解除與貴公司于2013年11月29日簽訂的《商品房買賣合同》，同時要求貴公司按照雙方合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2015年2月5日，陳某向宏興置業(yè)公司發(fā)出解除合同的申請，主要內(nèi)容：從購房之日起至2015年2月的按揭款113萬元已由本人向銀行支付?，F(xiàn)因貴公司不能按時交付所購房屋，我方認(rèn)為貴公司已構(gòu)成違約，故根據(jù)雙方所簽訂購房合同第九條第一款第二項的約定要求解除合同，退還所購房屋。2015年2月后的銀行按揭款由你公司負(fù)責(zé)償還。已由我前期支付的銀行按揭貸款由貴公司負(fù)責(zé)償還給陳某、彭建秋。蹇新忠在該申請上批注“同意按申請退房，蹇新忠”。2015年9月1日，宏興置業(yè)公司給中國工商銀行股份有限公司來鳳支行出具承諾書，主要內(nèi)容為：2013年11月29日，陳某與我公司簽訂了《商品房買賣合同》并在貴行辦理了按揭貸款，但自2015年3月起，陳某未履行還款義務(wù)。為此，由我公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。特承諾如下：一、由我公司回購該合同約定的商品房，我公司履行陳某與貴行簽訂的合同，每月按時支付按揭貸款本息。二、2015年11月30日前償清此前陳某所欠的按揭貸款。此后銀行的按揭貸款由宏興置業(yè)公司支付。從2014年4月20日起至2015年3月20日止，陳某給銀行支付按揭款共計1126911.20元。此后的銀行按揭款一直由宏興置業(yè)公司支付。宏興置業(yè)公司未給陳某退還其支付的按揭款1126911.20元。2017年2月3日，陳某、彭建秋向本院起訴。訴訟中，彭建秋自愿申請退出訴訟，本院已依法當(dāng)庭予以準(zhǔn)許。
另查明，2014年1月14日，蹇新忠與陳某簽訂《關(guān)于來某某宏興出租汽車有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)并變更法定代表人并移交相關(guān)債務(wù)協(xié)議》。該協(xié)議其它事項約定：原股東蹇新毅的10輛出租車按35萬元一輛計算，合計350萬元，由陳某支付，但必須沖減原法定代表人蹇新忠以下債務(wù)后才能支付。……4、沖減以陳某名義在鳳儀佳苑的按揭貸款一年的本金114萬元?！ｅ啃乱阍鹪V要求陳某支付10輛出租車轉(zhuǎn)讓350萬元的訴訟，2016年1月5日，蹇新毅又自愿撤回起訴，本院予以準(zhǔn)許。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。2013年11月29日，陳某與宏興置業(yè)公司簽訂編號為ESZ201306855、ESZ201306856、ESZ201306857、ESZ201306858、ESZ201306859五份商品房買賣合同。雙方簽訂合同后，陳某依合同約定給銀行支付了從2014年4月20日起至2015年3月20日止按揭款1126911.20元。陳某于2014年7月3日給宏興置業(yè)公司發(fā)出了解除《商品房買賣合同》通知書，并于2015年2月5日向宏興置業(yè)公司發(fā)出解除合同的申請，蹇新忠在該申請上批注“同意按申請退房”。此后的銀行按揭款一直由宏興置業(yè)公司支付?？梢姡?jīng)協(xié)商，雙方均同意解除合同。解除合同后，宏興置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將陳某支付給銀行的按揭款退還給陳某，故陳某要求宏興置業(yè)公司按約定償還陳某因與其解除商品房買賣合同而先期支付的銀行按揭款1126911.20元的訴訟請求，本院依法予以支持。對于陳某要求宏興置業(yè)公司償還超過銀行按揭款1126911.20元部分的訴訟請求，本院依法不予支持。陳某自愿放棄要求宏興置業(yè)公司支付利息的訴訟請求，本院依法予以準(zhǔn)許。宏興置業(yè)公司辯稱其不是本案適格被告，請求人民法院駁回陳某起訴的理由不充分，本院依法不予支持。第三人蹇新忠與陳某在簽訂的《關(guān)于來某某宏興出租汽車有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)并變更法定代表人并移交相關(guān)債務(wù)協(xié)議》約定的事項與本案不屬于同一法律關(guān)系，在本案中不一并處理，當(dāng)事人可另行解決。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十一條第二項、第九十三條、第九十七第、第一百一十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第五十一條、第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告來某某宏興房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)退還原告陳某支付的按揭款1126911.20元。
二、駁回原告陳某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費16140元，由被告來某某宏興房地產(chǎn)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　梁東華 審　判　員　　李紅兵 人民陪審員　　徐中賦

書記員：余艷群