原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省。
　　委托訴訟代理人：楊雪，上海安盟律師事務(wù)所律師。
　　被告：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省。
　　原告陳某某與被告胡某某間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，先依法適用簡易程序，后因被告胡某某下落不明，本院依法轉(zhuǎn)為普通程序，并于2019年3月8日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人楊雪到庭參加訴訟。被告胡某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：判令被告返還租金人民幣(以下幣種同)20,000元。事實和理由：2018年4月24日,原、被告就上海市嘉定區(qū)新源路XXX號室房屋簽訂租賃合同,約定租期為2018年5月5日至2019年5月5日,租金為每月2,100元,付款方式為12個月為一期支付,原告已預(yù)付房屋租金25,000元及保證金5,000元，其中1萬元因無支付憑證，原告不予主張。2018年5月中旬，原、被告協(xié)商同意解除原租賃合同,原、被告互不承擔(dān)違約責(zé)任,且被告告知已將該房屋另租第三人,并已接受定金1,000元。2018年5月20日，原告按雙方約定搬出該房屋。被告承諾原告搬出房屋后3日內(nèi)返還給原告多付的租金,但遲遲未兌現(xiàn)。在此期間原告與被告多次進行協(xié)商,要求被告返還租金,但被告至今仍未退還，故原告訴至法院。
　　被告胡某某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2018年4月23日，陳某某通過微信轉(zhuǎn)賬方式向胡某某(微信號：lwbXXXXXXX，昵稱：欣偉廣告)支付2,000元。胡某某于當(dāng)日出具一張《收據(jù)》，收款事由為租房定金。
　　2018年4月24日,陳某某(乙方，承租人)與胡某某(甲方，出租人)簽訂一份《房地產(chǎn)租賃合同》，約定由乙方向甲方承租位于上海市嘉定區(qū)新源路XXX號室房屋(以下簡稱系爭房屋)用以經(jīng)營小吃店,租期自2018年5月5日起至2019年5月5日止,租金為每月2,100元。乙方應(yīng)于2018年4月24日前向甲方支付定金25,000元，租期開始之后，上述定金轉(zhuǎn)為租金或租金的一部分。租金按12個月為一期支付,第一期租金于2018年4月24日之前付清，先付后用。甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為兩個月的租金即5,000元。合同另約定了其他內(nèi)容。
　　合同簽訂當(dāng)日，案外人吳某某代陳某某通過支付寶和微信轉(zhuǎn)賬方式分別向胡某某支付租金8,000元和10,000元。之后，胡某某將系爭房屋交付陳某某，陳某某于2018年5月5日開始使用系爭房屋。后陳某某因故于2018年5月20日搬離系爭房屋。但雙方因租金退還問題產(chǎn)生爭議，故陳某某訴至本院。
　　以上事實，有《房地產(chǎn)租賃合同》、《收據(jù)》、轉(zhuǎn)賬憑證及當(dāng)事人庭審陳述為證。事實清楚，證據(jù)充分。
　　本院認為，陳某某與胡某某基于《房地產(chǎn)租賃合同》確定了房屋租賃合同關(guān)系，在合同履行過程中，陳某某提前搬離系爭房屋，并無證據(jù)顯示胡某某曾對此提出異議，雙方間的房屋租賃合同事實上已經(jīng)終止履行。合同終止履行后，陳某某有權(quán)對已付租金及保證金進行結(jié)算，本案中陳某某向胡某某支付的租金和保證金合計2萬元，其實際承租期間所應(yīng)支付的租金為1,050元，雖然陳某某稱應(yīng)付租金1,050元胡某某同意無需支付，但未提供相應(yīng)證據(jù)，對此本院不予采信，故本院確定胡某某應(yīng)退還的剩余租金及保證金合計為18,950元。訴訟中，胡某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未參加開庭審理，其放棄質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利的法律后果自負。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告胡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳某某人民幣18,950元；
　　二、原告陳某某的其余訴訟請求不予支持。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費300元，由被告胡某某負擔(dān)(被告負擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。公告費560元(已由原告陳某某預(yù)繳)，由被告胡某某負擔(dān)(此款被告胡某某應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)直接給付原告陳某某)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：王寶龍

書記員：張??奚